Piața chiriilor: Sumele cerute sunt mai mari decât anul trecut. Care sunt cele mai populare zone din marile orașe și tarifele percepute

Marile orașe din țară continuă să atragă un număr semnificativ de chiriași, iar sumele solicitate la nivel de piață sunt în creștere față de anul trecut în toate centrele regionale majore din România, atât în cazul garsonierelor, cât și în cazul apartamentelor cu 2 și 3 camere, arată o analiză a platformei Imobiliare.ro.

“Există diferențe mari între un oraș sau altul dar și între o zonă sau alta în cadrul aceluiași oraș. Zona, dar și starea generală a apartamentului, nou sau vechi, tipul de mobilă și gradul de utilare și confort sunt principalele aspecte care contribuie la stabilirea prețului final. Cererea este mare, în continuare, iar un apartament bine poziționat ca preț, se închiriază în doar câteva zile de la listare. Dacă, dimpotrivă, nu sună telefonul, înseamnă ca prețul nu este în piață”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Iată care sunt cartierele care atrag privirile celor mai mulți potențiali chiriași și unde se pot câștiga cele mai mari sume din închirierea apartamentelor, potrivit datelor centralizate și analizate de Imobiliare.ro.

Analize Economedia

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

OFICIAL Cine sunt noii directori de la Transelectrica fără experiență în energie: Șeful companiei strategice, Ștefăniță Munteanu, fost consilier județean susținut de Ciolacu/ Ce probleme de integritate ridică alți membri controversați, ca Victor Moraru

ANALIZĂ Economedia: Încrederea în economia românească scade ușor în debutul toamnei / Activitatea de business va continua să crească pe final de an

EXCLUSIV Victor Moraru de la AMEPIP și Ștefăniță Munteanu, susținut de Ciolacu, pe lista finală în noul Directorat al Transelectrica. Conducerea companiei va fi numită luni / Lista completă

EXCLUSIV Ford va asambla baterii pentru mașini electrice la Craiova

EXCLUSIV Schaeffler din Brașov a trimis angajații în șomaj tehnic

Topul firmelor italiene în România. Analiză: Principalele motoare ale investițiilor sunt industria auto, electrocasnicele și textilele, orientate către forță de muncă “relativ ieftină”, dar vin din urmă serviciile financiare și IT-ul

Topul celor mai mari companii de pe piața de anvelope din România. Producătorii Michelin, Continental și Pirelli rămân lideri în 2023, dar intră în cursă și cel mai nou jucător din piață: Nokian Tyres

De ce riscă Marcel Ciolacu miliardele europene pentru câțiva oameni legați de funcții

Cum fac față firmele locale din IT, pe o piață lovită de turbulențe: Reduceri de personal, de program și de salarii, tăieri în sectorul de management. Oprean, CEO Arobs: „Nu suntem imuni la turbulențe”

Clasamentul provizoriu al producătorilor de echipamente auto din România: Bosch, Continental și Leoni, cei mai puternici jucători. Firmele de top se confruntă cu probleme, pe fondul turbulențelor din sectorul auto mondial

Cât poți să ceri chirie în București?

Chiriile solicitate pentru locuințele din Capitală s-au majorat în ultimul an atât în cazul garsonierelor, cât și în cazul apartamentelor mai spațioase. Dacă la începutul verii trecute se cerea o chirie medie de 300 euro/lună pentru o garsonieră, în prezent prețul a ajuns la 340 euro/lună.

Apartamentele cu 2 camere, care sunt de cele mai multe ori și cele mai căutate de potențialii chiriași, se închiriază cu 520 euro/lună în condițiile în care chiria medie era de 470 euro/lună în iunie 2023, iar pentru cele cu 3 camere se solicită în medie suma de 700 euro/lună cu 50 de euro în plus față de anul trecut.

Centrul Capitalei, cel mai atractiv. Accesul la metrou, numitorul comun al celor mai populare zone 

Cei mai mulți potențiali chiriași care și-au căutat un apartament în București pe Imobiliare.ro și-au arătat interesul pentru zona Victoriei-Romană-Universitate-Unirii din inima orașului. Aici găsim și una dintre cele mai bogate oferte din Capitală, dar și prețuri pe măsura poziționării privilegiate a acestor proprietăți în centrul orașului, cu acces la cele mai multe variante de transport în comun și în proximitatea multor puncte de interes pentru chiriași – de la restaurante, terase și baruri și până la instituții de învățământ și multiple opțiuni de divertisment. Pentru un apartament situat în această zonă poți solicita, în medie, 600-650 euro/lună chirie.

