Analiză: București, Cluj și Timișoara, în topul orașelor cu cele mai multe închirieri de birouri moderne/ Cele mai multe companii sunt din domeniul IT

În România, în prima jumătate a anului 2024 s-au închiriat birouri moderne cu o suprafață totală de 205.853 mp, într-o ușoară creștere cu 2% față de aceeași perioadă a anului trecut. Pe primul loc, în topul centrelor universitare alese de companii pentru sedii noi și prelungiri de contracte se află Bucureștiul, urmat de Cluj-Napoca si de Timișoara, potrivit unei analize a BNP Paribas Real Estate.

Conform datelor companiei de consultanță imobiliară, în București, companiile au închiriat 84% din volumul total de spații de birouri moderne tranzacționate în țară, în primul semestru. Pe locul doi în topul orașelor se află Cluj-Napoca, cu o pondere de 13% din totalul spațiilor închiriate și o suprafață totală de 28.770 mp, pe locul trei este Timișoara, cu 2%, iar restul de un procent este împărțit între Brașov, Sibiu și Galați.

„În București, cererea nouă de spații de birouri a depășit volumul prelungirilor de contracte. O surpriză a reprezentat-o cererea mare venită din partea unor unități de învățământ, care au închiriat sau pre-închiriat în total 25,9% din spații, pentru a le reamenaja în săli de clasă, cu facilități educaționale. Pe de altă parte, în celelalte orașe – Cluj-Napoca, Timișoara și Brașov, volumul de prelungiri de contracte a fost mai mare decât cererea nouă, urmărind valul de livrări de acum patru, cinci ani. Au fost însă și mari chiriași care au închiriat spații noi, precum Banca Transilvania, Deloitte, Medical Clinique, Medlife și Ixxus”, declară Nicolae Ciobanu, Managing Partner – Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate.

Analize Economedia

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

OFICIAL Cine sunt noii directori de la Transelectrica fără experiență în energie: Șeful companiei strategice, Ștefăniță Munteanu, fost consilier județean susținut de Ciolacu/ Ce probleme de integritate ridică alți membri controversați, ca Victor Moraru

ANALIZĂ Economedia: Încrederea în economia românească scade ușor în debutul toamnei / Activitatea de business va continua să crească pe final de an

EXCLUSIV Victor Moraru de la AMEPIP și Ștefăniță Munteanu, susținut de Ciolacu, pe lista finală în noul Directorat al Transelectrica. Conducerea companiei va fi numită luni / Lista completă

EXCLUSIV Ford va asambla baterii pentru mașini electrice la Craiova

EXCLUSIV Schaeffler din Brașov a trimis angajații în șomaj tehnic

Potrivit analizei, cele mai multe companii care și-au ales birouri în București au provenit din sectorul de IT&C (29%), urmat la mică distanță de sectorul de învățământ privat. Cel mai mare contract semnat în primele luni din 2024 a fost închirierea spațiului de 10.000 mp, de către Genesis College, în Petrom City, pentru reconversia lor în spații de clasă și facilități educaționale.

Cele mai solicitate locații au fost cele din zonele de nord, Floreasca – Barbu Văcărescu și în centru.

Cluj-Napoca, cel mai atractiv oraș din afara Capitalei

În total, de la începutul anului, în Cluj-Napoca s-au tranzacționat spații de birouri cu o suprafață de 28.770 mp, de cinci ori mai mult decât în aceeași perioadă a anului trecut (când s-au închiriat doar 5.422 mp). Saltul din 2024 se datorează în principal prelungirilor de contracte de închiriere, potrivit analizei.

La foarte mare distanță ca volum, cu o suprafață totală de 4.898 mp închiriați în 2024, se află orașul Timișoara, în scădere față de aceeași perioadă a anului trecut (7650 mp).

„Gradul de neocupare al spațiilor de birouri a scăzut, atât în București, la 13,4% (de la 14,9% la începutul anului, cât și în Cluj-Napoca, la 11% (de la 13,8%), pe fondul lipsei livrărilor de spații noi. În perioada următoare, dezvoltatorii vor fi prudenți, urmând a demara proiecte mari doar pe măsura semnării unor contracte de pre-închiriere. În dezvoltare, există câteva proiecte de anvergură, bine localizate, cu utilizare mixtă, cu facilități de retail, luat masa, servicii de toate tipurile, inclusiv medicale și de educație, pe lângă spațiile de birouri“, Costin Nistor, Managing Director, la Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate.