Photo by Spyros BAKALIS / AFP
Platformele de închiriere pe termen scurt au depășit oficial industria hotelieră tradițională din Grecia, cu peste un milion de paturi disponibile acum prin servicii precum Airbnb, comparativ cu 895.000 de paturi în hoteluri, potrivit noilor date ale Asociației Elene a Întreprinderilor Turistice (INSETE), scrie Kathimerini.
Urmărește mai jos producțiile video ale Economedia:
- articolul continuă mai jos -
Această etapă importantă marchează o transformare dramatică a peisajului turistic din Grecia, unde închirierile de vacanță reprezintă acum peste 50% din cazările disponibile și aproximativ 25% din nopțile petrecute în întreaga țară.
Ceea ce a început la sfârșitul anilor 2000, când doi colegi de cameră din San Francisco au închiriat un spațiu cu un saltea gonflabilă și mic dejun, a evoluat într-o forță dominantă în turism, inclusiv în Grecia. Platforma a câștigat popularitate în timpul crizei datoriilor din țară, deoarece proprietarii de imobile căutau venituri sigure din mii de apartamente mici care nu puteau găsi chiriași pe termen lung.
„Dacă toate cazările de închiriat pe termen scurt s-ar închide peste noapte, literalmente nu am avea unde să cazăm turiștii”, a spus un director din industria turismului, subliniind rolul integral al sectorului în economia Greciei.
Creșterea continuă în ciuda eforturilor guvernului de a calma această piață în creștere. Noile reglementări care vor intra în vigoare în octombrie 2024 clasifică proprietarii a mai mult de două proprietăți de închiriat ca profesioniști, supunându-i unor cerințe fiscale și operaționale mai stricte. De asemenea, sectorului i-a fost impusă o taxă pentru criza climatică.
Cu toate acestea, cifrele continuă să crească. În aprilie 2025, existau 228.000 de proprietăți care ofereau 1 milion de paturi, față de 936.000 de paturi în aprilie 2024 – marcând prima dată când pragul de un milion de paturi a fost depășit atât de devreme în sezonul turistic.
În acest moment, merită menționat totuși că oferta acestor cazări nu înseamnă că se ating și gradele de ocupare pe care le ating hotelurile. Astfel, se estimează că numărul de nopți petrecute în aceste cazări rămâne încă semnificativ mai mic decât cel din hoteluri.
„Dacă toate locurile de cazare cu închiriere pe termen scurt s-ar închide peste noapte, n-am avea unde să punem turiștii”, spune un antreprenor din industria turismului.
În mare parte, cererea pentru astfel de închirieri vine de la străini: începutul celui de-al doilea trimestru a consolidat și mai mult dominația străinilor, aceștia reprezentând în aprilie 86% din vizitatori, față de doar 14% din localnici.
Creșterea a intensificat conflictul cu hotelierii tradiționali, care susțin că închirierile de vacanță beneficiază de avantaje competitive neloiale, evitând cerințele de licențiere și standardele operaționale impuse hotelurilor. Cu toate acestea, conform Autorității Independente pentru Venituri Publice, conformitatea fiscală în rândul operatorilor de închirieri ajunge la 92%.
„Există o diferență uriașă față de hoteluri, deoarece noi nu oferim servicii, ci doar cazare, astfel încât activitatea noastră este complementară hotelurilor”, a explicat un reprezentant al STAMA Grecia, care reprezintă 260 de companii care gestionează 8.500 de proprietăți de închiriere pe termen scurt.
Boom-ul a contribuit la criza locuințelor din Grecia, eliminând proprietățile rezidențiale de pe piața închirierilor pe termen lung într-o țară în care s-au construit puține locuințe noi în ultimii 15 ani. Creșterea prețurilor imobiliare și a chiriilor a determinat intervenția guvernului, inclusiv prin stimulente fiscale pentru a încuraja proprietarii să treacă de la închirierea pe termen scurt la cea pe termen lung.