Un alt areal care atrage numeroși chiriași, aflați în căutarea unor locuințe mai accesibile ca preț, este Militari-Gorjului-Lujerului-Uverturii. Și de această dată observăm un număr ridicat de proprietăți disponibile deja la închiriere, dar suma medie solicitată de proprietari se plasează în jurul valorii de 400 euro/lună. Zona oferă acces la metrou, iar cei care ajung să se mute aici au mall-uri și hipermarketuri la doi pași de casă. Un apartament situat în acest areal va fi foarte atractiv în câteva luni pentru studenți, având în vedere facultățile aflate în apropiere.

Poți solicita o chirie lunară similară și dacă dai în chirie un apartament în Drumul Taberei. Aceasta este o altă zonă foarte populară în rândul chiriașilor, care oferă acces la metrou, dar și proximitate față de unul dintre cele mai mari parcuri din Capitală.

Pe locul patru în topul celor mai atractive zone bucureștene pentru chiriași se găsește Tineretului-Timpuri Noi. Printre atuurile sale se numără apropierea față de centru, accesul la metrou și, desigur, parcul ideal pentru familiile cu copii. Numărul de proprietăți disponibile în această parte a orașului este însă semnificativ mai mic față de cel întâlnit în zonele anterioare. Apartamentele se închiriază, în medie, cu 500 euro/lună.

Tariful își spune cuvântul pentru mulți dintre chiriași așa că printre cele mai dorite cartiere din București se află Berceniul. Numărul proprietăților disponibile pe piață este mai mare decât în alte zone, iar chiria este una dintre cele mai accesibile din oraș media situându-se în jurul valorii de 380 euro/lună. Dezvoltarea semnificativă pe segmentul rezidențial nou se traduce prin mai multe variante de apartamente situate în blocuri finalizate în ultimii ani pentru care se caută chiriași. Accesul la numeroase mijloace de transport în comun, inclusiv la metrou, numărul mare de spații de joacă pentru copii, apropierea față de Parcul Tineretului și opțiunile de shopping foarte variate sunt câteva dintre punctele forte ale cartierului.

Cât poți să ceri chirie în Cluj-Napoca? Multe proprietăți se închiriază mai scump ca în București

Garsonierele și apartamentele cu 2 camere din Cluj-Napoca se închiriază, la ora actuală, cu prețuri mai mari decât în Capitală. Discutăm despre o medie de 350 euro/lună în cazul garsonierelor și de 550 euro/lună în cazul locuințelor cu 2 camere.

Dacă ai în proprietate însă un apartament cu 3 camere pentru care vrei să găsești chiriaș, prețul cu care vei ajunge să-l închiriezi va fi, cel mai probabil, mai mic decât cel pe care l-ai putea câștiga cu o proprietate similară în Capitală. Chiria medie plătită de clujeni este de 670 euro/lună pentru astfel de locuințe.

Cele mai căutate zone din Cluj-Napoca. Închiriezi cu cele mai mici prețuri în Mănăștur

Dacă ai un apartament în Mărăști sau Mănăștur, atunci vei atrage cu siguranță un număr considerabil de potențiali chiriași, interesul fiind foarte mare pentru aceste cartiere. Chiria medie pe care o poți solicita pentru un apartament în Mărăști este de 550 euro/lună. În Mănăștur prețurile sunt însă unele dintre cele mai mici de pe piață, media situându-se în jurul valorii de 450 euro/lună. Doar în cartierul Someșeni apartamentele se închiriază mai ieftin.

Alte două zone-magnet pentru chiriași sunt Gheorgheni și Zorilor. Apartamentele se închiriază aici la prețuri similare cu cele din Mărăști. Centrul orașului este și el atractiv, iar avantajul proprietarilor este că în acest caz pot solicita chirii semnificativ mai mari pentru locuințele lor. Apartamentele aflate aici se închiriază, în medie, cu 650 euro/lună, cel mai mare preț din oraș.

Fiind vorba despre un oraș cu numeroase facultăți de renume, cererea pentru apartamentele din Cluj-Napoca va începe să crească semnificativ în scurt timp, odată cu apropierea noului an universitar și întoarcerea studenților la cursuri.

Cât poți să ceri chirie în Brașov? Mulți chiriași își doresc locuințe noi

Brașovul este al treilea cel mai scump oraș din țară pentru chiriași, după București și Cluj-Napoca. Dacă ai o garsonieră, poți solicita în medie o chirie de 320 euro/lună pentru aceasta. În cazul apartamentelor cu 2 camere suma crește la 480 euro/lună.

Chiria medie pe care o solicită ceilalți proprietari din Brașov pentru apartamentele cu 3 camere este de 600 euro/lună, cu 50 euro mai mare decât la începutul verii trecute.

