Dezvoltatorul imobiliar IMPACT și-a bugetat un profit net de 10,5 milioane de euro și venituri de 75,5 milioane de euro în 2026, în scădere față de acest an / Ce strategie are compania

Dezvoltatorul imobiliar IMPACT Developer & Contractor (simbol bursier IMP) și-a bugetat pentru anul 2026 venituri de 75,5 milioane de euro și un profit net de 10,5 milioane de euro, potrivit estimărilor transmise de companie.

Spre comparație, pentru 2025 compania și-a proiectat venituri de 84,3 milioane de euro și un profit net de 18,5 milioane de lei, ceea ce implică scăderi de 10,4% la afaceri și 43,2%% la profit în acest an, conform calculelor realizate de Economedia.

Compania are o strategie de dezvoltare pentru perioada 2026–2034 care include construcția a 7.870 de unități rezidențiale în cinci proiecte, cu o suprafață construită brută de 892.203 mp și o valoare brută de dezvoltare de 1,61 miliarde euro.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Ce ar putea însemna majorarea capitalului social pentru firme: Măsură necesară, dar creșterea e prea bruscă. Noile înregistrări de firme s-ar putea reduce/ Cristian Bărcan, fondator REGnet: „Impactul ar fi resimțit mai ales de firmele mici, motorul economiei, care reprezintă peste 95% din totalul companiilor din România”

ANALIZĂ. Ce acțiuni de la Bursa de Valori București au „bătut” constant piața în ultimii cinci ani / Două companii din eșalonul doi se fac remarcate

ANALIZĂ Ce companii de la bursa românească au oferit în ultimii cinci ani cele mai consistente randamente ale dividendelor / Cum se schimbă topul dacă luăm în calcul și evoluția acțiunilor

Piața imobiliară din Dubai atrage românii, dar rămâne una de nișă / Este un recul pe piața din România, dar aceasta rămâne încă atractivă pentru investitori, spun agenții imobiliari/ Care este profilul investitorului român în imobiliarele din Dubai

ANALIZĂ Expansiunea discretă a Ungariei în România: companii și afaceriști apropiați de Viktor Orban cumpără business-uri românești

ANALIZĂ. Cei mai importanți angajatori IT din România au renunțat la sute de salariați într-un an. Compania care conducea topul din 2023 a rămas fără 1.000 de angajați în 2024

Imperiul Pavăl: de la un magazin modest în Bacău în 1992 la un gigant cu investiții de peste 20 de miliarde de lei în 2025 / De la bricolaj, imobiliare și construcții, la energie, agricultură, pharma și turism – ANALIZĂ Economedia

ANALIZĂ Economedia. Unde se va situa România în clasamentul european al taxării, după majorările anunțate de Guvern / Avertisment: Pierdem principalele avantaje și competitivitate, ce punem în loc?

ANALIZĂ Tablou în piața muncii: Rata șomajului a ajuns în primul trimestru al anului la cel mai ridicat nivel din 2020 încoace/ Numărul de persoane ocupate a scăzut cu aproximativ 323.000 în interval de un an. Ce urmează?

ANALIZĂ Bursa de la București, printre cele mai ieftine din regiune și cu dividende generoase / Ungaria ne-a depășit la randamentul dividendului și este chiar mai ieftină decât România

ANALIZĂ Băncile românești listate la bursă sunt mai ieftine în termeni de profitabilitate comparativ cu cele din regiune. La ce multipli se tranzacționează acțiunile BRD și Banca Transilvania comparativ cu bănci din Austria, Cehia, Croația, Grecia, Ungaria, Polonia și Slovacia

ANALIZĂ Ce industrie de apărare are România. De la scandaluri, politizare și subfinanțare, la noul context european, care aduce finanțări uriașe de Apărare pentru țările UE

ANALIZĂ Economedia: Tot mai multe mașini chinezești, și noi și rulate, pe șosele românești

Analiză. Turbulențele din industria auto se văd din plin în România: Sute de concedieri anunțate în interval de numai câteva săptămâni de către companii active în acest sector în țara noastră

Analiză. Transportatorii români iau locul celor polonezi pe piețele europene, cu flote mari și șoferi gata să călătorească în întreaga UE / Provocări din cauza stagnării economice și a crizei fiscale, care crește taxe și reduce avantajul de cost

ANALIZĂ Se pregătește sezonul de admiteri. Ce taxe de studii percep universitățile și cât costă cazarea la cămine în marile centre din țară?

