Peste 7000 de proiecte rezidențiale pe harta națională a șantierelor (Analiză). Tendințe în piața locuințelor

Peste 7000 de proiecte rezidențiale se aflau în lucru sau în diverse stadii de pregătire la nivel național în ultimele luni, potrivit datelor contabilizate de consultanții de la IBC Focus pentru Economedia. Piețele cele mai active sunt Bucureștiul, Clujul și Timișoara, iar tendința care a devenit tot mai vizibilă în pandemie este orientarea înspre construirea de case. Potrivit Institututului Național de Statistică, în semestrul I 2021 au fost date în folosinţă 31355 locuinţe, cu 1590 mai multe decât în aceeași perioadă a anului trecut.

În ultimele șase luni, se aflau în lucru 7.168 de proiecte rezidențiale la nivel național, conform datelor contabilizate la finalul lunii august de IBC Focus, platformă care monitorizează șantiere în România. Cele mai multe se aflau în construcție – 2498, dar aproape tot atâtea au fost în curs de autorizare (2181). Alte 963 au fost finalizate, 752 erau cu lucrări înainte de execuție și 712 se aflau în curs de amenajare. Restul sunt doar la stadiu de intenție, în proiectare sau reprezintă lucrări de demolare.

Lunile de pandemie i-au determinat pe mulți dintre cei care își permit o locuință să opteze pentru casă, spun observatorii din piață. “Din cifrele si datele monitorizate de noi, nu am observat o schimbare semnificativă a ansamblurilor imobiliare în ceea ce privește compartimentarea sau facilitățile oferite. În schimb, am observat o creștere cu 26% a numărului de șantiere noi demarate reprezentând case și duplexuri. Acestea sunt concentrate în special in zonele limitrofe marilor orase”, a menționat Andrei Spătaru, CEO IBC Focus. A crescut, de asemenea, procentul care reprezintă casele construite în regie proprie. “Dacă anul trecut procentul a fost de 67%, în acest an 77% din casele pentru care s-a demarat edificarea sunt executate în regie proprie. Poate fi un semn că proprietarii sunt mai dispuși să-și aloce timp acestui proces, dar situația poate fi influențată și de faptul că este dificil să găsești un constructor care să execute lucrarea. Cert este că pandemia și libertatea de a lucra de acasă a însemnat pentru mulți oportunitatea de a construi o casă nouă, chiar dacă aceasta nu este în interiorul marilor orașe. Mai nou, se prefera migrația către zone limitrofe”, adaugă Spătaru.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

În ceea ce privește repartizarea zonală, Capitala este lider de proiecte – cu 906, la care se adaugă 519 în zona Ilfov. Urmează în clasament Clujul, cu 873 de proiecte rezidențiale, Timișul cu 825 și Constanța cu 443 de proiecte.

Dezvoltatorii pregătesc ansambluri cu mii de locuințe

Printre cele mai mari proiecte aflate în lucru în această perioadă se află un ansamblu rezidențial, pregătit în mai multe faze, cu 94 imobile locuințe individuale, care în total ar urma să aibă 4300 de unități locative și 1050 de locuri de parcare – Liziera de Lac, în S-E Bucureștiului. Pe lista IBC a celor mai mari proiecte se află și Ansamblul Magnolia Village, în Prahova, cu 30 de imobile de locuințe colective și 160 de vile. Se lucrează și la ansamblul mixt ISHO dezvoltat pe etape în Timișoara, cu 1200 apartamente, restaurant, after- school, debarcarder si statie de vaporetto. Alte proiecte de mari dimensiuni sunt complexul rezidential cu funcțiuni mixte Riverside Residence, cu 2000 de imobile și servicii și ansamblul rezidential Maurer Residence, cu 3392 unități locative și parcari subterane.

27% dintre participanții la un sondaj realizat de aceeași companie consideră, de altfel, că domeniul rezidențial este cel care va înregistra cea mai mare creștere lunile următoare, la nivel de volum de muncă pe șantiere. 36% dintre cei mai mari constructori din Romania consideră că domeniul Infrastructurii va avea cresterea cea mai importanta in urmatoarele 12 luni, potrivit studiului realizat de IBC Focus pentru publicatia Top 100 Antreprenori Generali in Constructii din Romania.

Rezidențialul ridică piața. Peste 30.000 de locuințe în jumătate de an

Conform datelor Institutului Național de Statistică, volumul lucrărilor de construcţii a crescut ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate cu 3,1%, în primele șapte luni ale anului. Este vorba despre o creştere evidenţiată la lucrările de construcţii noi (+10,0%). Lucrările de reparaţii capitale şi lucrările de întreţinere şi reparaţii curente au scăzut cu 12,8%, respectiv cu 9,2%.
Pe obiecte de construcţii, o creştere a avut loc la clădirile rezidenţiale (+19,1%). Clădirile nerezidenţiale şi construcţiile inginereşti au scăzut cu 4,0%, respectiv cu 0,7%.

Potrivit Institututului Național de Statistică, în semestrul I 2021 au fost date în folosinţă 31355 locuinţe, în creştere cu 1590 locuinţe, faţă de semestrul I al anului trecut.

Pe medii de rezidenţă, în semestrul I 2021, cele mai multe locuinţe au fost date în folosinţă în mediul
urban, ca pondere reprezentând 62,2% din total. Repartiţia pe surse de finanţare a locuinţelor
terminate relevă faptul că, în semestrul I 2021, faţă de semestrul I 2020, a crescut atât numărul
locuinţelor realizate din fonduri private (+1582 locuinţe), cât şi numărul locuinţelor realizate din
fonduri publice (+8 locuinţe).

Distribuţia în profil regional în semestrul I 2021 faţă de semestrul I 2020 arată o creştere
a numărului de locuinţe terminate în Nord–Est (+989 locuinţe), Vest (+635), Sud-Muntenia (+379), Bucureşti–Ilfov (+166), Sud–Vest Oltenia (+62), Sud-Est (+39) şi Nord–Vest (+1). Scădere a numărului de locuinţe terminate s-a înregistrat într-o singură regiune de dezvoltare şi anume Centru (-681 locuinţe).