Printre cele mai căutate zone în rândul potențialilor chiriași se numără Tractorul și Avantgarden, două cartiere care s-au dezvoltat semnificativ în ultimii ani unde găsim numeroase locuințe noi. Se solicită, potrivit datelor Imobiliare.ro, o chirie medie de 450-500 euro/lună pentru proprietățile aflate aici.

Centrul orașului este, de asemenea, foarte atractiv pentru cei care își caută o locuință pe care să o închirieze. Avantajul proprietarilor este că pot solicita, în acest caz, unele dintre cele mai ridicate prețuri din oraș. Un apartament din centrul Brașovului se închiriază cu o sumă medie de 550 euro/lună.

Cartierul Astra se numără, la rândul său, printre cele mai populare în rândul potențialilor chiriași, iar și oferta disponibilă aici este variată. Chiriile sunt însă mult mai mici în acest caz, media situându-se în jurul valorii de 420 euro/lună.

Cât poți să ceri chirie în Constanța? Tomis Nord-Badea Cârțan, cea mai căutată zonă din oraș

O garsonieră din Constanța poate fi închiriată, de cele mai multe ori, cu suma de 300 euro/lună, potrivit datelor Imobiliare.ro. În cazul acestui tip de proprietate prețul a crescut pe plan local cel mai puțin față de începutul verii trecute, mai exact cu doar 35 euro.

Chiria medie care se solicită la ora actuală pentru un apartament cu 2 camere este de 450 euro/lună, iar cea pentru un apartament cu 3 camere este de 600 euro/lună. Suma pe care o poți solicita din partea chiriașului diferă, însă, considerabil în funcție de atractivitatea cartierului în care se află locuința, mobilier, finisaje și multe altele.

Tomis Nord-Badea Cârțan este, în momentul de față, cea mai căutată zonă din Constanța în rândul potențialilor chiriași și dispune și de o ofertă foarte bogată de locuințe. Chiria medie pentru un apartament ajunge la 450 euro/lună.

Locul al doilea în topul preferințelor celor care își caută o chirie în orașul de pe malul Mării Negre este ocupat de zonele Universitate (Capitol-Central) și Faleză Nord. Aceasta din urmă este, alături de zona Delfinariului, cea mai scumpă din oraș. Apartamentele se închiriază, în medie, cu 600 euro/lună.

Dacă ai o locuință în zona Tomis Plus-Boreal este, de asemenea, posibil ca aceasta să atragă interesul celor care prospectează piața în căutarea celui mai bun apartament. Se solicită, în medie, 500 euro/lună chirie pentru proprietățile localizate aici.

Cât poți să ceri chirie în Iași? Prețul nu îi descurajează pe chiriași

Garsonierele pot fi date spre închiriere pentru o sumă medie de 300 euro/lună, în timp ce pentru apartamentele cu 2 camere proprietarii solicită 400 euro/lună. Locuințele mai spațioase, cu 3 camere, se închiriază cu cele mai mari prețuri și s-au scumpit și cel mai mult față de începutul verii trecute. Chiria medie pentru o astfel de proprietate era de 450 euro/lună în iunie 2023 și a ajuns la 500 euro/lună în prezent.

Chiar dacă în centrul orașului și în zona Copou-Sărărie se solicită cele mai mari ridicate chirii, 450-500 euro/lună, acestea atrag și cel mai mare număr de potențiali chiriași.

Tătărași și Păcurari-Canta sunt alte două zone din oraș populare în rândul celor care își caută un apartament de închiriat. Suma pe care o poți solicita în calitate de proprietar este, însă, semnificativ mai mică, media situându-se în jurul valorii de 370 euro/lună.

Tudor Vladimirescu, Alexandru cel Bun și Nicolina se numără și ele printre cele mai dorite zone  din oraș.

Cât poți să ceri chirie în Timișoara? Cetate, Torontalului-Bucovina și Tipografilor, printre cele mai bănoase zone

Chiria medie pentru garsoniere este de 250 euro/lună, cea pentru apartamentele cu 2 camere este de 390 euro/lună, iar cea aferentă apartamentelor cu 3 camere ajunge la 450 euro/lună. Timișoara este astfel cel mai accesibil oraș mare din țară pentru chiriași, dar chiar și așa există zone în care poți să câștigi sume bune din închirierea unui apartament.

Zona Cetate este cea mai căutată de potențialii chiriași care analizează oferta din piață pe Imobiliare.ro și este cea mai bănoasă pentru proprietari. Chiria medie pe care poți să o ceri pentru un apartament este de 450 euro/lună. Alte zone bune pentru câștiguri din închirieri sunt Torontalului-Bucovina, Tipografilor, Aradului și Braytim.

La polul opus se află Freidorf, Buziașului și Blașcovici unde chiria medie pe care o poți solicita pentru un apartament scade sub 300 euro/lună.