ANALIZĂ Cum se schimbă topul companiilor de curierat din România după ce Sameday a cumpărat Cargus / Primele 10 firme au afaceri de peste 5 miliarde de lei

ANALIZĂ Produse românești în supermarketuri: Marile lanțuri de retail spun că au sute de parteneri locali. Care sunt produsele cu cea mai mare acoperire locală?

Analiză. Cum arată industria automotive din România, un sector marcat acum de turbulențe majore: Țara noastră are un număr mare de companii active, Germania e cel mai mare investitor străin/ Forța de muncă a scăzut, iar costurile sunt în creștere

Șantiere de vară: Piața piscinelor, în expansiune/ Cât costă un astfel de proiect?

ANALIZĂ Prăpastia dintre tinerii români și angajatori. De ce are România cea mai ridicată rată de șomeri până în 25 de ani din UE / Claudia Indreica, Psihoselect: „Companiile nu mai au timp să instruiască”

ANALIZĂ Primăvară cu fabrici noi: Care sunt companiile care au anunțat investiții în producție în România

ANALIZĂ Ce înseamnă procedura de suspendare a fondurilor UE dacă George Simion ajunge preşedinte / În cazul victoriei lui Nicuşor Dan există posibilitatea unei amânări a procedurii

ANALIZĂ De 9 Mai, ziua Europei. Cum a evoluat economia României, de 18 ani în “familia” UE: Salariile s-au triplat, PIB-ul pe cap de locuitor (PPP) a depășit Ungaria, țara noastră a primit peste 100 de miliarde de euro fonduri UE

ANALIZĂ. Care sunt efectele deprecierii leului și cine suferă

ANALIZĂ Marele blackout din Spania și Portugalia. Cele două țări iberice plătesc prețul dezvoltării exagerate din regenerabile și insularizării rețelei / Cum stă România

ANALIZĂ Efervescență pe piața dealerilor auto din România: de la consolidări la intrări străine surpriză

GRAFIC Schimbare nemaivăzută în istoria comercială a SUA din ultimii 100 de ani. Analiză Romanian Economic Monitor: Majorarea agresivă a tarifelor vamale de către SUA va avea un impact major asupra tuturor economiilor implicate. Date despre relațiile comerciale România-SUA și posibilele efecte în țara noastră

Analiză „la cald”. Ce impact vor avea taxele vamale americane pentru România?

ANALIZĂ Val de restaurante, cofetării și cafenele noi în România. Apar și food-hall-urile/ Piața devine mai competitivă, iar specialiștii se așteaptă să apară noi concepte, inclusiv francize internaționale

IMPACT deține active în valoare de piață de 260 milioane euro, conform evaluărilor Colliers Valuation & Advisory la data de 30 iunie 2025. Asociate cu rezultatele obținute în primul semestru al anului, acestea poziționează compania pentru a planifica dezvoltarea de proiecte de anvergură pe terenuri deja deținute în București, Constanța și Iași. 

Anul acesta, precum și în anii următori, compania continuă dezvoltarea proiectului său de referință GREENFIELD Băneasa, aflat în nordul Bucureștiului, un cartier cu facilități integrate, ce va număra peste 6.485 de locuințe la finalizare, precum și a ansamblului Boreal Plus din Constanța, ce va reuni peste 771 de locuințe la finalizare. 

Până la finalul anului, compania va lansa proiectul premium ARIA VERDI, situat în zona Barbu Văcărescu, București, cu 865 de apartamente și 8.240 mp spații comerciale și de servicii. Proiectul va fi dezvoltat până în 2032 și va avea o valoare brută de dezvoltare estimată la 430 milioane euro. 

Pentru anul viitor, IMPACT pregătește lansarea unui alt proiect de anvergură, GREENFIELD Copou, în Iași, regândit în vederea asigurării unei calități superioare a locuirii.

Un alt proiect major pe care compania îl va dezvolta începând cu 2029 este GREENFIELD West, care va totaliza 4.202 unități, pe un teren de 25 de hectare din vestul Capitalei, dintre care 2.314 vor fi dezvoltate până în 2034.

