Specialiștii din imobiliare se așteaptă la o criză în 2025. „Miroase a 2007. Cam asta ne așteaptă, creșteri de câte zece la sută lunar”

Cea de-a noua ediție a Târgului Imobiliar Timișoara (TIT) 2024 a adunat numeroși specialiști și dezvoltatori imobiliari, instituții financiar-bancare, firme de design interior și amenajări. În Timișoara, unul dintre cele mai dinamice orașe din punct de vedere economic din țară, se construiesc noi blocuri și cartiere rezidențiale într-un ritm accelerat. Iar prețurile apartamentelor, atât la vânzare, cât și la închiriere, deși au crescut, rămân mai mici decât în alte orașe mari. Nimeni nu știe ce ne așteaptă în 2025, dar printre specialiști se discută despre o criză similară cu cea din 2007.

„E greu de prognozat ce va fi în 2025, dar semnele sunt că toți proprietarii cresc puțin câte puțin prețurile. Acest trend va continua. Se preconizează că statul român va crește taxele după alegeri, iar noi ne așteptăm la creșteri de prețuri. În primăvară vindeam cu 1.900 de euro pe metru pătrat, acum vindem cu 2.000 și ceva, cu zece la sută mai mult. Miroase a 2007! În acel an, un coleg avea un client care, la început, își permitea un apartament cu trei camere, iar până la finalul anului doar unul cu o cameră. Așa ceva ne așteaptă și acum, creșteri de câte zece la sută lunar”, a declarat Andras Foldvary, directorul Landmark, una dintre cele mai importante agenții imobiliare din Timișoara.

Și chiriile au crescut

Se observă și creșterea chiriilor în Timișoara de la începutul anului, dar orașul de pe Bega rămâne în urmă față de alte orașe mari din țară.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

OFICIAL Cine sunt noii directori de la Transelectrica fără experiență în energie: Șeful companiei strategice, Ștefăniță Munteanu, fost consilier județean susținut de Ciolacu/ Ce probleme de integritate ridică alți membri controversați, ca Victor Moraru

ANALIZĂ Economedia: Încrederea în economia românească scade ușor în debutul toamnei / Activitatea de business va continua să crească pe final de an

EXCLUSIV Victor Moraru de la AMEPIP și Ștefăniță Munteanu, susținut de Ciolacu, pe lista finală în noul Directorat al Transelectrica. Conducerea companiei va fi numită luni / Lista completă

EXCLUSIV Ford va asambla baterii pentru mașini electrice la Craiova

EXCLUSIV Schaeffler din Brașov a trimis angajații în șomaj tehnic

Topul firmelor italiene în România. Analiză: Principalele motoare ale investițiilor sunt industria auto, electrocasnicele și textilele, orientate către forță de muncă “relativ ieftină”, dar vin din urmă serviciile financiare și IT-ul

Topul celor mai mari companii de pe piața de anvelope din România. Producătorii Michelin, Continental și Pirelli rămân lideri în 2023, dar intră în cursă și cel mai nou jucător din piață: Nokian Tyres

De ce riscă Marcel Ciolacu miliardele europene pentru câțiva oameni legați de funcții

„Când prețurile cresc vertiginos la vânzare, mulți se reorientează spre chirie. Dacă nu își mai permit un apartament din cauza creditului sau altor factori, optează pentru închiriere. În septembrie-octombrie, perioada începutului de an universitar, se închiriază orice. Totuși, chiriile în Timișoara, față de alte orașe mari precum București, Cluj sau Iași, sunt mai mici, deoarece avem un fond de locuințe destul de mare și posibilități de extindere fără limitări geografice. În Cluj, de exemplu, construirea pe dealuri e costisitoare, iar lipsa unei centuri face ca majoritatea proiectelor din oraș să aibă prețuri imense. Timișoara nu are această problemă. Anul 2025 va fi cel în care vor fi predate cele mai multe noi unități locative în jurul orașului”, a mai spus Andras Foldvary.

S-au scumpit apartamentele, dar cererea există

În Timișoara continuă reconversia vechilor platforme industriale. Pe terenul fostei fabrici de textile „1 Iunie” se va construi un nou cartier, la fel și pe spațiul fostei Întreprinderi de Reparații Auto se dezvoltă un nou proiect rezidențial mixt. Cererea este încă mare, spune Tiberiu Orza, reprezentantul unui dezvoltator care construiește „Cartierul Vienez”.

„Prima clădire este în construcție, iar predarea va avea loc în toamna anului 2025; a doua clădire este în curs de autorizare. În prima fază vom avea 106 apartamente și șase penthouse-uri, iar 66 de unități sunt deja vândute. Prețurile au crescut, dar cererea există. Apartamentele cu două camere pornesc de la 160.000 de euro. Jumătate din cumpărători vin din afara Timișoarei, iar majoritatea, aproximativ 80 la sută, cumpără cu bani cash, nu prin credit bancar”, a declarat Tiberiu Orza.

„Plafonul de avans va fi mult mai mic”

Scumpirile preconizate se vor datora și unor schimbări legislative, crede Tiberiu Orza.

„Guvernul pregătește modificări legislative, inclusiv în cadrul schemei Nordis. Plafonul de avans va fi mult mai mic, așa că nu vom mai putea construi cu banii clientului, iar automat vor crește costurile de finanțare, ceea ce se va reflecta în prețurile de vânzare. De asemenea, există facilități fiscale pentru firmele de construcții, dar prin PNRR suntem obligați să renunțăm la ele. Totodată, plafonul de TVA de 9 la sută va fi eliminat. Anul viitor prețurile vor crește semnificativ”, a explicat Tiberiu Orza.

Conform datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, interesul pentru apartamentele de vânzare în Timișoara a crescut cu 15% în ultimul an. În 2023, în județul Timiș au fost vândute peste 29.000 de imobile.