Soluția unui agent imobiliar pentru creșterea economiei și împiedicarea ascensiunii partidelor extremiste: Stimularea construcției de locuințe noi / “Dragi politicieni, nu vă jucați cu piața imobiliară!”

Georgian Marcu, agent imobiliar și proprietar al agenției Green Angels, crede că soluția pentru creșterea economiei, dar și pentru împiedicarea ascensiunii partidelor extremiste este stimularea construcției de locuințe noi. 

Argumentul său este că, în ultimii ani, locuințele din România au devenit tot mai greu accesibile, adică au crescut prețurile de vânzare și chiriile. 

Tema a fost doar timid exploatată în alegeri de AUR, spune agentul imobiliar, care explică, însă, ca partidele extremiste din Europa au crescut tocmai pe această temă, a accesibilității locuințelor, în țări precum Olanda, Germania, Irlanda, Slovacia, Austria, Portugalia și Spania.

Analize Economedia

Analiză. Turbulențele din industria auto se văd din plin în România: Sute de concedieri anunțate în interval de numai câteva săptămâni de către companii active în acest sector în țara noastră

ANALIZĂ Se pregătește sezonul de admiteri. Ce taxe de studii percep universitățile și cât costă cazarea la cămine în marile centre din țară?

ANALIZĂ Cum se schimbă topul companiilor de curierat din România după ce Sameday a cumpărat Cargus / Primele 10 firme au afaceri de peste 5 miliarde de lei

ANALIZĂ Produse românești în supermarketuri: Marile lanțuri de retail spun că au sute de parteneri locali. Care sunt produsele cu cea mai mare acoperire locală?

Analiză. Cum arată industria automotive din România, un sector marcat acum de turbulențe majore: Țara noastră are un număr mare de companii active, Germania e cel mai mare investitor străin/ Forța de muncă a scăzut, iar costurile sunt în creștere

Șantiere de vară: Piața piscinelor, în expansiune/ Cât costă un astfel de proiect?

ANALIZĂ Prăpastia dintre tinerii români și angajatori. De ce are România cea mai ridicată rată de șomeri până în 25 de ani din UE / Claudia Indreica, Psihoselect: „Companiile nu mai au timp să instruiască”

ANALIZĂ Primăvară cu fabrici noi: Care sunt companiile care au anunțat investiții în producție în România

ANALIZĂ Ce înseamnă procedura de suspendare a fondurilor UE dacă George Simion ajunge preşedinte / În cazul victoriei lui Nicuşor Dan există posibilitatea unei amânări a procedurii

ANALIZĂ De 9 Mai, ziua Europei. Cum a evoluat economia României, de 18 ani în “familia” UE: Salariile s-au triplat, PIB-ul pe cap de locuitor (PPP) a depășit Ungaria, țara noastră a primit peste 100 de miliarde de euro fonduri UE

ANALIZĂ. Care sunt efectele deprecierii leului și cine suferă

ANALIZĂ Marele blackout din Spania și Portugalia. Cele două țări iberice plătesc prețul dezvoltării exagerate din regenerabile și insularizării rețelei / Cum stă România

ANALIZĂ Efervescență pe piața dealerilor auto din România: de la consolidări la intrări străine surpriză

GRAFIC Schimbare nemaivăzută în istoria comercială a SUA din ultimii 100 de ani. Analiză Romanian Economic Monitor: Majorarea agresivă a tarifelor vamale de către SUA va avea un impact major asupra tuturor economiilor implicate. Date despre relațiile comerciale România-SUA și posibilele efecte în țara noastră

Analiză „la cald”. Ce impact vor avea taxele vamale americane pentru România?

ANALIZĂ Val de restaurante, cofetării și cafenele noi în România. Apar și food-hall-urile/ Piața devine mai competitivă, iar specialiștii se așteaptă să apară noi concepte, inclusiv francize internaționale

ANALIZĂ Memento: Cum a arătat criza economică izbucnită în 2009 în România, venită tot din SUA / Au fost necesare măsuri dure de austeritate pentru redresare / Ca și acum, economia avea dezechilibre majore / Analiștii avertizează că politicile lui Trump împing Statele Unite în recesiune

ANALIZĂ Juniori pe piața muncii în IT-ul lovit de turbulențe. Experiențe de candidați: „Aproape orice postare pe LinkedIn are peste 100 de aplicanți”/ „În cazul în care nu ai absolvit o facultate, angajatorii nici nu te mai bagă în seamă”

ANALIZĂ Piața hotelieră, în vizorul dezvoltatorilor: Unități de jumătate de miliard de euro ar urma să fie inaugurate în următorii trei ani/ Care sunt marile branduri așteptate

ANALIZĂ Oul românesc: Producția anuală, peste 145.000 t / Locul 8 în Uniunea Europeană, la numărul de găini ouătoare, deși procentual România se situează sub 3% / Care sunt piețele principale

ANALIZĂ Ce s-a întâmplat pe piața RCA în ultimii 10 ani / Cât ne-au costat și cât ne costă falimentele: Prețul unei asigurări RCA a crescut de aproape 3 ori în perioada 2021-2024

ANALIZĂ De la export masiv de energie la import masiv, în nici 7 ore. Amplitudine de 3.700 MW într-o zi și ce spune acest lucru de starea Sistemului Energetic Național

ANALIZĂ Eliminarea facilităților fiscale începe să se vadă în venituri. Cum au scăzut salariile medii nete în ianuarie 2025 în domeniile vizate? IT-ul, cel mai bine plătit sector din piața muncii din România, a marcat un minus de 700 de lei de la o lună la alta – GRAFIC

Analiză. Statele Unite au ieșit „șifonate” din ultimele războaie comerciale cu China. Un nou conflict tarifar aduce noi riscuri pentru economia americană, în era AI

ANALIZĂ Antreprenoriat feminin în România: Doar una din 15 femei intenționează să demareze o afacere/ Avem un antreprenoriat de subzistență mai degrabă decât unul bazat pe inovație/ Digitalizarea aduce oportunități

ANALIZĂ România are o rată a șomajului ridicată în rândul tinerilor, de 25%, considerabil peste media UE/ Care sunt motivele, ce locuri de muncă pot găsi totuși aceștia și ce salarii se oferă?