Începând cu 2027, compania va implementa o politică de dividende cu un randament anual de 3–5% sau echivalentul a 40% din profitul net după caz. Totodată, IMPACT vizează măsuri de creștere a capitalizării bursiere și atingerea unui raport capitalizare bursieră/activ net de peste unu, cu scopul de a spori atractivitatea acțiunilor pentru investitori.

„Strategia 2026–2034 are ca obiectiv îmbunătățirea utilizării activelor, accelerarea dezvoltărilor pe terenurile aflate în portofoliu și reinvestirea capitalului în proiecte cu randamente ridicate. Avem capacitatea de a duce la capăt acest plan prin integrarea pe verticală a activităților de proiectare, construcție, vânzare și administrare, care ne oferă control deplin asupra procesului și posibilitatea de a optimiza costurile și timpii de execuție. În același timp, soliditatea financiară a companiei, nivelul redus al gradului de îndatorare și accesul la surse de finanțare bancară și prin piața de capital ne permit să susținem investiții de peste un miliard de euro până în 2034, cu perspective clare de a genera profitabilitate și de a crea valoare pe termen lung pentru acționari și investitori”, spune Dan Sebastian Câmpeanu, CEO IMPACT Developer & Contractor. 

Proiectul Greenfield Băneasa intră într-o nouă etapă. Compania implementează o strategie prin care să dezvolte proiectele imobiliare și să crească randamentul activelor. Impact Developer & Contractor propune să facă asta prin:

▪ Accelerarea dezvoltării proiectelor pe terenurile deținute de companie.
▪ Valorificarea activelor care nu au potențial ridicat de dezvoltare.
▪ Vânzarea proiectelor mature la un randament ridicat – Greenfield Plaza.
▪ Accelerarea vânzării stocului de apartamente finalizate.

La nivel de grup, rezultatele preconizate pentru perioada 2026-2034 vizează venituri totale de 1,71 miliarde de euro, un profit brut de 636 milioane de euro și un profit net consolidat de 522 milioane de euro.

Riscuri și provocări

Printre riscurile identificate de companie în implementarea strategiei se numără lipsa capitalului propriu necesar lansării optime a proiectelor, costurile ridicate de finanțare, posibilele efecte ale litigiilor inițiate de ONG-uri împotriva proiectelor mari de real estate, birocrația locală, noile schimbări legislative, dar și impactul unei inflații ridicate asupra costurilor de construcție și a puterii de cumpărare a clienților.

Greenfield Băneasa

Cel mai amplu proiect al IMPACT este Greenfield Băneasa, un ansamblu rezidențial din Sectorul 1 al Capitalei care va cuprinde, la finalizarea din 2034, 6.485 de locuințe și peste 15.000 de locuitori. Construcția a început în 2007 și are deja două parcuri private, spații verzi, locuri de joacă, centre comerciale și sportive, precum și transport public.

Proiectul se află acum într-o nouă etapă. În 2025 au fost obținute Certificatele de Urbanism pentru continuarea lucrărilor la drumurile de acces și infrastructura din cadrul PUZ Greenfield Băneasa, cu termen de finalizare în 2026. Totodată, a început construcția Complexului Educațional Greenfield, care va include o școală și o grădiniță de stat, programate să fie inaugurate în 2027.

Rezultate șase luni din 2025

IMPACT a trecut pe profit net de 9,1 milioane de euro în primul semestru din 2025, de la o pierdere de 2,6 milioane de euro în perioada similară a anului anterior, potrivit datelor financiare din primul semestru publicate de Economedia.

Marja netă a fost de 26%. Veniturile au crescut cu 79%, la 35,3 milioane de euro. Vânzările de locuințe au crescut cu 125%, la 153 de unități vândute. La 30 iunie 2025, IMPACT avea un stoc de apartamente în valoare de 72 de milioane de euro. EBITDA a crescut cu 512%, la 14,1 milioane de euro. Gradul de îndatorare al grupului a scăzut la 17% la finalul primului semestru.

La finalul primului semestru, IMPACT avea în portofoliu 9.758 de unități în construcție și în pregătire, cu o valoare brută de dezvoltare estimată la 1,9 miliarde euro, se arată în raportul financiar semestrial 2025.