Analiză Colliers: Piața românească de investiții imobiliare a trecut de 425 de milioane euro în primele trei trimestre ale anului

În primele trei trimestre din 2025, piața românească de investiții imobiliare a înregistrat un volum total de peste 425 milioane euro, reprezentând 6% din tranzacțiile imobiliare realizate în regiunea CEE-6, față de peste 8% în 2024 și un vârf de peste 11% în 2022, potrivit raportului Colliers „CEE Investment Scene Q1-Q3 2025”. Amânarea finalizării unor tranzacții mari a contribuit la un volum mai scăzut față de aceeași perioadă a anului trecut, în condițiile în care mai multe active se află încă în diferite stadii de negociere. La nivelul celor mai importante șase piețe din Europa Centrală și de Est (ECE) – Bulgaria, Cehia, Polonia, România, Slovacia și Ungaria – volumul investițional a crescut cu 38%, depășind 7 miliarde de euro, impulsionat în principal de Polonia și Cehia, care au generat aproape trei sferturi din total.

„Anul 2025 se conturează a fi similar cu 2019 – un an care nu a fost foarte puternic din perspectiva volumului total, dar a fost urmat de doi ani buni care au pregătit terenul pentru vârful de activitate din 2022. În mod similar, în primele trei trimestre, vedem în piață tranzacții, cu o valoare cumulată de  sute de milioane de euro, aflate în diverse stadii de implementare. În a doua parte a anului 2026, există potențial pentru comprimarea randamentelor, în situația în care contextul macroeconomic intern și extern rămâne cel puțin neutru. De asemenea, estimările analiștilor privind noi scăderi ale dobânzilor la Banca Centrală Europeană îmbunătățesc și mai mult perspectiva pentru anul viitor”, explică Robert Miklo, Partner, Head of  Capital Markets la Colliers.

La nivel regional, țările din Europa Centrală și de Est (Polonia, Cehia, Ungaria, România, Slovacia și Bulgaria) au atras în total peste 7 miliarde de euro în investiții imobiliare în primele nouă luni din 2025, cu 38% mai mult decât în anul anterior – cel mai ridicat nivel din 2022. România se remarcă prin expunerea tot mai mare pe logistică și producție și este percepută ca o piață de oportunitate selectivă, cu proiecte care oferă potențial de creștere a valorii și randamente peste media regională..

Analize Economedia

ANALIZĂ. Ce ar putea însemna majorarea capitalului social pentru firme: Măsură necesară, dar creșterea e prea bruscă. Noile înregistrări de firme s-ar putea reduce/ Cristian Bărcan, fondator REGnet: „Impactul ar fi resimțit mai ales de firmele mici, motorul economiei, care reprezintă peste 95% din totalul companiilor din România”

ANALIZĂ. Ce acțiuni de la Bursa de Valori București au „bătut” constant piața în ultimii cinci ani / Două companii din eșalonul doi se fac remarcate

ANALIZĂ Ce companii de la bursa românească au oferit în ultimii cinci ani cele mai consistente randamente ale dividendelor / Cum se schimbă topul dacă luăm în calcul și evoluția acțiunilor

Piața imobiliară din Dubai atrage românii, dar rămâne una de nișă / Este un recul pe piața din România, dar aceasta rămâne încă atractivă pentru investitori, spun agenții imobiliari/ Care este profilul investitorului român în imobiliarele din Dubai

ANALIZĂ Expansiunea discretă a Ungariei în România: companii și afaceriști apropiați de Viktor Orban cumpără business-uri românești

ANALIZĂ. Cei mai importanți angajatori IT din România au renunțat la sute de salariați într-un an. Compania care conducea topul din 2023 a rămas fără 1.000 de angajați în 2024

Imperiul Pavăl: de la un magazin modest în Bacău în 1992 la un gigant cu investiții de peste 20 de miliarde de lei în 2025 / De la bricolaj, imobiliare și construcții, la energie, agricultură, pharma și turism – ANALIZĂ Economedia

ANALIZĂ Economedia. Unde se va situa România în clasamentul european al taxării, după majorările anunțate de Guvern / Avertisment: Pierdem principalele avantaje și competitivitate, ce punem în loc?

