Foto: Pixabay
Cota de TVA pentru livrarea locuințelor ca parte a politicii sociale se majorează de la 5% la 9% din 1 ianuarie 2024, ca parte a recent aprobatului pachet de măsuri fiscale – în baza Legii nr. 296/26 octombrie 2023 privind unele măsuri fiscal-bugetare, informează reprezentanții Ministerului Finanțelor. Este vizat inclusiv terenul pe care sunt construite. Terenul pe care este construită locuinţa include şi amprenta la sol a locuinţei.
Prin locuinţă livrată ca parte a politicii sociale se înţelege și livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice.
Suprafaţa utilă a locuinţei este cea definită prin Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Anexele gospodăreşti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare.
Recomandări Video
Articolul continuă mai jos
Cota redusă se aplică numai în cazul locuinţelor care în momentul livrării pot fi locuite ca atare. Orice persoană fizică poate achiziţiona, începând cu data de 1 ianuarie 2024, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuinţă a cărei valoare nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de 9%.
Totodată, începând cu data de 1 ianuarie 2024, prin aceeași lege se modifică definiția pentru “locuințe care în momentul livrării pot fi locuite ca atare”, fiind introduse noi condiții, referitoare la finisajele exterioare și interioare, la instalaţiile sanitare şi obiectele sanitare, precum și la instalaţiile electrice (inclusiv tablou, doze, întrerupătoare/comutatoare şi prize), ce trebuie să fie îndeplinite de locuințe la data livrării pentru ca operațiunea să fie supusă cotei reduse de TVA de 9%.
Există și câteva dispoziții tranzitorii. Astfel, în perioada 1 ianuarie – 31 decembrie 2024, se va aplica în continuare cota redusă de TVA de 5% pentru livrarea de locuinţe eligibile pentru cota redusă de TVA, dacă în perioada 1 ianuarie – 31 decembrie 2023 au fost încheiate acte juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe.
Persoana fizică poate achiziţiona, în perioada 1 ianuarie -31 decembrie 2024, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuinţă cu cota redusă de TVA de 5% ( dacă în anul 2023 au fost încheiate acte juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe ) sau 9% conform noilor dispoziții din Legea nr. 227/2015, cu modificările şi completările ulterioare, inclusiv cu cele aduse prin Legea nr. 296/2023;
Cota redusă de TVA de 5% pentru livrarea de locuinţe eligibile pentru cota redusă de TVA se aplică numai în cazul locuinţelor care în momentul livrării pot fi locuite ca atare, conform condiţiilor legale în vigoare la data încheierii actelor juridice între vii ( în anul 2023) care au ca obiect plata în avans pentru achiziţionarea unei astfel de locuinţe;