Cum văd jucătorii imobiliari efectele noilor măsuri fiscale? Romeo Ghica, Hercesa România: „Majorarea TVA pune presiune pe cumpărători, dar poate accelera maturizarea pieței rezidențiale”

Începând cu 1 august 2025, piața rezidențială din România va fi marcată de modificări fiscale semnificative, iar una dintre cele mai importante este eliminarea cotei reduse de TVA de 9% pentru locuințe și aplicarea cotei standard de 21%, subliniază jucătorii din imobiliare. Această schimbare va avea efecte notabile atât asupra prețurilor locuințelor, cât și asupra comportamentului cumpărătorilor și chiriașilor în perioada următoare, conform lui Romeo Ghica, manager de operațiuni al dezvoltatorului Hercesa România.

„Traversăm o perioadă complexă, cu multe incertitudini și niveluri ridicate de îngrijorare. În mod cert, majorarea TVA va avea un impact semnificativ asupra pieței rezidențiale. Pentru un apartament cu un preț de listă de 100.000 de euro, această modificare înseamnă un cost suplimentar de aproximativ 12.000 de euro pentru cumpărătorul final”, a declarat Romeo Ghica.

Totuși, reprezentantul Hercesa subliniază că impactul real al acestei măsuri va fi determinat și de alți factori-cheie, precum disponibilitatea finanțării bancare și apetitul instituțiilor de credit pentru susținerea achizițiilor și a dezvoltărilor

„Pe termen mediu și lung, eliminarea cotei reduse de TVA ar putea contribui la maturizarea pieței, mutând atenția cumpărătorilor de la prețul de achiziție către calitatea produsului, sustenabilitate și facilități integrate”,  acompletat Ghica.

Analize Economedia

ANALIZĂ Expansiunea discretă a Ungariei în România: companii și afaceriști apropiați de Viktor Orban cumpără business-uri românești

ANALIZĂ. Cei mai importanți angajatori IT din România au renunțat la sute de salariați într-un an. Compania care conducea topul din 2023 a rămas fără 1.000 de angajați în 2024

Imperiul Pavăl: de la un magazin modest în Bacău în 1992 la un gigant cu investiții de peste 20 de miliarde de lei în 2025 / De la bricolaj, imobiliare și construcții, la energie, agricultură, pharma și turism – ANALIZĂ Economedia

ANALIZĂ Economedia. Unde se va situa România în clasamentul european al taxării, după majorările anunțate de Guvern / Avertisment: Pierdem principalele avantaje și competitivitate, ce punem în loc?

ANALIZĂ Tablou în piața muncii: Rata șomajului a ajuns în primul trimestru al anului la cel mai ridicat nivel din 2020 încoace/ Numărul de persoane ocupate a scăzut cu aproximativ 323.000 în interval de un an. Ce urmează?

ANALIZĂ Bursa de la București, printre cele mai ieftine din regiune și cu dividende generoase / Ungaria ne-a depășit la randamentul dividendului și este chiar mai ieftină decât România

ANALIZĂ Băncile românești listate la bursă sunt mai ieftine în termeni de profitabilitate comparativ cu cele din regiune. La ce multipli se tranzacționează acțiunile BRD și Banca Transilvania comparativ cu bănci din Austria, Cehia, Croația, Grecia, Ungaria, Polonia și Slovacia

ANALIZĂ Ce industrie de apărare are România. De la scandaluri, politizare și subfinanțare, la noul context european, care aduce finanțări uriașe de Apărare pentru țările UE

ANALIZĂ Economedia: Tot mai multe mașini chinezești, și noi și rulate, pe șosele românești

Analiză. Turbulențele din industria auto se văd din plin în România: Sute de concedieri anunțate în interval de numai câteva săptămâni de către companii active în acest sector în țara noastră

Analiză. Transportatorii români iau locul celor polonezi pe piețele europene, cu flote mari și șoferi gata să călătorească în întreaga UE / Provocări din cauza stagnării economice și a crizei fiscale, care crește taxe și reduce avantajul de cost

ANALIZĂ Se pregătește sezonul de admiteri. Ce taxe de studii percep universitățile și cât costă cazarea la cămine în marile centre din țară?

ANALIZĂ Cum se schimbă topul companiilor de curierat din România după ce Sameday a cumpărat Cargus / Primele 10 firme au afaceri de peste 5 miliarde de lei

ANALIZĂ Produse românești în supermarketuri: Marile lanțuri de retail spun că au sute de parteneri locali. Care sunt produsele cu cea mai mare acoperire locală?

Analiză. Cum arată industria automotive din România, un sector marcat acum de turbulențe majore: Țara noastră are un număr mare de companii active, Germania e cel mai mare investitor străin/ Forța de muncă a scăzut, iar costurile sunt în creștere

Șantiere de vară: Piața piscinelor, în expansiune/ Cât costă un astfel de proiect?

ANALIZĂ Prăpastia dintre tinerii români și angajatori. De ce are România cea mai ridicată rată de șomeri până în 25 de ani din UE / Claudia Indreica, Psihoselect: „Companiile nu mai au timp să instruiască”

ANALIZĂ Primăvară cu fabrici noi: Care sunt companiile care au anunțat investiții în producție în România

ANALIZĂ Ce înseamnă procedura de suspendare a fondurilor UE dacă George Simion ajunge preşedinte / În cazul victoriei lui Nicuşor Dan există posibilitatea unei amânări a procedurii

ANALIZĂ De 9 Mai, ziua Europei. Cum a evoluat economia României, de 18 ani în “familia” UE: Salariile s-au triplat, PIB-ul pe cap de locuitor (PPP) a depășit Ungaria, țara noastră a primit peste 100 de miliarde de euro fonduri UE

ANALIZĂ. Care sunt efectele deprecierii leului și cine suferă

ANALIZĂ Marele blackout din Spania și Portugalia. Cele două țări iberice plătesc prețul dezvoltării exagerate din regenerabile și insularizării rețelei / Cum stă România

ANALIZĂ Efervescență pe piața dealerilor auto din România: de la consolidări la intrări străine surpriză

GRAFIC Schimbare nemaivăzută în istoria comercială a SUA din ultimii 100 de ani. Analiză Romanian Economic Monitor: Majorarea agresivă a tarifelor vamale de către SUA va avea un impact major asupra tuturor economiilor implicate. Date despre relațiile comerciale România-SUA și posibilele efecte în țara noastră

Analiză „la cald”. Ce impact vor avea taxele vamale americane pentru România?

ANALIZĂ Val de restaurante, cofetării și cafenele noi în România. Apar și food-hall-urile/ Piața devine mai competitivă, iar specialiștii se așteaptă să apară noi concepte, inclusiv francize internaționale

ANALIZĂ Memento: Cum a arătat criza economică izbucnită în 2009 în România, venită tot din SUA / Au fost necesare măsuri dure de austeritate pentru redresare / Ca și acum, economia avea dezechilibre majore / Analiștii avertizează că politicile lui Trump împing Statele Unite în recesiune

ANALIZĂ Juniori pe piața muncii în IT-ul lovit de turbulențe. Experiențe de candidați: „Aproape orice postare pe LinkedIn are peste 100 de aplicanți”/ „În cazul în care nu ai absolvit o facultate, angajatorii nici nu te mai bagă în seamă”

ANALIZĂ Piața hotelieră, în vizorul dezvoltatorilor: Unități de jumătate de miliard de euro ar urma să fie inaugurate în următorii trei ani/ Care sunt marile branduri așteptate

ANALIZĂ Oul românesc: Producția anuală, peste 145.000 t / Locul 8 în Uniunea Europeană, la numărul de găini ouătoare, deși procentual România se situează sub 3% / Care sunt piețele principale

Chiriile, în ușoară creștere. Cumpărătorii devin mai precauți

În ceea ce privește dinamica prețurilor, Romeo Ghica susține că valorile actuale din marile orașe nu sunt neapărat rezultatul unei supraevaluări speculative, ci reflectă în mare parte dezechilibrul tot mai accentuat dintre cererea constantă din anumite zone și oferta în scădere.

Scumpirea utilităților și a costului vieții este un alt factor cu impact direct asupra pieței. Romeo Ghica estimează o ușoară creștere a chiriilor, în special în zonele cu cerere susținută, dar atrage atenția că există un prag psihologic și financiar peste care chiriașii nu mai pot merge.

„Proprietarii vor încerca să transfere presiunea inflaționistă, dar va exista o limită a suportabilității care nu trebuie depășită”, spune reprezentantul Hercesa.

Pentru cumpărători, tendința dominantă în a doua jumătate a anului 2025 va fi prudența. Este de așteptat ca deciziile de achiziție să fie amânate sau reevaluate, iar atenția să se îndrepte către locuințe eficiente energetic, bine poziționate și cu facilități relevante pentru un stil de viață sustenabil, anticipează cei de la Hercesa.

Proiectele Hercesa în România

Anul 2025 a fost marcat de două lansări în portofoliul Hercesa România. În luna iulie, Hercesa a lansat vânzările pentru Vivenda Prime, un proiect rezidențial cu 105 unități formate exclusiv din apartamente cu 3 și 4 camer și facilități.

Tot în 2025, compania a avansat lucrările la Stellaris Residencias, un proiect amplasat în vestul Bucureștiului, în apropierea stadionului Steaua. După livrarea primei clădiri, ocupată aproape integral, Hercesa a continuat construcția celei de-a doua și a început lucrările la al treilea bloc, cu 112 apartamente.