ANALIZĂ Tablou în piața muncii: Rata șomajului a ajuns în primul trimestru al anului la cel mai ridicat nivel din 2020 încoace/ Numărul de persoane ocupate a scăzut cu aproximativ 323.000 în interval de un an. Ce urmează?

ANALIZĂ Bursa de la București, printre cele mai ieftine din regiune și cu dividende generoase / Ungaria ne-a depășit la randamentul dividendului și este chiar mai ieftină decât România

ANALIZĂ Băncile românești listate la bursă sunt mai ieftine în termeni de profitabilitate comparativ cu cele din regiune. La ce multipli se tranzacționează acțiunile BRD și Banca Transilvania comparativ cu bănci din Austria, Cehia, Croația, Grecia, Ungaria, Polonia și Slovacia

ANALIZĂ Ce industrie de apărare are România. De la scandaluri, politizare și subfinanțare, la noul context european, care aduce finanțări uriașe de Apărare pentru țările UE

ANALIZĂ Economedia: Tot mai multe mașini chinezești, și noi și rulate, pe șosele românești

Analiză. Turbulențele din industria auto se văd din plin în România: Sute de concedieri anunțate în interval de numai câteva săptămâni de către companii active în acest sector în țara noastră

Analiză. Transportatorii români iau locul celor polonezi pe piețele europene, cu flote mari și șoferi gata să călătorească în întreaga UE / Provocări din cauza stagnării economice și a crizei fiscale, care crește taxe și reduce avantajul de cost

ANALIZĂ Se pregătește sezonul de admiteri. Ce taxe de studii percep universitățile și cât costă cazarea la cămine în marile centre din țară?

ANALIZĂ Cum se schimbă topul companiilor de curierat din România după ce Sameday a cumpărat Cargus / Primele 10 firme au afaceri de peste 5 miliarde de lei

ANALIZĂ Produse românești în supermarketuri: Marile lanțuri de retail spun că au sute de parteneri locali. Care sunt produsele cu cea mai mare acoperire locală?

Analiză. Cum arată industria automotive din România, un sector marcat acum de turbulențe majore: Țara noastră are un număr mare de companii active, Germania e cel mai mare investitor străin/ Forța de muncă a scăzut, iar costurile sunt în creștere

Șantiere de vară: Piața piscinelor, în expansiune/ Cât costă un astfel de proiect?

ANALIZĂ Prăpastia dintre tinerii români și angajatori. De ce are România cea mai ridicată rată de șomeri până în 25 de ani din UE / Claudia Indreica, Psihoselect: „Companiile nu mai au timp să instruiască”

ANALIZĂ Primăvară cu fabrici noi: Care sunt companiile care au anunțat investiții în producție în România

ANALIZĂ Ce înseamnă procedura de suspendare a fondurilor UE dacă George Simion ajunge preşedinte / În cazul victoriei lui Nicuşor Dan există posibilitatea unei amânări a procedurii

ANALIZĂ De 9 Mai, ziua Europei. Cum a evoluat economia României, de 18 ani în “familia” UE: Salariile s-au triplat, PIB-ul pe cap de locuitor (PPP) a depășit Ungaria, țara noastră a primit peste 100 de miliarde de euro fonduri UE

ANALIZĂ. Care sunt efectele deprecierii leului și cine suferă

ANALIZĂ Marele blackout din Spania și Portugalia. Cele două țări iberice plătesc prețul dezvoltării exagerate din regenerabile și insularizării rețelei / Cum stă România

ANALIZĂ Efervescență pe piața dealerilor auto din România: de la consolidări la intrări străine surpriză

GRAFIC Schimbare nemaivăzută în istoria comercială a SUA din ultimii 100 de ani. Analiză Romanian Economic Monitor: Majorarea agresivă a tarifelor vamale de către SUA va avea un impact major asupra tuturor economiilor implicate. Date despre relațiile comerciale România-SUA și posibilele efecte în țara noastră

Analiză „la cald”. Ce impact vor avea taxele vamale americane pentru România?

