Portal imobiliar: Majorarea TVA-ului la achiziția de locuințe noi a scos mulți cumpărători din expectativă/ În piață există o cerere solvabilă

Deși au stârnit îngrijorări printre dezvoltatorii imobiliari locali, discuțiile privind majorarea cotei reduse de TVA aplicabile la prima achiziție a unei unități locative nou-construite au avut, pe termen scurt, un efect pozitiv asupra pieței, potrivit reprezentanților rețelei de site-uri imobiliare Titirez.ro. O altă analiză recentă arată însă că locuințele devin tot mai inaccesibile, pe fondul inflației și a dificultăților de finanțare: a scăzut semnificativ interesul pentru achiziția de locuințe.

Reprezentanții Titirez.ro usțin că intensificarea activității de tranzacționare din luna august a acestui an,  manifestată cel mai acut chiar pe segmentul unităților individuale (corelabile apartamentelor), arată că cererea pentru achiziția de locuințe se menține robustă și, totuși, solvabilă în România.

“Asta în ciuda considerentelor care tind să-i determine pe unii cumpărători să adopte o atitudine de expectativă: evoluția economiei per ansamblu, inflația și costurile de creditare încă ridicate, dar și tulburările geopolitice din regiune”, arată analiza.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

OFICIAL Cine sunt noii directori de la Transelectrica fără experiență în energie: Șeful companiei strategice, Ștefăniță Munteanu, fost consilier județean susținut de Ciolacu/ Ce probleme de integritate ridică alți membri controversați, ca Victor Moraru

ANALIZĂ Economedia: Încrederea în economia românească scade ușor în debutul toamnei / Activitatea de business va continua să crească pe final de an

EXCLUSIV Victor Moraru de la AMEPIP și Ștefăniță Munteanu, susținut de Ciolacu, pe lista finală în noul Directorat al Transelectrica. Conducerea companiei va fi numită luni / Lista completă

EXCLUSIV Ford va asambla baterii pentru mașini electrice la Craiova

EXCLUSIV Schaeffler din Brașov a trimis angajații în șomaj tehnic

Topul firmelor italiene în România. Analiză: Principalele motoare ale investițiilor sunt industria auto, electrocasnicele și textilele, orientate către forță de muncă “relativ ieftină”, dar vin din urmă serviciile financiare și IT-ul

Topul celor mai mari companii de pe piața de anvelope din România. Producătorii Michelin, Continental și Pirelli rămân lideri în 2023, dar intră în cursă și cel mai nou jucător din piață: Nokian Tyres

De ce riscă Marcel Ciolacu miliardele europene pentru câțiva oameni legați de funcții

Potrivit celor mai recente date publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), numărul achizițiilor de imobile s-a majorat, în august 2023, cu circa 17% față de luna anterioară, respectiv cu aproape 2% comparativ cu perioada similară a anului trecut. Mai exact, în ultima lună de vară a anului curent au fost vândute, la nivel național, 59.425 de imobile, cu 8.694 mai multe față de iulie 2023, respectiv cu 1.039 mai multe decât în august 2022.

În ceea ce privește numărul de tranzacții cu unități individuale (asimilabile apartamentelor), statisticile oficiale arată că în august 2023 au avut loc 15.393 de achiziții, în creștere cu circa 25% față de luna precedentă (când era raportat un număr de 12.252), respectiv cu circa 8% față de august 2022 (când au fost consemnate 14.236 de asemenea operațiuni).

„August este, în mod obișnuit, o lună mai slabă din punctul de vedere al activității din piața imobiliară, însă intenția declarată a autorităților de a majora o serie de taxe, printre care și TVA-ul minim aplicabil la cumpărarea unei locuințe nou-construite, a dus la o evoluție atipică. Mulți potențiali cumpărători au ieșit, astfel, din așteptare și au încheiat o tranzacție mai rapid decât ar fi făcut-o, poate, în mod normal. În opinia noastră, această situație demonstrează nu doar că pe piața locală există un interes robust pentru cumpărarea de locuințe, ci și că acesta este susținut, totuși, și de puterea financiară necesară. Cu mențiunea că cei mai activi în piață sunt, în continuare, clienții care dispun de fonduri proprii pentru a-și finanța achizițiile – dacă nu integral, cel puțin în proporție majoritară”, spune Costina Petrescu, CEO Titirez.ro și imoPR

Datele ANCPI relevă că, în august 2023, cele mai multe unități individuale, respectiv 4.396, au fost tranzacționate în București, Capitala fiind urmată de județele Timiș (1.000 de unități), Ilfov (976), Cluj (953), Brașov (883), Constanța (668) și Iași (613). Spre comparație, în iulie 2023, în București au fost consemnate 3.782 de tranzacții cu unități individuale, pe următoarele locuri situându-se județele Timiș (847 de unități), Cluj (752), Brașov (655), Constanța (641), Iași (572) și Ilfov (548).

