Prețurile locuințelor în Europa: Care sunt țările cu cele mai mari creșteri în ultimii 5 ani / Ajustate cu inflația, prețurile caselor din România au scăzut, doar Finlanda a avut o scădere mai mare

Între al doilea trimestru al anului 2020 și al doilea trimestru al anului 2025, prețurile reale ale locuințelor au crescut cel mai mult în Portugalia, cu 40,6 %, scrie Euronews. Prețurile locuințelor în UE au continuat să crească în al doilea trimestru al anului 2025, înregistrând a șaptea creștere consecutivă de la an la an.

Nominal, prețurile au crescut în toate țările UE, cu excepția Finlandei, iar costurile au crescut și în 21 din 26 de țări, după ajustarea pentru inflație.

Datele arată că, deși mulți europeni încă se luptă să intre pe piața imobiliară, preocupările legate de accesibilitate nu determină încă scăderea prețurilor în multe zone.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Ce ar putea însemna majorarea capitalului social pentru firme: Măsură necesară, dar creșterea e prea bruscă. Noile înregistrări de firme s-ar putea reduce/ Cristian Bărcan, fondator REGnet: „Impactul ar fi resimțit mai ales de firmele mici, motorul economiei, care reprezintă peste 95% din totalul companiilor din România”

ANALIZĂ. Ce acțiuni de la Bursa de Valori București au „bătut” constant piața în ultimii cinci ani / Două companii din eșalonul doi se fac remarcate

ANALIZĂ Ce companii de la bursa românească au oferit în ultimii cinci ani cele mai consistente randamente ale dividendelor / Cum se schimbă topul dacă luăm în calcul și evoluția acțiunilor

Piața imobiliară din Dubai atrage românii, dar rămâne una de nișă / Este un recul pe piața din România, dar aceasta rămâne încă atractivă pentru investitori, spun agenții imobiliari/ Care este profilul investitorului român în imobiliarele din Dubai

ANALIZĂ Expansiunea discretă a Ungariei în România: companii și afaceriști apropiați de Viktor Orban cumpără business-uri românești

ANALIZĂ. Cei mai importanți angajatori IT din România au renunțat la sute de salariați într-un an. Compania care conducea topul din 2023 a rămas fără 1.000 de angajați în 2024

Imperiul Pavăl: de la un magazin modest în Bacău în 1992 la un gigant cu investiții de peste 20 de miliarde de lei în 2025 / De la bricolaj, imobiliare și construcții, la energie, agricultură, pharma și turism – ANALIZĂ Economedia

ANALIZĂ Economedia. Unde se va situa România în clasamentul european al taxării, după majorările anunțate de Guvern / Avertisment: Pierdem principalele avantaje și competitivitate, ce punem în loc?

ANALIZĂ Tablou în piața muncii: Rata șomajului a ajuns în primul trimestru al anului la cel mai ridicat nivel din 2020 încoace/ Numărul de persoane ocupate a scăzut cu aproximativ 323.000 în interval de un an. Ce urmează?

ANALIZĂ Bursa de la București, printre cele mai ieftine din regiune și cu dividende generoase / Ungaria ne-a depășit la randamentul dividendului și este chiar mai ieftină decât România

ANALIZĂ Băncile românești listate la bursă sunt mai ieftine în termeni de profitabilitate comparativ cu cele din regiune. La ce multipli se tranzacționează acțiunile BRD și Banca Transilvania comparativ cu bănci din Austria, Cehia, Croația, Grecia, Ungaria, Polonia și Slovacia

ANALIZĂ Ce industrie de apărare are România. De la scandaluri, politizare și subfinanțare, la noul context european, care aduce finanțări uriașe de Apărare pentru țările UE

ANALIZĂ Economedia: Tot mai multe mașini chinezești, și noi și rulate, pe șosele românești

Analiză. Turbulențele din industria auto se văd din plin în România: Sute de concedieri anunțate în interval de numai câteva săptămâni de către companii active în acest sector în țara noastră

Analiză. Transportatorii români iau locul celor polonezi pe piețele europene, cu flote mari și șoferi gata să călătorească în întreaga UE / Provocări din cauza stagnării economice și a crizei fiscale, care crește taxe și reduce avantajul de cost

ANALIZĂ Se pregătește sezonul de admiteri. Ce taxe de studii percep universitățile și cât costă cazarea la cămine în marile centre din țară?

ANALIZĂ Cum se schimbă topul companiilor de curierat din România după ce Sameday a cumpărat Cargus / Primele 10 firme au afaceri de peste 5 miliarde de lei

ANALIZĂ Produse românești în supermarketuri: Marile lanțuri de retail spun că au sute de parteneri locali. Care sunt produsele cu cea mai mare acoperire locală?

