Sursa foto: NEPI Rockcastle
Proprietarul, dezvoltatorul şi administratorul de centre comerciale, NEPI Rockcastle, a raportat o creştere de 13,5% a venitului operaţional net, în prima jumătate a acestui an, faţă de perioada similară din 2023, la un cuantum net de 274 de milioane de euro, potrivit unui comunicat de presă al companiei.
Conform rezultatelor companiei, publicate miercuri, creşterea veniturilor operaţionale nete a fost de 10%, în baza indicelui LFL (like-for-like), eliminând impactul dezvoltărilor finalizate după 30 iunie 2023 şi al proprietăţii logistice vândute în ianuarie 2024.
Pe segmentul vânzărilor realizate de către chiriaşi, cu excepţia hypermaketurilor, acestea au fost cu 8,7% mai mari, în S1 2024 faţă de primele şase luni ale anului trecut. De asemenea, valoarea medie a coşului de cumpărături a crescut cu 8,2%, raportat la acelaşi interval din 2023.
Cererea de spaţii comerciale deţinute de companie a continuat să fie ridicată, iar 73% din noile contracte de închiriere au fost semnate cu retaileri internaţionali, atraşi de potenţialul oferit de pieţele din Europa Centrală şi de Est. Veniturile obţinute din chirii au crescut peste rata inflaţiei, ceea ce a contribuit la majorarea valorii portofoliului de proprietăţi al companiei cu 134 milioane de euro, cu 2% mai mult faţă de 31 decembrie 2023.
„Pe de altă parte, prima tranşă, în valoare de 387 de milioane de euro, din facilitatea de împrumut verde negarantată obţinută de la Corporaţia Financiară Internaţională (IFC), alături de fondurile în numerar ale companiei vor asigura rambursarea unei emisiuni de obligaţiuni de 500 de milioane de euro, scadentă în noiembrie 2024. În afară de această obligaţie, NEPI Rockcastle nu are alte datorii semnificative scadente în 2024 şi 2025. Ca urmare a rezultatelor atinse în prima jumătate a anului, grupul estimează o majorare a distribuţiei per actiune (indicele DEPS) cu 5,5%, la finalul lui 2024. Astfel, valoarea distribuţiei per acţiune s-a ridicat la 30,12 eurocenţi în primele 6 luni ale anului curent, cu 5,6% mai mare decât în S1 2023. Compania a declarat valoarea dividendelor la 27,11 eurocenţi pe acţiune pentru S1 2024, corespunzând unei rate de distribuire a dividendelor de 90%”, se menţionează într-un comunicat de presă al companiei.
În ceea ce priveşte lucrările la proiectele de dezvoltare, în România este planificată extinderea Promenada Bucureşti, cu inaugurare în al patrulea trimestru din 2026, iar pentru 66% din suprafaţă au fost agreaţi deja termenii de închiriere.
Totodată, se are în vedere extinderea de 7.400 mp a Ploieşti Shopping City, cu termen de finalizare ultimul trimestru din 2024. Şi în acest caz, condiţiile de închiriere au fost agreate pentru 96% din suprafaţa suplimentară.
De asemenea, pentru Vulcan Residence, din Bucureşti, primul proiect rezidenţial al grupului, compania a decis extinderea activităţilor. Astfel, este programată dezvoltarea a două noi proiecte rezidenţiale, în Braşov şi Craiova. În prezent, acestea sunt în proces de autorizare, finalizarea lor fiind planificată pentru trimestrul IV din 2026.
Potrivit sursei citate, prima fază a proiectului de energie verde a companiei, care a presupus instalarea de panouri fotovoltaice pe 27 de centre comerciale din România, a fost finalizată.
Până în prezent, investiţia în acest proiect a totalizat 34 de milioane de euro, iar în primul semestru al anului în curs, acesta a adus venituri de patru milioane de euro. Cea de-a doua etapă se află în stadiu de autorizare şi implică implementarea aceluiaşi concept în 24 de proprietăţi deţinute de companie în afara României, cu o investiţie totală estimată la 15 milioane de euro.
În plus, NEPI Rockcastle intenţionează să investească aproximativ 100 de milioane de euro în proiecte fotovoltaice greenfield în mai multe zone din România, pentru a-şi extinde capacitatea de generare a energiei verzi şi pentru a putea acoperi mai bine nevoile de consum de energie electrică ale chiriaşilor săi.
„Se preconizează că primele instalaţii vor deveni operaţionale până la sfârşitul anului 2026 şi vor contribui cu o putere suplimentară de 159 MW la capacitatea de producţie proprie a grupului. Prin acest proiect se va asigura 80% din consumul de energie al portofoliului din România, reducând în acelaşi timp amprenta de carbon cu 36%. Alte proiecte aflate în curs de dezvoltare includ Promenada Mall Plovdiv din Bulgaria, un proiect greenfield cu o suprafaţă închiriabilă totală de 60.500 mp, aflat în fază de autorizare. Construcţia centrului comercial va începe la finalul lui 2024, finalizarea fiind estimată în T4 2026″, se arată în comunicat.
Valoarea totală a proiectelor de dezvoltare ale dezvoltatorului, aflate în construcţie sau în curs de autorizare, este de 817 milioane de euro, din care 230 milioane de euro au fost deja investiţi.