ANALIZĂ Val de restaurante, cofetării și cafenele noi în România. Apar și food-hall-urile/ Piața devine mai competitivă, iar specialiștii se așteaptă să apară noi concepte, inclusiv francize internaționale

„Un aspect remarcabil este că, atât la nivel regional cât și în România, sectorul de birouri capătă tot mai mult avânt pe zona investițională. Proiectele ”prime” din locațiile centrale se bucură de interes ridicat, vizibil în creșterea chiriilor, determinată de oferta limitată, costurile de dezvoltare ridicate și o cerere solidă din partea chiriașilor. Deși cererea pentru celelalte sectoare ramâne foarte dinamică, cred că 2026 are potențialul de a deveni anul sectorului de birouri în piața investițională”, subliniază Robert Miklo, Partner, Head of  Capital Markets la Colliers.

Cele mai multe tranzacții din România au avut loc în sectoarele industrial, logistic și de producție, potrivit consultanților Colliers. În același timp, investitorii chinezi au revenit activ pe piață, prin tranzacții importante în industria mobilei și a materialelor, atingând cel mai ridicat nivel al investițiilor asiatice din ultimii trei ani.

„România rămâne o piață atractivă pentru investiții, datorită randamentelor bune și potențialului de creștere în sectoarele aflate în dezvoltare. Randamentele pentru proiectele de birouri și industriale prime sunt în jur de 7,5% respectiv 7,75%, mai ridicate decât în Cehia sau Polonia, ceea ce face piața locală interesantă pentru investitorii care caută oportunități solide pe termen mediu și lung”, completează Silviu Pop, Director ECE & Romania Research la Colliers.

La nivel regional, raportul Colliers arată o schimbare de ton: de la „optimism precaut” la o abordare mai realistă și orientată spre rezultate. Investitorii sunt mai dispuși să plaseze capital, dar analizează mai atent calitatea proiectelor și siguranța veniturilor. Capitalul local a devenit o forță importantă în regiune, reprezentând 57% din totalul investițiilor – de două ori mai mult decât înainte de pandemie.

SUA și China cei mai mari investitori în Europa Centrală și de Est

Pe lângă capitalul regional, investitorii americani au revenit puternic în Europa Centrală și de Est, cu investiții de aproape șase ori mai mari decât în 2024, în special în sectoarele industrial, office și hotelier. În ansamblu, fluxurile din afara Uniunii Europene – în special din SUA și China – confirmă atractivitatea regiunii într-un context global tot mai competitiv. Cehia a avut cea mai bună performanță din regiune, cu o creștere de 131% a volumului investițiilor, datorită unor tranzacții importante în segmentele office și hotelier. Polonia rămâne cea mai mare și mai lichidă piață, cu 2,6 miliarde de euro atrase, iar România și Ungaria se remarcă prin creșterea investițiilor în logistică, retail și industrie ușoară.

Perspectivele rămân optimiste. Consultanții Colliers estimează că, până la finalul anului, volumul total al investițiilor în regiunea ECE-6 ar putea ajunge la 9 -10 miliarde de euro în 2026. Stabilitatea economică, posibilele scăderi ale dobânzilor și implicarea tot mai mare a capitalului local vor susține o piață mai activă și mai diversificată, cu interes crescut pentru proiecte care aduc valoare pe termen lung – de la regenerare urbană la clădiri cu eficiență energetică ridicată. Pe termen mediu, consultanții Colliers anticipează o revenire treptată a tranzacțiilor, odată cu apropierea prețurilor cerute de cele oferite și cu accesul mai facil la finanțare, într-un nou ciclu investițional caracterizat prin pragmatism, calitate și sustenabilitate.