Piața imobiliară: Cererea de birouri a rămas stabilă în T3, 2025 a venit cu livrări semnificative de spații de retail

CBRE raportează că în sectorul de birouri București cererea în trimestrul 3 din 2025 a rămas stabilă, activitatea totală de închiriere (ATL) ajungând la 61.500 mp, în conformitate cu trimestrul precedent, dar în scădere față de media trimestrială a anului trecut și de prima jumătate a acestui an. În ciuda cifrei ATL constante, dinamica pieței s-a schimbat în acest trimestru, deoarece cererea netă a crescut cu 44% față de trimestrul 2 din 2025, totalizând 41.700 mp. În 2025 se înregistrează un volum total 215.000 mp de spații de retail, iar anul viitor se preconizează un volum de livrări mai mic, format în mare parte din retail park-uri.

Conform Raportului de piață T3 2025 realizat de CBRE se remarcă revenirea la media din ultimile șase trimestre, ceea ce reprezintă o încredere menținută a ocupanților, chiar și în absența unor tranzacții mari înainte de închiriere. Reînnoirile, pe de altă parte, au scăzut cu 38% față de trimestrul precedent, subliniind și mai mult dominanța cererii noi față de prelungirile de contracte.

Retail: livrări semnificative în 2025
În 2025 se înregistrează un volum total 215.000 mp, iar anul viitor se preconizează un volum de livrări mai mic, format în mare parte din retail park-uri. Dezvoltarea retail park-urilor este foarte activă, de la extinderea park-urilor existente (Sovata și Sinaia, de exemplu), la scheme în orașe noi, precum este Galațiul, cât și în orașele mai mici și chiar și în zona rurală. De asemenea, se remarcă un număr foarte bun de branduri internaționale care intră pe piața autohtonă, precum sunt numele cunoscute la nivel international: Sports Direct, Action, Wendys, Worldbox etc.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Ce ar putea însemna majorarea capitalului social pentru firme: Măsură necesară, dar creșterea e prea bruscă. Noile înregistrări de firme s-ar putea reduce/ Cristian Bărcan, fondator REGnet: „Impactul ar fi resimțit mai ales de firmele mici, motorul economiei, care reprezintă peste 95% din totalul companiilor din România”

ANALIZĂ. Ce acțiuni de la Bursa de Valori București au „bătut” constant piața în ultimii cinci ani / Două companii din eșalonul doi se fac remarcate

ANALIZĂ Ce companii de la bursa românească au oferit în ultimii cinci ani cele mai consistente randamente ale dividendelor / Cum se schimbă topul dacă luăm în calcul și evoluția acțiunilor

Piața imobiliară din Dubai atrage românii, dar rămâne una de nișă / Este un recul pe piața din România, dar aceasta rămâne încă atractivă pentru investitori, spun agenții imobiliari/ Care este profilul investitorului român în imobiliarele din Dubai

ANALIZĂ Expansiunea discretă a Ungariei în România: companii și afaceriști apropiați de Viktor Orban cumpără business-uri românești

ANALIZĂ. Cei mai importanți angajatori IT din România au renunțat la sute de salariați într-un an. Compania care conducea topul din 2023 a rămas fără 1.000 de angajați în 2024

Imperiul Pavăl: de la un magazin modest în Bacău în 1992 la un gigant cu investiții de peste 20 de miliarde de lei în 2025 / De la bricolaj, imobiliare și construcții, la energie, agricultură, pharma și turism – ANALIZĂ Economedia

ANALIZĂ Economedia. Unde se va situa România în clasamentul european al taxării, după majorările anunțate de Guvern / Avertisment: Pierdem principalele avantaje și competitivitate, ce punem în loc?

ANALIZĂ Tablou în piața muncii: Rata șomajului a ajuns în primul trimestru al anului la cel mai ridicat nivel din 2020 încoace/ Numărul de persoane ocupate a scăzut cu aproximativ 323.000 în interval de un an. Ce urmează?