Analiză. Cum arată industria automotive din România, un sector marcat acum de turbulențe majore: Țara noastră are un număr mare de companii active, Germania e cel mai mare investitor străin/ Forța de muncă a scăzut, iar costurile sunt în creștere

Șantiere de vară: Piața piscinelor, în expansiune/ Cât costă un astfel de proiect?

ANALIZĂ Prăpastia dintre tinerii români și angajatori. De ce are România cea mai ridicată rată de șomeri până în 25 de ani din UE / Claudia Indreica, Psihoselect: „Companiile nu mai au timp să instruiască”

ANALIZĂ Primăvară cu fabrici noi: Care sunt companiile care au anunțat investiții în producție în România

ANALIZĂ Ce înseamnă procedura de suspendare a fondurilor UE dacă George Simion ajunge preşedinte / În cazul victoriei lui Nicuşor Dan există posibilitatea unei amânări a procedurii

ANALIZĂ De 9 Mai, ziua Europei. Cum a evoluat economia României, de 18 ani în “familia” UE: Salariile s-au triplat, PIB-ul pe cap de locuitor (PPP) a depășit Ungaria, țara noastră a primit peste 100 de miliarde de euro fonduri UE

ANALIZĂ. Care sunt efectele deprecierii leului și cine suferă

ANALIZĂ Marele blackout din Spania și Portugalia. Cele două țări iberice plătesc prețul dezvoltării exagerate din regenerabile și insularizării rețelei / Cum stă România

ANALIZĂ Efervescență pe piața dealerilor auto din România: de la consolidări la intrări străine surpriză

GRAFIC Schimbare nemaivăzută în istoria comercială a SUA din ultimii 100 de ani. Analiză Romanian Economic Monitor: Majorarea agresivă a tarifelor vamale de către SUA va avea un impact major asupra tuturor economiilor implicate. Date despre relațiile comerciale România-SUA și posibilele efecte în țara noastră

Analiză „la cald”. Ce impact vor avea taxele vamale americane pentru România?

ANALIZĂ Val de restaurante, cofetării și cafenele noi în România. Apar și food-hall-urile/ Piața devine mai competitivă, iar specialiștii se așteaptă să apară noi concepte, inclusiv francize internaționale

Dar care sunt țările care au înregistrat cele mai mari creșteri în ultimul an? Și cum se compară aceste tendințe cu schimbările pe termen lung?

Șapte țări din UE înregistrează o creștere nominală de peste 10%

Potrivit Eurostat, prețurile locuințelor în UE au crescut în medie cu 5,4% față de aceeași perioadă a anului trecut în al doilea trimestru al anului 2025. Șapte țări au înregistrat creșteri de peste 10%, Portugalia (17,1%), Bulgaria (15,5%) și Ungaria (15,1%) înregistrând cea mai puternică creștere.

Croația (13,2%), Spania (12,8%), Slovacia (11,3%) și Cehia (10,5%) au înregistrat, de asemenea, creșteri de două cifre.

În schimb, Finlanda a fost singura țară care a înregistrat o scădere, prețurile locuințelor scăzând cu 1,3% față de aceeași perioadă a anului precedent în al doilea trimestru al anului 2025.

În trei țări, prețurile locuințelor au crescut cu 1 % sau mai puțin: Franța (0,5 %), Suedia (0,7 %) și Cipru (1 %).

În rândul celorlalte economii majore ale UE, creșterile de prețuri au fost mai modeste și sub media UE. Germania a înregistrat o creștere de 3,2 %, în timp ce Italia a înregistrat o creștere de 3,9 %.

În România, creșterea nominală a fost de 4,7%. Dar când este vorba de creșterea reală a prețurilor, adică atunci când se ține cont și de inflație, prețurile locuințelor din România au scăzut, de fapt, în trimestrul al doilea din acest an, față de perioada similară a anului trecut, cu 1,2%.

Prețurile locuințelor din Turcia au crescut în ultimii ani, deși datele pentru perioada cea mai recentă nu sunt încă disponibile. Conform celor mai recente date din al patrulea trimestru al anului 2024, prețurile au crescut cu 28,5 %, Turcia fiind țara cu cea mai bună performanță.

Variația anuală a prețurilor locuințelor (2025-T2)
Variație nominală

Variația anuală a prețurilor locuințelor (2025-T2)
Variație reală

Prețurile deflate în Portugalia și Bulgaria, creștere masivă

Variațiile deflate, sau reale, oferă o imagine mai precisă a evoluției prețurilor, ținând seama de inflația prețurilor de consum. După ajustarea pentru inflație, prețurile locuințelor din UE au crescut în medie cu 2,8%.

