Sursa foto: Actualdeluj.ro
Construcția unei noi fabrici dorită de compania Farmec în localitatea Dezmir din comuna Apahida a creat mari constroverse în ședința online a comisiei de urbanism a Consiliului Județean, relatează Actualdecluj.ro. Planul Urbanistic Zonal pentru construirea noii facilități de producție nu avea parafa unui specialist urbanist atestat să realizeze astfel de documentații, motiv pentru care arhitectul șef a anunțat că va da aviz de nelegalitate proiectului. Venit în sprijinul investiției, președintele Alin Tișe, nu a reușit mai mult, după ce a cerut proiectanților să revină cu planșele ștampilate și cu specialistul care să susțină proiectul.
Fabrică la Dezmir, la ieșirea din oraș
Pe un tren de 5,3 hectare, compania Farmec vrea să demoleze majoritatea construcțiilor existente și să edifice o fabrică cu clădiri alipite, înalte de 25 de metri adică un regim maxim de înălțime de Subsol – Parter și 5 etaje. Fabrica urmează să fie compusă din: Clădire administrativă cu birouri, Hală de depozitare pentru produse finite, Depozit pentru ambalaje și materie primă, Hală de producție, Laboratoare și vestiare, Secții pentru producția de lacuri, detartranți și decapanți, Stație de epurare, bazin de retenție și rezervoare, Parcare supraterană și spații verzi. Terenul e situat în localitatrea Dezmir, la ieșire din Cluj-Napoca, cu acces de pe strada Cantonului. Investiția ar fi de 40 de milioane de euro, potrivit datelor din media locală. În noua Fabrică, Farmec vrea să relocheze actuala fabrică care funcționează pe strada H. Barbusse, în interiorul orașului, pe un amplasament care s-ar preta mult mai bine pentru alte funcțiuni.
Controversele de la Urbanism
Arhitectul-șef a demonstrat că urbanistul, deși a vrut să își ajute colegii, nu cunoaște proiectul. În plus, ședința era să se anuleze, din lipsă de cvorum. Apoi, supus la vot, proiectul nu a primit votul, cu două voturi împotrivă, o abținere și 2 voturi pentru, mai ales că este vecin un depozit de carburanți și nu este clar dacă Ispectoratul pentru Situații de Urgență permite ca viitoarea fabrică Farmec să funcționeze aici.
Proiectul urbanistic de relocare a activității de producție a companiei Farmec din Cluj-Napoca în localitatea Dezmir, pe un teren de peste 5,3 hectare de pe strada Cantonului a fost criticat sever în comisia de urbanism a Consiliului Județean, la ședința din 30 ianuarie. Arhitectul-șef al județului, Claudiu Salanță, a semnalat că arhitectul Adrian Ilie (de la Olimpus Evolution), cel care și-a pus parafa de urbanist pe documentație nu o are pe cea care îi dă dreptul să elaboreze PUZ-uri. „Avem o problemă de legalitate, care poate vicia procesul de avizare și nu știu dacă merită să continuăm. Elaboratorul figurează în documentație domnul Adrian Ilie, care este specialist atestat de către RUR domeniul DZ1, asta apare pe ștampilă. Conform prevederilor regulamentului Consiliului Superior nr. 101 cu modificările ulterioare, specialistul cu dreptul de semnătură DZ1 poate să elaboreze planuri urbanistice zonale și regulamente locale de urbanism aferente unor parcelări de locuințe și funcțiuni asociate locuințelor. Or, aici discutăm de o zonă industrială și în consecință, specialistul RUR nu poate să întocmească asemenea documentație. Dacă mergem mai departe, sub coordonarea acestui specialist RUR, procesul de avizare ar fi viciat și nu se poate susține un asemenea proiect”, a arătat Salanță. Adrian Ilie a argumentat că e în curs de obținere a parafei de nivel superior și că biroul de proietare a colaborat cu un urbanist, însă la Consiliul Județean nu au ajuns planșele semnate de acesta ci o varianta inițială iar specialistul nu a putut ajunge (intra online în cadrul ședinței).
Alin Tișe, cel care conduce ședințele de urbanism, a încercat să ajute proiectul și să permită proiectanților să îl prezinte, cu condiția ca până la finalul ședinței să fie aduse respectivele planșe. În schimb, arhitectul județului a semnalat că o astfel de practică e nelegală și că ar exista și un precent potrivit căruia, în instanță, s-a anulat un proiect de urbanism în Gilău. Astfel, ca să nu blocheze investiția, Tișe a stabilit ca proiectanții să revină cu planșele și specialistul RUR potrivit și să prezinte documentația.
Atunci când proiectul a revenit, chiar președintele Alin Tișe a constatat că specialistul RUR care ar fi lucrat la proiect și a fost prezentat de Ilie ca cel care a semnat planșele, Cristian Șimon, era deja prezent la ședință și s-a arătat nedumerit că nu a prezentat proiectul. Arhitectul-șef l-a chestionat asupra proiectului, însă s-a dovedit că Cristian Șimon nu prea cunoștea, în detaliu, documentația și doar a agreat să-și ajute colegii aflați la ananghie, deși legal și moral n-ar fi trebuit să facă acest lucru. Acesta nu a putut da datele exacte asupra acceselor, numărului de angajați care vor lucra în viitoarea fabrică, procentul de spațiu verde, parcursul camioanelor, zonele de masă/pauză pentru angajați sau distanțele de amplasare a viitoarei fabrici față de vecinătăți.
Mai ales că, pe o latură, amplasamentul se învecinează cu un depozit de combustibil al companiei Petrom/OMV. Despre această învecinare, arhitectul șef a arătat că implică un aviz de amplasament de la Inspectoratul pentru Situații de Urgență care a avertizat instituția ca în astfel de cazuri cei de la județ să fie extrem de atenți. Despre avizul ISU, Adrian Ilie, care a susținut de la început proiectul împreună cu arhitectul Mihai Matei, a menționat că a primit o „negație” de la ISU, un document potrivit căruia, în această etapă de elaborare a Planului Urbanistic Zonal (PUZ), nu ar fi necesară o autorizație ISU, însă, de fapt, arhitectul-șef a semnalat că e vorba despre avize diferite.
Când să fie supus la vot proiectul, niciun specialist din comisie nu a mai votat, însă proiectul. Ulterior, după câteva apeluri din partea președintelui Alin Tișe, pregătit chiar să anuleze ședința din lipsă de cvorum, proiectul a fost votat, însă nu a întrunit numărul de voturi necesar ca să fie aprobat.
„Din păcate pentru investitor, la modul în care s-a prezentat acest proiect absolut neprofesionist nu pot să îmi asum un aviz favorabil cu două voturi împotrivă și o abținere. Dar ,la cum s-a prezentat acest proiect, pot spune că este foarte trist, ca să nu zic mai mult de atât”, a concluzionat arhitectul-șef Claudiu Salanță.
„Domnule arhitect, rugămintea mea este să încercați să îmbunătățiți acest proiect. Eu am toată deschiderea, și cu toții o avem, să ajutăm beneficiarul să își realizeze această fabrică. Rugămintea mea este, urmare a discuțiilor pe care le-ați auzit în această comisie, să reluați și să îmbunătățiți acest proiect. Din păcate, nu a fost votat, aș fi vrut să fie un aviz favorabil, dar acesta este votul”, a închis discuția Alin Tișe.
Detalii și schițe, pe Actualdecluj.ro