ANALIZĂ Bursa de la București, printre cele mai ieftine din regiune și cu dividende generoase / Ungaria ne-a depășit la randamentul dividendului și este chiar mai ieftină decât România

ANALIZĂ Băncile românești listate la bursă sunt mai ieftine în termeni de profitabilitate comparativ cu cele din regiune. La ce multipli se tranzacționează acțiunile BRD și Banca Transilvania comparativ cu bănci din Austria, Cehia, Croația, Grecia, Ungaria, Polonia și Slovacia

ANALIZĂ Ce industrie de apărare are România. De la scandaluri, politizare și subfinanțare, la noul context european, care aduce finanțări uriașe de Apărare pentru țările UE

ANALIZĂ Economedia: Tot mai multe mașini chinezești, și noi și rulate, pe șosele românești

Analiză. Turbulențele din industria auto se văd din plin în România: Sute de concedieri anunțate în interval de numai câteva săptămâni de către companii active în acest sector în țara noastră

Analiză. Transportatorii români iau locul celor polonezi pe piețele europene, cu flote mari și șoferi gata să călătorească în întreaga UE / Provocări din cauza stagnării economice și a crizei fiscale, care crește taxe și reduce avantajul de cost

ANALIZĂ Se pregătește sezonul de admiteri. Ce taxe de studii percep universitățile și cât costă cazarea la cămine în marile centre din țară?

ANALIZĂ Cum se schimbă topul companiilor de curierat din România după ce Sameday a cumpărat Cargus / Primele 10 firme au afaceri de peste 5 miliarde de lei

ANALIZĂ Produse românești în supermarketuri: Marile lanțuri de retail spun că au sute de parteneri locali. Care sunt produsele cu cea mai mare acoperire locală?

Analiză. Cum arată industria automotive din România, un sector marcat acum de turbulențe majore: Țara noastră are un număr mare de companii active, Germania e cel mai mare investitor străin/ Forța de muncă a scăzut, iar costurile sunt în creștere

Șantiere de vară: Piața piscinelor, în expansiune/ Cât costă un astfel de proiect?

ANALIZĂ Prăpastia dintre tinerii români și angajatori. De ce are România cea mai ridicată rată de șomeri până în 25 de ani din UE / Claudia Indreica, Psihoselect: „Companiile nu mai au timp să instruiască”

ANALIZĂ Primăvară cu fabrici noi: Care sunt companiile care au anunțat investiții în producție în România

ANALIZĂ Ce înseamnă procedura de suspendare a fondurilor UE dacă George Simion ajunge preşedinte / În cazul victoriei lui Nicuşor Dan există posibilitatea unei amânări a procedurii

ANALIZĂ De 9 Mai, ziua Europei. Cum a evoluat economia României, de 18 ani în “familia” UE: Salariile s-au triplat, PIB-ul pe cap de locuitor (PPP) a depășit Ungaria, țara noastră a primit peste 100 de miliarde de euro fonduri UE

ANALIZĂ. Care sunt efectele deprecierii leului și cine suferă

ANALIZĂ Marele blackout din Spania și Portugalia. Cele două țări iberice plătesc prețul dezvoltării exagerate din regenerabile și insularizării rețelei / Cum stă România

ANALIZĂ Efervescență pe piața dealerilor auto din România: de la consolidări la intrări străine surpriză

GRAFIC Schimbare nemaivăzută în istoria comercială a SUA din ultimii 100 de ani. Analiză Romanian Economic Monitor: Majorarea agresivă a tarifelor vamale de către SUA va avea un impact major asupra tuturor economiilor implicate. Date despre relațiile comerciale România-SUA și posibilele efecte în țara noastră

Analiză „la cald”. Ce impact vor avea taxele vamale americane pentru România?