ANALIZĂ Șantiere pentru verde: Mai multe orașe din România au în derulare proiecte de parcuri în 2025. Cum arată acestea și cât costă realizarea lor?

GRAFIC Evoluția cheltuielilor de apărare în România, țară cu război la graniță, și la vecini în ultimii 10 ani. Economiști: România a cheltuit doar aproximativ 42% din bugetul de apărare pe echipamente și infrastructură militară/ Deficitul bugetar limitează spațiul de manevră pentru creșterea cheltuielilor

ANALIZĂ De ce e importantă Germania pentru economia României? Este cel mai mare investitor străin în țara noastră și principalul partener comercial

GRAFIC Mii de angajați își pierd locul de muncă la început de 2025, după o creștere de 50% a concedierilor în 2024 / Harta concedierilor colective din România: cele mai afectate județe și sectoare

Iar în România, o modificare a taxării ar da apă la moară partidelor extremiste.

“Vă spun asta pentru ca am văzut tot felul de idei crețe, date pe surse, despre măsurile fiscale referitoare la piața imobiliara, de la renunțarea la cota redusă de TVA, până la taxarea diferenței dintre prețul de achizitie și cele de vanzare.”, scria el recent pe site-ul agenției sale imobiliare despre despre acest subiect.

Apoi, el explică de ce prețurile au crescut în ultimii ani și crede că este important ca primarii să elibereze mai multe autorizații de construire.

“Autorizațiile de construire sunt în scădere, în ultimii 3 ani.

Anul trecut am avut 60.787 locuințe livrate la nivel național, o scădere de 15% comparativ cu 2023 când s-au livrat 70.927 unități. La nivel de București & Ilfov, regiune care are undeva între 30 și 35% din piață, situația e și mai gravă cu o scădere pe livrări de 19%.

Numărul tranzacțiilor imobiliare a înregistrat o creștere ușoară anul trecut, de 7%, după doi ani de scădere, dar pe începutul acesta de an datele nu arată foarte bine, în primul trimestru al lui 2025 având o scădere de 9%, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.

Prețurile! Pe fondul scăderii ofertei de proprietăți imobiliare cu 35% (apartamente noi și vechi), scăderii livrărilor de apartamente noi cu 15%, scăderii dobânzilor și implicit creșterii cererii, prețurile proprietăților imobiliare au înregistrat cea mai mare creștere din ultimii ani, undeva între 15 și 25%.

Cu alte cuvinte trecem deja printr-o scădere dramatică a accesibilității. Ce se va întâmpla când viitoarele măsuri economice vor intra în vigoare? Să recapitulăm, ne uităm la aproximativ 15% din PIB, în scădere față de 2023, cu livrări în scădere, cu tranzacții în scădere, cu autorizații în scădere dar cu cerere în creștere și prețuri la maxime istorice. Scăderea accesibilității locuințelor va aduce voturi importante partidelor extremiste, la următoarele alegeri. Au fost anunțate suspendarea unor lucrări mari de infrastructură, care nu au fost începute încă dar sunt deja licitate. Ce se va întâmpla cu firmele care au câștigat acele contracte, ce se va întâmpla cu angajații lor?”

Georgian Marcu spune că pentru încasări mai mari la buget, “soluția nu este modificarea TVA-ului sau majorarea de taxe, ba din contră. Soluția este stimularea construcției de locuințe noi! Astfel veți câștiga 1.3-1.5% din PIB. O creștere cu 20-30% a construcțiilor de noi locuințe vă poate aduce un 1.3-1.7% în plus la PIB… și cred că aveți nevoie de banii ăștia. Mai mult de atât, o creștere a ofertei de proprietăți imobiliare va duce la temperarea creșterii de preț, ceea ce vă scapă la următoarele alegeri de creșterea partidelor extremiste pe această accesibilitate a pieței imobiliare.”

Facilitățile de TVA la tranzacțiile imobiliare, eliminate prin programul de guvernare

Programul de guvernare la care lucrează guvernul Bolojan include o măsură care elimină facilitățile de TVA aplicate în prezent pentru tranzacțiile imobiliare, conform documentului obținut de Economedia.

CREȘTEREA VENITURILOR LA BUGETUL DE STAT ȘI COMBATEREA EVAZIUNII FISCALE:

• Eliminare facilităților de TVA la tranzacțiile imobiliare;

Amintim că programul de guvernare prevede renunțarea la majoritatea cotelor reduse de TVA și păstrarea a două cote principale: 9% și 5%. Astfel, va crește cota redusă de la 5% la 9%, pentru energie și lemne de foc. Totodată, vor crește restul cotelor reduse la 19%, cu excepția alimentelor și medicamentelor.

Ce facilități de TVA există la tranzacțiile imobiliare

Amintim că, în prezent, tranzacțiile imobiliare beneficiază de o serie de facilități de TVA, precum: