Pandemic has intensified the migration of Romanians from urban to rural areas. Rural population increased for the first time since 2007

2020 saw, for the first time in 14 years, an increase in the rural population in Romania. Working from anywhere and social distancing have led to a trend of population migration to quieter areas in the suburbs or localities around big cities, with important effects on the residential market. Thus, according to Colliers Romania’s consultants, the number of Romanians who are renouncing urban agglomeration and choosing more spacious, affordable housing has increased, and the trend is expected to continue in the medium term, opening up new prospects for residential developers.

“The increase in Romania’s resident rural population by 28,000 in 2020 is not large, but it is a first since 2007 and it should also be taken into account that in the previous decade, the rural population was decreasing by an average of about 50,000 inhabitants per year. Moreover, the population in urban areas in Romania decreased by 170,000 inhabitants in 2020, compared to an average decrease of about 50,000 inhabitants per year between 2010 and 2020, signaling that, in addition to the usual emigration, somewhere between 50,000 and 100,000 Romanians have chosen to move from the city to the countryside, supported also by the effects of the pandemic that imposes social distance and supports working remotely”, says Gabriel Blăniță, Associate Director Valuation & Advisory Services at Colliers Romania.

The capital is a clear example of the current trend. Thus, in Bucharest, the resident population decreased by 9,800 inhabitants over 2020, based on INS data analyzed by Colliers Romania consultants. At the same time, the capital’s metropolitan area saw an increase in the resident population of 10,800 inhabitants.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

Similar situations have been recorded in the metropolitan areas of other major regions of Romania. In Cluj, the urban population decreased by 4,800 and the rural population increased by 5,600. In Timis, the urban population decreased by 9 900 inhabitants, while the rural population increased by 9 200 inhabitants. And in Iasi, the urban population decreased by 1,900, while the rural population increased by 2,000, official data show.

“These large population movements from urban to metropolitan areas will have important effects in the residential market, a market where the pandemic has accentuated people’s preference for larger dwellings, either with an extra room or with an office, terrace or garden. These data show that Romanians’ preference has turned into action, especially as the metropolitan area is more attractive both in terms of the average surface area of a home, which is larger than in cities, and lower prices, and the gradual improvement of transport infrastructure is facilitating this migration. The average surface area of a completed house in Ilfov last year was 102 square meters compared to 47 square metres in Bucharest, but this ratio is strongly influenced by the fact that many more houses are being built in Ilfov. Otherwise, even if a larger house in the suburbs can end up costing more than an apartment in the city, the difference in price per square meter is significant – in Bucharest-Ilfov, for example, the price difference starts at 20% and even goes up to half the price in some cases,” Gabriel Blăniță adds.

This migration represents an opportunity for housing developers, and a big advantage of the suburbs is the significant abundance of land and lower acquisition costs. These allow developers greater flexibility in the projects they build and can offer buyers larger homes with gardens. Such facilities are appreciated at a time when, over the last year and a half, time spent in and around housing has increased greatly.

Another important aspect is the number of dwellings delivered in the capital and the metropolitan area, which has been rising year on year to new highs. While three years ago, 5,600 to 5,700 dwellings were delivered per year in Bucharest and the surrounding area, in 2020 the number of deliveries was 13,800 dwellings in Bucharest and 7,000 dwellings in the metropolitan area.

“If housing deliveries in the capital maintain their upward momentum as the resident population declines, we expect a combination of lower sales rates for new residential developments in the city and lower demand for rentals. In addition, we could see an increasing number of older homes coming up for sale, which could put downward pressure on prices in this segment. Also, disregarding the price premium given to the position of the house, central areas being of course more sought after, this should also lead to an increasing gap between the value of old and new houses built to good standards”, adds Gabriel Blăniță.