ANALIZĂ Val de restaurante, cofetării și cafenele noi în România. Apar și food-hall-urile/ Piața devine mai competitivă, iar specialiștii se așteaptă să apară noi concepte, inclusiv francize internaționale

„Piața imobiliară din România continuă să dovedească o stabilitate remarcabilă, într-un context al provocărilor economice, susținută de activitatea constantă a chiriașilor și de creșterea activității capitalului autohton. Creșterea volumelor de închiriere pe toate segmentele și scăderea ratelor de neocupare indică o încredere solidă și fundamente sănătoase. Dezvoltarea infrastructurii rămâne un catalizator esențial al creșterii, în special în sectorul industrial, proiecte mari precum Autostrada A0 – Centura Bucureștiului și Autostrada A7 Moldova contribuind semnificativ la eficiența logistică și conectivitatea regională. Aceste progrese determină diversificarea huburilor industriale și o creștere a interesului de închiriere regional. Cu randamentele prime stabile și condițiile de finanțare în ameliorare, ne așteptăm ca volumul tranzacțiilor să revină pe creștere în 2026, susținut de produse precum clădiri de birouri atent selecționate, interesul pentru produsele de retail, inclusiv retail park-uri și active logistice care beneficiază de poziția strategică a României în lanțurile europene de aprovizionare”, a declarat Răzvan Iorgu, Managing Director CBRE România.

CBRE înregistrează creșteri de chirii în sectorul birouri și creșteri de chirii headline în submarketurile centrale, cât și scăderi de vacancy (în prezent 11.1% versus aproximativ 16% în urmă cu 2 ani, s-au ocupat peste 160.000 de mp anteriori vacanți, într-o perioadă de doar 2 ani). Vacancy-ul variază între 3% și 20%+ în funcție de submarket, ceea ce reprezintă viteze diferite de accelerare a chiriei sau a presiunii pe spațiile vacante.

„În T3 2025, piața imobiliară comercială din România a demonstrat creștere în multe sectoare, în pofida contextului economic mai lent. Volumul total de închiriere birouri a atins 61.500 mp, stabil față de trimestrul anterior, în timp ce cererea neta a crescut cu 44%, până la 41.700 mp, semnalând încrederea constantă a chiriașilor, într-un context de zero livrări noi, o premieră pentru piața din București. Sectorul industrial a înregistrat 227.200 mp tranzacționați, cu 79% din volum în București, iar rata de neocupare a scăzut la 4,5%, susținută de cererea solidă din logistică. Retailul a adăugat 44.600 mp în T3 și în total 161.000 mp de la începutul anului, ducând stocul total la 4,75 milioane mp. Retail park-urile domină în continuare pipeline-ul de dezvoltare, reprezentând circa 30% din livrările din 2025 și impulsionând extinderea în orașele secundare. Volumul investițiilor a ajuns la 31 milioane euro în T3 și 423 milioane euro de la începutul anului, în scădere cu 35%, dar susținut de o pondere tot mai mare a investitorilor locali și regionali (aprox50%). Randamentele prime s-au menținut stabile la 7,75% pentru birouri și retail și 7,50% pentru industrial, reflectând încrederea în fundamentele pe termen lung.”, a spus Laura Dumea-Bencze, Head of Research & Director Investment Properties CBRE România.

Modernizarea infrastructurii are un efect direct asupra dezvoltării spațiilor industriale
Pentru prima oară zona Moldovei a înregistrat un volum de închirieri semnificativ (al doilea după București), ca urmare a extinderii autostrăzii A7; iar în București, extinderea unei părți din Autostrada A0 a dus la dezvoltarea unui nou hub I&L. În ultimile luni se remarcă o activitate în creștere a dezvoltatorilor români de spații I&L, atât în București, cât și în orașele principale.

Contribuția investitorilor români pe piața de investment este în creștere, în această perioadă a anului, când s-au înregistrat 30% de dealuri încheiate de investitori români, într-un context în care piața este în scădere față de anul trecut și față de media ultimilor ani.