Analiză Imobiliare.ro: Apartamentele scoase la vânzare în marile orașe au continuat să se scumpească, în august, dar sub inflație. Numărul de tranzacții este mai mic, dar cererea este ridicată / Brașov, în topul scumpirilor. Cel mai lent ritm de creștere, în București

Apartamentele scoase la vânzare în cele mai mari orașe din țară au continuat să se scumpească pe parcursul lunii august, arată datele centralizate și analizate de portalul imobiliar Imobiliare.ro.

Indicele Imobiliare.ro indică faptul că la nivel național prețul mediu solicitat s-a situat în jurul valorii de 1.437 de euro/mp util.

Orașul Brașov s-a aflat în fruntea majorărilor de preț, fiind urmat de Cluj-Napoca și Constanța. Capitala se poziționează, în schimb, la coada clasamentului. De altfel, prețul mediu solicitat în București pentru apartamentele scoase la vânzare este abia al patrulea cel mai ridicat din țară.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

De menționat este și faptul că într-un singur oraș s-a depășit de mult pragul de 2.000 de euro/mp util la vânzarea apartamentelor. Este vorba despre Cluj-Napoca.

„Chiar dacă, în continuare, numărul tranzacțiilor este mai mic decât în aceeași perioadă a anului trecut, am înregistrat în vara acestui an cea mai bună perioadă a ultimelor 18 luni în ceea ce privește nivelul cererii. Acest lucru se reflectă și în evoluția prețurilor. Pe de altă parte, prețurile apartamentelor au avut un ritm de creștere inferior nivelului inflației și evoluției veniturilor, ceea ce, în fapt, arată o mai mare putere de cumpărare pe piața rezidențială astăzi, față de acum un an de zile”, afirmă Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

August, luna scumpirilor în Brașov

Apartamentele din Brașov s-au scumpit pe parcursul lunii trecute cu 2,2%, prețul mediu solicitat de către proprietari pentru locuințele listate pe piață ajungând la 1.625 de euro/mp util. Acesta este cel mai semnificativ avans înregistrat pe parcursul lunii august în rândul celor mai mari orașe din țară analizate de Imobiliare.ro. Comparativ cu sfârșitul verii trecute, apartamentele din acest oraș sunt, totodată, cu 4% mai scumpe.

Tendințe ascendente ale prețurilor au apărut pe plan local atât pe piața veche, cât și în cazul locuințelor noi. O garsonieră într-un bloc construit înainte de anul 2000, poate fi cumpărată, la ora actuală, cu un preț mediu de 1.625 de euro/mp util. Pe acest segment de locuințe avansul a depășit ușor 3% în doar 30 de zile.

Cluj-Napoca, cel mai scump oraș din țară

Prețurile solicitate pentru apartamentele scoase la vânzare în Cluj-Napoca, cel mai scump oraș pentru cumpărători, au crescut și ele în luna august. S-a putut observa, astfel, o apreciere cu 1,4% comparativ cu situația din iulie.

Locuințele sunt scoase la vânzare cu un preț mediu de 2.452 de euro/mp util, mult peste cel practicat în Capitală sau în alte orașe mari precum Constanța, Iași sau Timișoara.

Un avans mai important s-a putut observa pe plan local în cazul apartamentelor noi. Prețul mediu solicitat pentru acestea s-a majorat cu 2,3% pe parcursul lunii august și cu 2,6% comparativ cu intervalul similar al anului trecut. Un apartament cu două camere într-un bloc nou se vinde, în medie, cu 2.605 euro/mp util.

Tendința ascendentă a prețurilor se menține pe litoral

După un avans cu 1,3% înregistrat în iulie, prețurile au continuat să urmeze un trend ascendent în Constanța și pe parcursul lunii august. Majorarea pe plan local a fost cu 1,1% în doar 30 de zile, media ajungând să se situeze, la ora actuală, în jurul valorii de 1.546 de euro/mp util.

Avansul a fost susținut, în principal, de evoluția apărută pe segmentul locuințelor vechi, deci aflate în imobile construite înainte de anul 2000. În cazul apartamentelor cu 3 camere, spre exemplu, discutăm despre un preț mediu solicitat la vânzare de 1.575 de euro/mp, după o creștere cu aproape 2%. În schimb, prețul mediu solicitat pentru garsonierele vechi s-a redus ușor pe parcursul lunii august, dar se menține cu 6% mai ridicat decât cel înregistrat la finalul verii trecute.

Cât costă un apartament în Iași

În cazul apartamentelor scoase la vânzare pe piața rezidențială din Iași avansul s-a apropiat, luna trecută, de 1%. Prețul mediu solicitat a ajuns, astfel, la valoarea de 1.390 de euro/mp util.

Ușoare majorări ale prețurilor au putut fi observate atât pe segmentul vechi, cât și în cazul locuințelor noi. Poți cumpăra, de exemplu, un apartament cu 2 camere aflat într-un imobil construit înainte de anul 2000 cu o sumă medie de 1.387 de euro/mp util.

Avans de aproape 1% în Timișoara

În cazul apartamentelor scoase la vânzare pe piața din Timișoara avansul a fost apropiat de cel înregistrat luna trecută în Iași și s-a menținut sub pragul de 1%.

Pentru un apartament nou cu 2 camere, prețul mediu solicitat este în prezent cu 4,4% mai mare decât la sfârșitul verii trecute. Cumpărătorii pot achiziționa o astfel de locuință cu circa 1.575 de euro/mp util. O locuință similară aflată, în schimb, într-un imobil vechi se vinde cu 1.472 de euro/mp util.

Cel mai mic avans al prețurilor, în Capitală

Prețul mediu solicitat de proprietari pentru apartamentele vechi și noi scoase la vânzare în București a ajuns în luna august la 1.508 euro/mp util, după o ușoară creștere. Acesta se menține, însă, cu 1,6% sub nivelul înregistrat în august 2022.

Dacă în cazul apartamentelor din blocuri vechi vedem un avans la nivelul prețurilor, pe segmentul nou acestea par să urmeze mai degrabă o tendință descendentă. Poți cumpăra o garsonieră veche cu 1.593 de euro/mp util, după o majorare cu 2,2% în 30 de zile, în timp ce pentru garsonierele noi prețul stagnează și rămâne cu aproape 4% mai mic decât cel practicat la sfârșitul verii trecute. Trebuie să plătești, în medie, pentru o astfel de locuință 1.243 de euro/mp util.

Cum au evoluat prețurile în rândul orașelor medii

Un avans similar cu cel din București s-a înregistrat și în cazul orașului Craiova. În prezent, apartamentele se vând aici cu 1.454 de euro/mp util. O evoluție mai spectaculoasă s-a putut observa însă în cazul unui oraș aflat în apropierea Capitalei. Prețul mediu cerut de proprietari pentru apartamentele vechi și noi scoase la vânzare în Ploiești s-a majorat până la 1.078 euro/mp util.

La munte, majorările nu au fost vizibile doar în Brașov, ci și în Sibiu. Ritmul de creștere a fost însă mult mai lent. După un avans cu 0,3%, prețul mediu solicitat a ajuns la 1.440 de euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.

Dacă în Timișoara și în Cluj-Napoca am putut vedea scumpiri luna trecută, în cazul altui centru regional important din vestul țării aflat pe o traiectorie de dezvoltare accelerată au fost înregistrate unele ieftiniri. Este vorba despre orașul Oradea unde prețul mediu solicitat de către proprietari pentru apartamentele scoase la vânzare a ajuns la 1.339 de euro/mp util.