Reprezentanții pieței imobiliare remarcă avansul semnificativ, de aproape 80%, consemnat de numărul achizițiilor de unități individuale în județul Ilfov, fapt ce denotă că cererea de locuințe se menține ridicată nu doar strict între granițele Capitalei, ci și în zonele limitrofe acesteia – o situație care putem presupune că este valabilă, chiar dacă într-o măsură diferită, și în celelalte centre regionale ale țării.

“Trebuie punctat că, în ciuda zvonurilor vehiculate în piață, sectorul rezidențial autohton nu
s-a aflat în ceea ce s-ar putea considera, pe drept cuvânt, un „blocaj” nici înainte de anunțul privind majorarea TVA-ului. Astfel, făcând abstracție de ultimii trei ani, în care activitatea de tranzacționare imobiliară a fost marcată de influențe socioeconomice și politice atipice, analizând datele publicate periodic de ANCPI se poate observa că rezultatele înregistrate în prima jumătate din 2023 sunt nu doar comparabile, ci mai bune decât cele din 2019 – anul de dinaintea declanșării pandemiei, care poate fi considerat un etalon mai obiectiv pentru ceea ce înseamnă „condiții normale” de piață. Mai exact, în primul semestru din 2023 au fost încheiate, potrivit datelor oficiale, peste 281.000 de tranzacții
imobiliare la nivel național, ceea ce reprezintă un avans de circa 16,5% față de perioada
similară din 2019, când erau consemnate peste 241.000 de tranzacții”, arată analiza.

„Dincolo de reglarea organică a economiei, suntem de părere că ceea ce ar ajuta, pe termen scurt, mediu și lung piața imobiliară, în speță cea rezidențială, este o conștientizare, din partea clasei politice, a nevoii noastre stringente de stabilitate – atât a cumpărătorilor și vânzătorilor, cât și a dezvoltatorilor, agențiilor și jucătorilor care oferă servicii conexe în industrie. Cu toții așteptăm cu înfrigurare acum schimbarea «regulilor jocului» prin modificările fiscale anunțate de Guvern, care vor mai diminua puterea de cumpărare a românului de rând, în tandem cu dobânzile crescute la credite”, spune Costina Petrescu, CEO Titirez.ro și imoPR

Oficialii Titirez.ro sunt de părere că activitatea de tranzacționare imobiliară va fi, în continuare, vizibil alimentată de perspectiva majorării cotei reduse de TVA, de la 5% la 9%, începând cu 1 ianuarie 2024. Este de așteptat, însă, ca primele luni ale anului următor să fie marcate, în contrapunct, de o scădere a numărului de achiziții, ce are toate șansele să se manifeste mai pregnant decât în perioada similară a altor ani. Per ansamblu, însă, interesul pentru cumpărarea de locuințe, fie pentru uz personal, fie în scop investițional, va rămâne unul robust, iar cumpărătorii și dezvoltatorii se vor adapta, încetul cu încetul, noilor condiții. Totuși, pentru ca piața rezidențială să funcționeze în mod cu adevărat „normal”,
este nevoie ca inflația și costurile de creditare să se diminueze sensibil, pe fondul unei economii puternice, susținute de un ansamblu coerent și stabil de norme legislative.

O altă analiză recentă arată însă că locuințele devin tot mai inaccesibile, pe fondul inflației și a dificultăților de finanțare: a scăzut semnificativ interesul pentru achiziția de locuințe, dar crește piața închirierilor.

Citește și:

Locuințele devin tot mai inaccesibile, pe fondul inflației și a dificultăților de finanțare. Analiză imobiliară: A scăzut semnificativ interesul pentru achiziția de locuințe, dar crește piața închirierilor. Care sunt cele mai atractive cartiere din București?