Raport: Cererea nouă de spații industriale și logistice în primul semestru, de două ori mai mare față de suprafața livrată în aceeași perioadă

Companiile au închiriat în primul semestru al acestui an spații industriale și logistice cu o suprafață totală de 410.500 metri pătrați, volum în scădere cu 25% comparativ cu perioada similară a anului trecut, arată datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Cu toate acestea, cererea nouă, excluzând contractele de renegociere, a cumulat 52% din volumul spațiilor contractate, respectiv 213.500 metri pătrați, reprezentând dublul suprafeței de livrate în intervalul analizat.

București a beneficiat de cea mai mare parte a cererii în primul semestru, cu 46% din total (187.300 metri pătrați), acesta fiind urmat de Arad cu 15% (62.700 metri pătrați) și de al doilea cel mai mare hub industrial din țară, Timișoara, cu 14% din total (58.600 metri pătrați). Ploiești, Oradea și Sibiu au fost de asemenea, printre orașele preferate de companii.

Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox, spune că trimestrul al doilea a arătat mult mai bine din punct de vedere al indicatorilor macroeconomici, în condițiile unei inflații în scădere, a reducerii de către Banca Naţională a României a ratei de politică monetară, prima astfel de mişcare în 18 luni. “În plus, economia a fost foarte rezistentă în prima jumătate a anului, cu rate de creștere a PIB-ului de 1,8% și 2,1% înregistrate în T1 și, respectiv, T2 și cu creștere anuală estimată de 2,7% pentru 2024, o evoluție notabilă dat fiind contextul macroeconomic și geopolitic încă volatil. Toate aceste variabile crează contextul pentru un nou an bun pentru piața logistică și industrial, atât în ceea ce privește cererea, cât și activitatea de dezvoltare”, spune Târcavu.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

Cele mai mari tranzacții parafate în trimestrul al doilea sunt reprezentate de două preînchirieri, una de 20.900 metri pătrați de către VAT Group în VGP Park Arad și cealaltă de 20.000 metri pătrați realizată de Deichmann în ELI Park 3 București.

Companiile de producție au fost cele mai active pe piața închirierilor în primul semestru, cu aproape 100.000 metri pătrați contractați, aceștia fiind urmați de operatorii de logistică și distribuție, cu 63.000 mp, de companiile de retail, e-commerce și FMCG – 48.000 metri pătrați, cele din domeniul automotive – 24.000 mp, și farma – 17.800 mp.

Stocul modern de spații industriale și logistice a ajuns la aproape 7,13 milioane metri pătrați la sfârșitul trimestrului II, în condițiile în care dezvoltatorii au finalizat în primele șase luni ale anului proiecte noi cu o suprafață totală închiriabilă de circa 104.000 metri pătrați în toată țara. În trimestrul doi, livrările au fost de aproximativ 60.000 metri pătrați.

Activitatea totală de dezvoltare în primul semestru al acestui an a încetinit în comparație cu perioada corespunzătoare a anului trecut, când a cumulat 202.000 metri pătrați. Pentru următoarele 18 luni sunt așteptate livrări de peste 570.000 de metri pătrați, iar astfel stocul ar putea depăși 7,5 milioane de metri pătrați la finalul lui 2024.

Livrări/ Cerere nouă:

Cele mai mari suprafațe aflate în construcție se află în proiecte dezvoltate în București – Ilfov (110.000 metri pătrați), Ploiești (110.000 metri pătrați), Brașov (78.000 metri pătrați) și Timișoara (66.000 metri pătrați).

Rata de neocupare a scăzut ușor la un nivel de 4,8%, fiind așteptată o reducere suplimentară pentru restul anului, pe fondul unui număr limitat de proiecte dezvoltate pe baze speculative.

Chiriile de referință din București și din principalele destinații industriale și logistice din țară s-au stabilizat la nivelurile cuprinse între €4.30 – €4.70 /mp/lună, nefiind preconizate schimbări semnificative nici în perioada următoare în cazul proiectelor existente, mai ales a celor care au un grad mai mare de neocupare. În cazul proiectelor noi, am putea asista la o chirie mai mare pe fondul costurilor mai crescute de construcție și a prețurilor mai mari de achiziție a terenurilor.