Prima jumătate a lui 2024 s-a încheiat cu un stoc modern de spații industriale și logistice în România de aproximativ 7,3 milioane de metri pătrați, iar dezvoltatorii au în construcție peste 700.000 de metri pătrați în diverse etape, ceea ce indică faptul că s-ar putea atinge pragul de 8 milioane de metri pătrați în următorul an, conform raportului Colliers privind evoluția pieței imobiliare din primul semestru.
Cererea totală în primele șase luni a fost de aproximativ 342.000 de metri pătrați în tranzacții de leasing, o scădere de 24% față de aceeași perioadă din 2023, dar un rezultat comparabil cu alte maxime anterioare. Consultanții spun că aceste cifre nu reflectă pe deplin amploarea pieței locale, având în vedere că sunt incluse doar informațiile din surse publice, reprezentanții Colliers estimând că cererea reală ar putea fi cu 20-30% mai mare.
Comparativ cu anii anteriori, primul semestru a înregistrat o repartizare aproape egală a activității de
închiriere între București și restul țării. Consultanții Colliers consideră acest lucru mai degrabă o excepție decât o inversare a trendului anterior, în care închirierile au crescut mult mai rapid în alte regiuni, pe măsură ce angajatorii caută să beneficieze de condiții mai avantajoase pe piața muncii și de viitoarele îmbunătățiri ale infrastructurii.
„Deși în scădere față de aceeași perioadă a anului trecut, rezultatul în termeni de cerere este departe de a fi unul slab. De fapt, performanțele sunt mai bune decât majoritatea celor din perioada pre-pandemică, cu excepția anului 2017, care a fost atipic. Concret, în anii buni de dinainte de 2020, cererea anuală de închiriere ajungea la 400.000 – 500.000 de metri pătrați, iar acum ne apropiem de aceste niveluri într-un singur semestru. De menționat că raportul nostru include doar tranzacțiile raportate oficial, fie de birourile locale de cercetare, fie prin comunicate de presă sau rapoarte ale companiilor listate. Totuși, știm că multe tranzacții directe – în special reînnoirile de contracte – rămân neraportate, ceea ce sugerează că cererea brută este probabil mult mai mare decât cifra noastră oficială. Luând în considerare factori precum duratele contractelor de închiriere și schemele BTS neraportate inițial, estimăm că cererea reală ar putea fi cu cel puțin 20-30% mai mare pe perioade mai lungi de timp”, explică Victor Cosconel, Head of Office & Industrial Agencies la Colliers.
Pe sectoare, tranzacțiile care au implicat activități de producție sau manufactură ușoară au reprezentat
aproape 40% din totalul închirierilor, o creștere față de ponderea din 2023 și semnificativ mai mare
decât cota de 10-15% observată înainte de pandemie.
Rata de neocupare a spațiilor de depozitare de top a rămas la un nivel de o singură cifră, de obicei în jur
de 5%, în majoritatea subpiețelor din România, inclusiv în București. Acest lucru indică faptul că pentru
chiriașii care au nevoie de spații de o anumită dimensiune, poate fi destul de dificil să găsească
depozitul dorit, atât din punct de vedere al costurilor, cât și al amplasamentului.
În ceea ce privește creșterea chiriilor, consultanții Colliers observă semne de plafonare, dar nivelurile se
stabilizează în jurul valorii de 5 euro pe metru pătrat sau puțin sub acest prag pentru un proiect build-
to-suit (BTS) într-o locație de primă clasă, nu neapărat doar în jurul Bucureștiului. Acest nivel este
considerabil mai ridicat decât cel de sub 4 euro pe metru pătrat observat acum doi ani și jumătate.
Consultanții Colliers menționează că unii proprietari încearcă, și uneori reușesc, să depășească 5 euro