„Blocul Bancorex” Sursa foto: Mircea Dragos/BCR
„Blocul Bancorex”, clădirea care a servit ca sediu celebrei bănci devalizate, este în proces de demolare parțială, pentru a fi renovat, remodelat și transformat.
Urmărește mai jos producțiile video ale Economedia:
- articolul continuă mai jos -
Amintim că, în august 2024, „Blocul Bancorex”, în prezent cunoscut drept clădirea myhive Victoriei sau Bucharest Financial Plaza, a fost cumpărat de dezvoltatorul imobiliar AFI Europe, care deține mall-ul AFI, de la grupul austriac Immofinanz.
Tranzacția a fost evaluată la aproximativ 27 de milioane de euro și intermediată de Colliers și Cushman & Wakefield Echinox.
Clădirea, fiind ridicată inițial ca sediu al celebrei Bancorex, a mai aparținut anterior BCR, care a transferat-o către Immofinanz în anul 2021.
Finalizată în 1998, myhive Victoriei a fost prima clădire modernă de birouri din București și cea mai înaltă clădire din centrul orașului, având o suprafață construită de 38.703 metri pătrați. Renovarea din 2012 a adus proprietatea la standarde moderne, iar între timp deține o autorizație de construcție recent emisă pentru o renovare completă. Această autorizație, necesară pentru conversia într-o proprietate de Clasă A, a fost transferată cumpărătorului.
Doron Klein, Deputy CEO AFI Europe & CEO AFI Europe România și Cehia, a menționat că achiziția clădirii myhive Victoriei face parte din planul companiei de dezvoltare strategică în România.
„Ne dorim să transformăm această proprietate emblematică situată în centrul capitalei într-un proiect modern, de clasă A, aliniat la standardele ESG, cu utilizare mixtă, cuprinzând atât spații de birouri, cât și destinații de retail și leisure”, a declarat Doron Klein.
Investitorul austriac a preluat proprietatea situată în apropierea Kilometrului 0 al Bucureștiului, lângă Centrul Vechi, în martie 2021, de la Banca Comercială Română. În urma noii autorizații de construcție, proprietatea renovată va oferi spații de birouri flexibile, zone comune atractive și diverse facilități suplimentare, cum ar fi săli de conferințe, zone de relaxare și evenimente sociale pentru chiriași.
Cum va arăta „Blocul Bancorex” după modernizare:
„Dincolo de aspectele tranzacționale, această investiție reprezintă o oportunitate unică de a revitaliza o clădire și împrejurimile sale, transformând-o dintr-o proprietate veche într-una nouă, cu un aspect arhitectural și comercial îmbunătățit. Echipa noastră a fost încântată să lucreze cu Immofinanz și AFI Europe, ambele părți contribuind la viziunea asupra a ceea ce va deveni noua proprietate și a modului în care aceasta va aduce beneficii comunității”, subliniază Anca Merdescu, Director Investment & Debt Advisory la Colliers.
„Vor fi executate lucrări de reconfigurare spațială, volumetrică, de extindere a imobilului și de amenajare exterioară și peisagistică, precum și de reamenajare a parcării auto subterane. Se va remodela «Podium-ul» pentru a se putea amenaja terase înierbate care vor extinde spațiul public spre clădirea CEC. De asemenea, se vor executa lucrări pentru eficientizarea energetică a clădirii, iar odată cu eliminarea parțială a etajelor se va îmbunătăți vizibilitatea asupra clădirii CEC și a Magazinului Victoria”, a spus fostul primar general Nicușor Dan în toamna lui 2023, când a emis autorizația de construire.
Lucrările la imobilul aflat lângă lângă clădirea CEC și vizavi de Muzeul de Istorie vor dura 3 ani de la momentul începerii construcției, conform autorizației.
„Tranzacția și dezvoltarea ulterioară a acestei proprietăți emblematice reconfirmă fundamentele solide ale pieței de birouri din București și vor crea un nou punct de atracție pentru retail și F&B pe Calea Victoriei, între strada Lipscani, Palatul CEC, Magazinul Victoria și Muzeul Național de Istorie”, a adăugat Cristi Moga, Head of Capital Markets, Cushman & Wakefield Echinox.
AFI Europe face parte din AFI Properties, și administrează proiecte în valoare totală de aproximativ 300.000 mp închiriabili și spații de retail de aproximativ 175.000 mp închiriabili.
În România, compania gestionează centrul comercial AFI Cotroceni, AFI Ploiești, AFI Brașov și AFI City.
În sectorul de birouri, AFI Europe România deține un portofoliu de 7 parcuri de business de clasa A (AFI Park 1-5, AFI Tech Park, AFI Park Brașov, AFI Lakeview, AFI Park Floreasca, AFI Victoriei Plaza și AFI Park Timișoara).
În 2020, compania a finalizat primul său proiect rezidențial pe piața locală – prima faza a AFI City Bucureștii Noi, care include 190 de apartamente vândute integral.
În 2021, AFI Europe România a achiziționat 2 terenuri în Pipera pentru dezvoltarea unei noi divizii de business, Residential for Rent, prin dezvoltarea a 3 turnuri rezidențiale și un număr total de 370 de apartamente. Prima fază a proiectului AFI Home North este acum în curs de dezvoltare, urmând ca în Q1 2025 să fie livrate un număr de 244 apartamente dispuse în 2 clădiri.
De asemenea, compania mai construiește, deasupra centrului comercial AFI Cotroceni, conceptul de birouri de tip boutique AFI Loft, măsurând 16.000 mp închiriabili.
În 2022, compania a inaugurat AFI Tech Park 2, a doua din cele trei faze ale parcului de business situat pe bulevardul Progresului, precum și o galerie comercială, AFI City Bucureștii Noi, aflată chiar lângă componenta rezidențială, la stația de metrou Laminorului.
În 2023 compania a inaugurat primul parc de retail, AFI Arad (29.400 mp închiriabili).
Planurile viitoare de extindere a companiei AFI Europe Romania includ dezvoltarea fazei a II-a a clădirii de birouri AFI Park Brașov (10.000 mp închiriabili), a fazei a III-a a AFI Tech Park (24.500 mp închiriabili), extinderea AFI Cotroceni cu mai multe birouri, zone comerciale și rezidențiale, dar și dezvoltări regionale.