Portugalia (14,3%) și Bulgaria (14,1%) au înregistrat cea mai puternică creștere reală a prețurilor, ambele depășind 14%. Ungaria și Spania (9,2% fiecare) și Croația (8,9%) au înregistrat, de asemenea, creșteri semnificative, apropiindu-se de niveluri de două cifre.

„Creșterea prețurilor reale ale locuințelor din Portugalia a fost determinată de cererea puternică din străinătate, în special din partea nomazilor digitali și a expaților care se mută în cadrul programelor de stimulare fiscală și de rezidență, combinată cu o penurie persistentă de locuințe”, a declarat Mikk Kalmet de la Global Property Guide pentru Euronews Business.

El a remarcat că numărul limitat de construcții noi, în special în Lisabona și în regiunile de coastă, a amplificat concurența pentru proprietățile existente, împingând prețurile cu mult peste creșterea veniturilor locale.

Potrivit Deloitte Property Index 2025, „creșterea economică, accesul mai ușor la credite ipotecare și optimismul legat de aderarea la zona euro” au jucat un rol semnificativ în recentele creșteri din Bulgaria, deoarece cererea rămâne robustă.

Prețurile locuințelor au scăzut în termeni reali în cinci țări, deși scăderile au fost în mare parte modeste. Finlanda a înregistrat cea mai mare scădere, de 2,6%, urmată de Suedia (1,7%) și România (1,2%). În Franța (0,1%) și Austria (0,3%), scăderile au fost minime.

În Italia (1,8%) și Germania (0,7%), creșterea a fost modestă, rămânând sub 2%.

Evoluția prețurilor imobiliare pe o perioadă de cinci ani

Analiza evoluției prețurilor pe termen lung oferă, de asemenea, o imagine mai clară a modului în care evoluează piața imobiliară rezidențială.

Între al doilea trimestru al anului 2020 și al doilea trimestru al anului 2025, prețurile reale ale locuințelor au crescut cel mai dramatic în Portugalia, cu 40,6%. Portugalia se distinge, toate celelalte țări înregistrând creșteri de sub 30%.

„Influența pandemiei rămâne un factor cheie, întrucât tot mai mulți angajați și antreprenori pot lucra de la distanță de oriunde, iar regimul fiscal pentru rezidenții neobișnuiți (NHR) a contribuit la popularitatea Portugaliei”, a declarat Alex Koch de Gooreynd de la Knight Frank pentru Euronews Business.

El a subliniat că piața tradițională din Portugalia a fost întotdeauna condusă de cumpărătorii care urmăresc un anumit stil de viață și de investitorii care caută oportunități în toate centrele cheie din Porto, Lisabona, Cascais, Comporta și Algarve.

„O nouă tendință a fost creșterea cererii pentru zona rurală mai liniștită din Alentejo, atât din partea investitorilor, cât și a familiilor”, a adăugat el.

Croația (29,9%), Ungaria (29,4%), Lituania (28,8%), Bulgaria (25,1%), Estonia (22,5%) și Slovenia (20,3%) au înregistrat, de asemenea, o creștere reală puternică, fiecare depășind 20%.

Variația reală a prețurilor locuințelor în ultimii cinci ani (2020-T2 până în 2025-T2)

Finlanda a înregistrat cea mai mare scădere în această perioadă, cu prețuri reale ale locuințelor în scădere cu 18%, urmată de România (-13,7%) și Suedia (-10%).

„Scăderea bruscă a prețurilor locuințelor din Finlanda reflectă o combinație de creștere economică slabă, șomaj în creștere și creșterea bruscă a ratelor dobânzilor începând cu 2022, care a erodat accesibilitatea și a înghețat cererea”, a spus Mikk Kalmet.

El a remarcat că volumul tranzacțiilor a scăzut până la niveluri aproape record, în timp ce stocul mare de locuințe noi nevândute a exercitat o presiune suplimentară asupra prețurilor, în special în zona metropolitană Helsinki.

Dintre cele patru economii mari ale UE, doar Spania (+14%) a înregistrat o creștere, în timp ce prețurile au scăzut în Germania (–8,5%), Franța (–6,1%) și Italia (–3%).

În ceea ce privește Spania, Croația și Grecia, Kalmet a remarcat că aceste piețe beneficiază de cumpărători internaționali, de cererea legată de turism și de accesibilitatea relativă în comparație cu Europa de Nord și de Vest. Cu toate acestea, creșterea costurilor de împrumut încetinește treptat creșterea prețurilor în unele orașe.

În ultimii cinci ani, Turcia a cunoscut o creștere spectaculoasă a prețurilor locuințelor. De la sfârșitul anului 2019 până la sfârșitul anului 2024, prețurile nominale au crescut cu 1.175%, în timp ce inflația a crescut cu aproximativ 500%, potrivit Eurostat.