Analiză imobiliară: Zonele cu cele mai ieftine chirii din Bucureşti au înregistrat cea mai mare creştere din piaţă, de 24%

Zonele cu cele mai ieftine chirii din Bucureşti au înregistrat cea mai mare creştere din piaţă, în trimestrul al treilea din 2022 faţă de anul anterior, respectiv de 24%, ca urmare a diminuării accesibilităţii creditării pentru potenţialii cumpărători, reiese dintr-o analiza comună, realizată de Premier Estate Management şi Imobiliare.ro, care ia în calcul preţurile solicitate pentru apartamentele construite în perioada 2019-2022.

Potrivit sursei citate de Agerpres, chiria pentru acest segment de piaţă are o valoare medie de 7,5 euro/mp (aproximativ 340 de euro pentru un apartament cu două camere, cu o suprafaţă utilă de 45 mp). Zonele avute în vedere sunt: Ghencea, Militari şi Rahova.

În acelaşi timp, pe segmentul de locuinţe accesibile (mass-market) s-a consemnat cea mai mică creştere, comparativ cu celelalte segmente ale pieţei. Astfel, faţă de perioada similară a anului trecut, în perioada iunie – septembrie a acestui an, preţurile solicitate de închiriere au crescut cu 9%, iar faţă de trimestrul anterior doar cu 2%. De exemplu, pentru un apartament de două camere cu o suprafaţă utilă de 50 mp, chiria medie solicitată este de 400 de euro, însemnând un preţ mediu pe metru pătrat de 8 euro. Zonele analizate pe acest segment au inclus: Berceni, Drumul Taberei, Ozana, Păcii, Theodor Pallady şi Titan.

Analize Economedia

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

OFICIAL Cine sunt noii directori de la Transelectrica fără experiență în energie: Șeful companiei strategice, Ștefăniță Munteanu, fost consilier județean susținut de Ciolacu/ Ce probleme de integritate ridică alți membri controversați, ca Victor Moraru

ANALIZĂ Economedia: Încrederea în economia românească scade ușor în debutul toamnei / Activitatea de business va continua să crească pe final de an

EXCLUSIV Victor Moraru de la AMEPIP și Ștefăniță Munteanu, susținut de Ciolacu, pe lista finală în noul Directorat al Transelectrica. Conducerea companiei va fi numită luni / Lista completă

EXCLUSIV Ford va asambla baterii pentru mașini electrice la Craiova

EXCLUSIV Schaeffler din Brașov a trimis angajații în șomaj tehnic

În ceea ce priveşte segmentul de locuinţe mediu, cu preţuri medii solicitate de 9,5 euro/mp util, se observă o creştere de 13%, în trimestrul III al anului curent faţă de trimestrul III din 2021, respectiv de 6% în comparaţie cu lunile anterioare. “Un apartament de două camere într-un imobil nou, cu o suprafaţă de 52 mp, se închiriază cu un preţ mediu de 500 de euro. Zonele analizate pe acest segment includ Bucureştii Noi, Crângaşi, Dristor, Iancului, Mihai Bravu, Pantelimon şi Vitan”, notează realizatorii analizei.

Raportat la perioada de referinţă, preţurile solicitate pe segmentul mediu-superior/ medium-high au cunoscut o creştere de 9%, precum şi de 4% faţă de trimestrul anterior. Chiria pentru acest segment are o valoare medie de 11 euro/metru pătrat (aproximativ 560 de euro pentru un apartament cu două camere, cu o suprafaţă utilă de 52 mp). În acest caz, zonele analizate pe acest segment au inclus: Băneasa, Parcul Carol, Timpuri Noi şi Tineretului.

Conform specialiştilor, segmentul premium (locuinţele din zonele Aviaţiei, Dacia, Eminescu, Romană, Universitate şi Victoriei) s-a scumpit cu 11%, în trimestrul III al acestui an faţă de acelaşi interval din 2021, dar cu un salt semnificativă în comparaţie cu lunile anterioare, de 13%. Pentru acest segment, preţul mediu pe metru pătrat util se ridică la 13 euro, pentru un apartament de două camere cu o suprafaţă de 55 metri pătraţi, la o medie la 710 euro.

Pe segmentul de lux – proprietăţi cu preţuri în medie de 20 euro/mp util, se constată o apreciere de 15% faţă de anul trecut, respectiv de 9% în perioada iulie – septembrie raportat la situaţia din lunile precedente. În această categorie, pentru un apartament de două camere cu o suprafaţă utilă de 60 mp, preţul mediu la închiriere se ridică la 1.200 de euro. Zonele analizate au fost: Aviatorilor, Dorobanţi, Floreasca, Herăstrău, Kiseleff şi Nordului.

La nivel general, creşterea înregistrată pentru segmentele low market, mass-market, mediu, mediu-ridicat, premium şi lux s-a situat la 13%, în trimestrul III, comparativ cu perioada similară din 2021, respectiv la 7% faţă de trimestrul anterior al acestui an.

Analiza de specialitate a luat în calcul preţurile solicitate pentru apartamentele construite în perioada 2019 – 2022, în baza a 10.146 de anunţuri de închiriere listate pe platforma imobiliare.ro.

Premier Estate Management este o companie românească de consultanţă imobiliară cu servicii integrate de consultanţă, ce includ: vânzări şi închirieri rezidenţiale, închirieri şi investiţii comerciale, precum şi administrare şi evaluare a proprietăţilor.

Lansată în ianuarie 2000, platforma imobiliare.ro a depăşit pragul de 1,9 milioane de vizitatori unici/lună şi cuprinde cea mai mare bază de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel naţional.