Analiză imobiliară: În luna februarie, în București a continuat trendul de scădere a prețurilor cerute pe apartamente/ Ce sume se cer în cartierele capitalei și unde se mai găsesc prețuri de sub 1500 de euro/mp?

Trendul de scădere a prețurilor cerute pe apartamentele de vânzare din capitală a continuat în a doua lună a anului, arată analiza unei agenții imobiliare, care urmărește lunar evoluția pieței.

În București, pe segmentul de vânzări de apartamente, în luna februarie 2023 indicele Blitz – care urmărește media prețurilor apartamentelor scoase la vânzare (din baza de date a agenției) – a scăzut ceva mai mult decât luna precedentă, cu 2,74% față de luna ianuarie, până la valoarea de 1.630  de euro/ mp.

Pe de altă parte, analiza Blitz Imobiliare amintește că numărul de tranzacții imobiliare la nivelul Bucureștiului a crescut cu 17,85%, de la 6.945 înregistrate în luna ianuarie la 8.185 de tranzacții în luna februarie, conform statisticilor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Menționăm însă că datele ANCPI vizează un spectru mai larg de tranzacții și include vânzările de case, terenuri și apartamente.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

Date ANCPI privind evoluția tranzacțiilor pot fi consultate AICI

“Luna ianuarie este în mod tradițional o lună cu mai puține tranzacții, iar în următoarele luni activitatea imobiliară se dinamizează progresiv, iar numărul de tranzacții crește simțitor. Așadar, în luna februarie am avut o intensificare a activității imobiliare, dar mai e încă mult până la capacitatea maximă de 12.500-13.000 tranzacții cât au loc în lunile de vârf”, arată analiza imobiliară Blitz.

Evoluția prețurilor pe cartiere

Evoluția prețurilor în cele mai accesibile ca preț cartiere (prețuri sub 1.500 de euro / mp), potrivit datelor Blitz Imobiliare:

• Rahova, cu -10,4%, la nivelul de preț la 1.215 Euro/mp.
• Tei, cu -16,6%, până la valoarea de 1.261 Euro/mp.
• Militari, cu -9,54%, până la nivelul de 1.356 Euro/mp.
• Berceni,  cu -3%, până la nivelul de 1.358 Euro/mp.
• Pantelimon, cu -0,77%, până la valoarea de 1.422 Euro/mp.
• Colentina, cu -1,56% la valoarea de 1.453 Euro/mp.
• Titan, cu +0,83%, până la valoarea de 1.459 Euro/mp.

Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul cerut pe mp la apartamentele de vânzare a evoluat astfel:

• 13 Septembrie, cu -1,63%, până la valoarea de 1.505 Euro/mp
• Bucureștii Noi, cu -6,64%, până la valoarea de 1.574 Euro/mp.
• Dristor, cu -0,81%, până la 1.601 Euro/mp.
• Vitan, cu -1,89%, până la nivelul de 1.607 Euro/mp.
• Unirii, cu -1,89%, până la valoarea de 1.607 Euro/mp.
• Parcul Carol, cu +12,93%, până la valoarea de 1.651 Euro/mp.
• Ultracentral, cu -9,31%, la valoarea de 1.724 Euro/mp.
• Pipera, cu -2,5%, până la nivelul de 1.754 Euro/mp.
• Cotroceni, la valoarea de 1.801 Euro/mp, cu -11,19%.
• 1 mai, cu -3,64%, până la valoarea de 1.829 Euro/mp.
• Tineretului, cu +6,47%, până la nivelul de 1.992 Euro/mp.

Evoluția prețurilor cerute pe segmentul de cartiere cu prețuri de peste 2.000 Euro/mp:

• Central, cu +0,44%, până la 2.032 Euro/ mp
• Băneasa, cu -1,92% până la 2.250 Euro/mp.
• Floreasca, cu +0,66%, la valoarea de 2.451 Euro/mp.
• Dorobanți, cu -4,53%, până la 2.487 Euro/mp

Pe de altă parte, analiza arată că sumele cerute pentru chiriile în capitală au crescut în luna februarie: de la 394 Euro la 480 Euro.

Evoluția prețurilor în alte orașe mari din România, potrivit datelor Blitz:

• În Cluj prețul mediu a fost de 2.137 Euro/ mp, în scădere cu -1,29%
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.630 Euro/mp în scădere cu -2,74%
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.545 Euro/mp, în creștere cu +0,65%.
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.533 Euro/mp, în scădere cu -0,13%
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.404  Euro/mp, în creștere cu +2,48%.
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.401 Euro/mp, în scădere cu +1,37%.
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.327 Euro/mp, în scădere cu -3,56%.
• La Târgu Mureș, prețurile au scăzut până la 1.416 Euro/mp, cu -0,21%
• În Iași, prețurile au scăzut până la la 1.345 Euro/mp, cu -1,39%
• La Oradea, prețurile au scăzut până la 1.238 Euro/mp, cu -3,28%
• În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.135 Euro/mp, în scădere cu -1,73%.
• În Suceava, nivelul prețurilor a scăzut până la 981 Euro/mp, cu -6,93%.
• La Alba Iulia, prețurile au scăzut cu -0,3%, până la 983 Euro/mp.
• În Arad, prețurile au crescut cu +0,81%, până la 992 Euro/mp.
• La Târgoviște prețurile au avut un nivel al prețurilor de 897 Euro/mp, în scădere cu -2,18%.
• În Bistrița prețurile au crescut cu +9,98%, până la valoarea de 1.036 Euro/mp.

Agenții imobiliari arată că în luna februarie prețurile au mai scăzut puțin în orașele mari, dar au crescut în orașele mai mici. Trendul general este unul de scădere pentru a doua lună consecutiv, începând cu prima lună de an.

Previziunea reprezentanților Blitz este că, din primăvară, prețurile ar putea scădea cu 10-15%.

Ce spun alte analize din piață

O altă analiză, realizată în funcție de o altă bază de date, a platformei Storia.ro, arată că prețurile cerute pe apartamentele noi au crescut cu 2% în februarie față de ianuaria, iar cele pentru locuințele vechi au stagnat.

Datele Imobiliare.ro, o altă platformă imobiliară care urmărește lunar evoluția prețurilor, arată scăderi pentru apartamentele din București în lunile recente. Astfel, din septembrie 2022, când acestea erau de 1531 euro/mp, sumele cerute pe apartamente au ajuns în ianuarie și februarie la 1500 de euro/ mp.

Scăderea este foarte vizibilă pe segmentul apartamentelor noi, pe care media sumelor cerute a ajuns de la 1604 euro/ mp în august, la 1440 de euro/ mp în ianuarie 2023, crescând ușor la 1452 de euro/mp în februarie.