Dezvoltatorul imobiliar AFI Europe, care deține mall-ul AFI, a achiziționat de la grupul austriac Immofinanz clădirea myhive Victoriei de pe Calea Victoriei, printr-o tranzacție evaluată la aproximativ 27 de milioane de euro, intermediată de Colliers și Cushman & Wakefield Echinox. Clădirea, fiind ridicată inițial ca sediu al celebrei Bancorex, a mai aparținut anterior BCR, care a transferat-o către Immofinanz în anul 2021.
Finalizată în 1998, myhive Victoriei a fost prima clădire modernă de birouri din București și cea mai înaltă clădire din centrul orașului, având o suprafață construită de 38.703 metri pătrați. Renovarea din 2012 a adus proprietatea la standarde moderne, iar acum deține o autorizație de construcție recent emisă pentru o renovare completă. Această autorizație, necesară pentru conversia într-o proprietate de Clasă A, a fost transferată cumpărătorului.
„Vânzarea cu succes a proprietății de birouri din București demonstrează că implementăm constant strategia noastră de portofoliu, chiar și într-un mediu de piață provocator. Vom reinvesti veniturile obținute din vânzare în achiziții care creează valoare, vizând proprietăți cu randament mai ridicat în piețele noastre de bază”, a declarat Radka Doehring, membru al consiliului executiv al Immofinanz.
Doron Klein, Deputy CEO AFI Europe & CEO AFI Europe România și Cehia, a menționat că achiziția clădirii myhive Victoriei face parte din planul companiei de dezvoltare strategică în România.
Recomandări Video
Articolul continuă mai jos
„Ne dorim să transformăm această proprietate emblematică situată în centrul capitalei într-un proiect modern, de clasă A, aliniat la standardele ESG, cu utilizare mixtă, cuprinzând atât spații de birouri, cât și destinații de retail și leisure”, a declarat Doron Klein.
Investitorul austriac a preluat proprietatea situată în apropierea Kilometrului 0 al Bucureștiului, lângă Centrul Vechi, în martie 2021, de la Banca Comercială Română. În urma noii autorizații de construcție, proprietatea renovată va oferi spații de birouri flexibile, zone comune atractive și diverse facilități suplimentare, cum ar fi săli de conferințe, zone de relaxare și evenimente sociale pentru chiriași.
„Dincolo de aspectele tranzacționale, această investiție reprezintă o oportunitate unică de a revitaliza o clădire și împrejurimile sale, transformând-o dintr-o proprietate veche într-una nouă, cu un aspect arhitectural și comercial îmbunătățit. Echipa noastră a fost încântată să lucreze cu Immofinanz și AFI Europe, ambele părți contribuind la viziunea asupra a ceea ce va deveni noua proprietate și a modului în care aceasta va aduce beneficii comunității”, subliniază Anca Merdescu, Director Investment & Debt Advisory la Colliers.
„Tranzacția și dezvoltarea ulterioară a acestei proprietăți emblematice reconfirmă fundamentele solide ale pieței de birouri din București și vor crea un nou punct de atracție pentru retail și F&B pe Calea Victoriei, între strada Lipscani, Palatul CEC, Magazinul Victoria și Muzeul Național de Istorie”, a adăugat Cristi Moga, Head of Capital Markets, Cushman & Wakefield Echinox.
Volumul de active imobiliare comerciale tranzacționat în primele șase luni din 2024 a atins 419 milioane de euro, mai mult decât dublu față de 167 milioane de euro în aceeași perioadă din 2023. Deși contextul rămâne dificil din cauza costului riscului, perspectivele pentru 2024 sunt bune, cu posibile reduceri de dobânzi și semne că piața a atins minimele de activitate și prețuri în Occident.
De altfel, România a înregistrat, anul acesta, cea mai bună performanță la nivel de investiții imobiliare comparativ cu celelalte cinci economii majore din Europa Centrală și de Est (Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia și Slovacia), iar această realizare vine într-un context în care activitatea pe piața regională a fost redusă și volumul tranzacțiilor a atins unul dintre cele mai scăzute niveluri din ultimul deceniu.
AFI Europe face parte din AFI Properties, și administrează proiecte în valoare totală de aproximativ 300.000 mp închiriabili și spații de retail de aproximativ 175.000 mp închiriabili.
În România, compania gestionează centrul comercial AFI Cotroceni, AFI Ploiești, AFI Brașov și AFI City.
În sectorul de birouri, AFI Europe România deține un portofoliu de 7 parcuri de business de clasa A (AFI Park 1-5, AFI Tech Park, AFI Park Brașov, AFI Lakeview, AFI Park Floreasca, AFI Victoriei Plaza și AFI Park Timișoara).
În 2020, compania a finalizat primul său proiect rezidențial pe piața locală – prima faza a AFI City Bucureștii Noi, care include 190 de apartamente vândute integral.
În 2021, AFI Europe România a achiziționat 2 terenuri în Pipera pentru dezvoltarea unei noi divizii de business, Residential for Rent, prin dezvoltarea a 3 turnuri rezidențiale și un număr total de 370 de apartamente. Prima fază a proiectului AFI Home North este acum în curs de dezvoltare, urmând ca în Q1 2025 să fie livrate un număr de 244 apartamente dispuse în 2 clădiri.
De asemenea, compania mai construiește, deasupra centrului comercial AFI Cotroceni, conceptul de birouri de tip boutique AFI Loft, măsurând 16.000 mp închiriabili.
În 2022, compania a inaugurat AFI Tech Park 2, a doua din cele trei faze ale parcului de business situat pe bulevardul Progresului, precum și o galerie comercială, AFI City Bucureștii Noi, aflată chiar lângă componenta rezidențială, la stația de metrou Laminorului.
În 2023 compania a inaugurat primul parc de retail, AFI Arad (29.400 mp închiriabili).
Planurile viitoare de extindere a companiei AFI Europe Romania includ dezvoltarea fazei a II-a a clădirii de birouri AFI Park Brașov (10.000 mp închiriabili), a fazei a III-a a AFI Tech Park (24.500 mp închiriabili), extinderea AFI Cotroceni cu mai multe birouri, zone comerciale și rezidențiale, dar și dezvoltări regionale.