Sursa foto: pixabay.com
Recentele modificări de fiscalitate din piața imobiliară din România au readus în discuție riscul ca unii investitori să se retragă și să își mute banii către zone mai atractive și mai stabile fiscal. Iar în ultimii ani, una dintre piețele externe intens promovate în România a fost cea din Dubai.
Urmărește mai jos producțiile video ale Economedia:
- articolul continuă mai jos -
Și, așa cum spun și specialiștii consultați de Economedia, piața din Dubai rămâne una care prezintă un mare interes, chiar dacă este una de nișă, după cum spune Daniel Crainic, director de marketing la imobiliare.ro.
“Interesul pentru piața imobiliară din Dubai a crescut vizibil în ultimii ani, în special pentru că cei de acolo au căutat piețe noi în urma războiului din Ucraina. Astfel, inclusiv în rândul investitorilor români piața de acolo a crescut în popularitate dar evident rămâne una de nișă, pe fondul mai multor factori-cheie: un regim fiscal atractiv (fără impozit pe venit sau proprietate), randamente bune la închiriere (adesea sunt marketate randamente de peste 7–8% net), stabilitate politică și o strategie urbanistică ambițioasă, susținută de investiții masive în infrastructură, turism și inovație. Pentru investitorii din România – Dubai oferă, cel puțin teoretic, un mix interesant: accesibilitate relativă la preț (comparativ cu capitalele europene), flexibilitate de plată, un cadru legal clar pentru investiții străine și posibilitatea de diversificare a portofoliului, servicii avansate de property management.”, a explicat Daniel Crainic.
Alexandra Grapa, agent imobiliar în Dubai, a spus pentru Economedia că pentru mulți români, Dubai nu mai este doar o destinație turistică.
“În ultimii ani, interesul românilor pentru piața imobiliară din Dubai a crescut semnificativ. De ce? Pentru că Dubaiul oferă pe lângă stabilitate economică, un stil de viață foarte modern. Românii nu investesc doar pentru a le da în chirie, ci un procent mare de români continuă să se mute în Dubai pentru a locui aici și a se dezvolta. Și pot opta ori pentru viața la casă si liniște , intro locatie mai departe de aglomerație și blocurile înalte, ori viața în oraș pentru cei care adoră un stil de viata mai activ . Dubaiul nu mai e doar o destinație turistică, ci o oportunitate reală de investiție, mai ales în contextul incertitudinilor fiscale din România.”
La rândul său, Daniel Crainic adaugă: “Legat de piața rezidențială din România, evident că se observă un recul al investitorilor, din cauza creșterii prețurilor de achiziție, scăderea randamentelor deoarece chiriile nu au ținut pasul cu prețul de vânzare, dar și instabilității fiscale, totuși, piata rezidențială din România rămâne una atractivă datorită accesibilității.”
Alexandra Grapa spune că a observat o tendință de creștere a interesului, tocmai din cauza schimbărilor fiscale din România.
“Mulți români caută soluții alternative pentru a-și proteja capitalul și a-l investi într-un mediu mai predictibil. În prezent, Dubaiul rămâne un mediu fiscal extrem de atractiv, iar pentru moment nu au fost introduse schimbări majore care să afecteze direct investitorii din piața imobiliară. Au apărut si aici niște schimbări, de exemplu: în iunie 2023, s-a introdus un impozit de 9% pe profitul companiilor care depășește 375.000 AED pe an (circa 87.000 de euro) dar nu se aplică persoanelor fizice sau celor care investesc în nume propriu în imobiliare — deci nu afectează investitorii individuali. Și s-au introdus noi reglementări pentru combaterea spălării banilor și pentru protejarea cumpărătorilor.”
Proprietățile imobiliare din Dubai nu sunt deloc ieftine, iar prețurile continuă să urce.
Prețurile medii ale proprietăților din Dubai au înregistrat în aprilie, conform celor mai recente date disponibile, o creștere de 1,97% , până la 3.874 de euro pe metru pătrat.
Tranzacțiile lunare au atins 18.010, în creștere cu 18,3% față de luna precedentă și cu 55,1% față de aceeași perioadă a anului trecut, stabilind un nou record pentru luna aprilie.
Piața imobiliară în stadiu de proiect rămâne dominantă, cu o cotă ajustată de 70,5%, determinată în parte de o creștere bruscă a ofertei de vile nou lansate, mai notează Property Monitor.
În ceea ce privește naționalitatea cumpărătorilor, românii nu apar în top 10, conform datelor disponibile pentru primul trimestru din 2025.
Cine sunt, însă, românii care cumpără case în Dubai?
Daniel Crainic i-a făcut un profil: “antreprenor, businessman, manageri de top în companii mari, dar și persoane influente din administratia publică, 40-50 de ani. Buget de investiție: între 150.000 și 500.000 de euro. Motivații principale: Diversificare a portofoliului, Protejarea capitalului într-un context fiscal și politic stabil, Acces la o piață dolarizată, mai puțin expusă la volatilitatea regională, Posibilitatea de reședință în Dubai (prin viza de investitor) – un bonus atractiv pentru unii. Stil investițional: apetit mediu de risc, dornic de randamente pasive rapide, deseori interesat de proprietăți în faza de off-plan, cu plată eșalonată”
La rândul său, Alexandra Grapa spune că “investitorul român este în general antreprenor cu venituri stabile, care caută diversificare și siguranță. De cele mai multe ori au investiții deja în imobiliare și doresc să-și mărească portofoliul. Încep să apară tot mai mulți români din diaspora, IT, medicină și alte domenii care caută oportunități de investiție pasivă. Real vorbind , randamentul este de undeva la 6-8%, 9% uneori depinzând de momentul achiziționării, locație etc. Foarte mulți agenți promit 9-12% ceea ce este rar. Tinerii investitori devin și ei mai prezenți, atrași de planurile de plată flexibile și accesul facil la informații, și urmăresc mutarea și stabilirea lor în Dubai pentru oportunități mai bune.”
Și pentru că nu este o piață lipsită de riscuri, cei care vor să cumperere proprietăți în Dubai trebuie să fie atenți la câteva lucruri.
“Este important să colaboreze cu agenți imobiliari licențiați și să verifice dezvoltatorii înainte de a semna un contract. Să se informeze despre locație, tipul de proiect (dezvoltator- off plan sau gata construit ), randamentul estimat și reglementările privind închirierea. De asemenea, trebuie înțelese aspectele legale privind rezidența, taxele de transfer și comisioanele implicate. Și as sugera sa aibă grijă cu cine lucrează ca agenție. Foarte mulți promit multe și în final clienții pot rămâne dezamăgiți. Există o lipsă de transparență din cauza disperării de a vinde.”, avertizează Alexandra Grapa, agent imobiliar în Dubai.
La rândul său, Daniel Crainic, director de marketing la imobiliare.ro spune că “este important ca investiția să fie făcută informat, cu o analiză atentă a zonei, a dezvoltatorului și a regimului de închiriere, deoarece piața este extrem de dinamică, cu un ritm rapid de dezvoltare, dar și de fluctuație. De asemenea, locația pune mari probleme pentru că se dezvoltă pe suprafețe extinse și nu toate sunt atractive pentru închiriat. Nu aș recomanda investiția pe plan, fără o deplasare la fața locului și luarea unei decizii în deplină cunoștință de cauză.”
