Piața imobiliară în București: Stagnare de prețuri la apartamente, majorări pentru chirii, tranzacții în creștere. Care sunt cele mai accesibile și cele mai scumpe zone? (Analiză)

Prețurile cerute pentru apartamentele scoase la vânzare în Capitală au înregistrat în luna octombrie o creștere minoră, de +0,06%, până la valoarea de 1.668 euro/mp, arată datele unei agenții imobiliare care monitorizează lunar piața. Practic, prețurile au stagnat la nivelul de prețuri record stabilit anterior. Pe de altă parte, a crescut numărul tranzacțiilor imobiliare. După ce la începutul verii piața a dat semne de încetinire, în lunile septembrie și octombrie a revenit trendul ascendent, notează un raport al agenției Blitz Imobiliare. În marile orașe din România au avut loc oscilații minore – piața este în expectativă.

În București, în luna octombrie 2022, a fost vândut un număr record de 13.315 imobile, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Numărul este cu 3.59% mai mare decât luna trecută, când au fost vândute 12.853 imobile, o evoluție majoră și față de luna august când au fost tranzacționate 10.402 imobile, arată analiza Blitz Imobiliare. Menționăm însă că datele ANCPI contabilizează mai multe tipuri de tranzacții: apartamente, case, terenuri.

După ce la începutul verii piața imobiliară a dat semne de încetinire, în lunile septembrie și octombrie a revenit trendul ascendent, notează agenția imobiliară.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

În capitala țării, pe segmentul de vânzări de apartamente, în luna octombrie 2022 prețurile au înregistrat o creștere minoră cu +0,06%, până la valoarea de 1.668 euro/mp. Practic prețurile au stagnat la nivelul de prețuri record stabilit anterior, spun consultanții imobiliari.

Blitz face o radiografie a prețurilor medii solicitate de proprietari, folosint sumele afișate pentru proprietățile scoase la vânzare în luna octombrie 2022 din baza de date Blitz.

Cele mai accesibile ca preț cartiere, cu prețuri sub 1.500 euro/ mp

Giulești, la valoarea de 1.310 Euro/mp, fără variație.

Rahova, cu +3,11%, până la un nivel de preț la 1.325 Euro/mp.

Berceni, cu -0,94%, până la nivelul de 1.368 Euro/mp.

Pantelimon, cu -0,07%, până la valoarea de 1.377 Euro/mp.

Colentina, cu +0,89% la valoarea de 1.479 Euro/mp.

Segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp)

Titan, cu +0,6%, până la nivelul de 1.503 Euro/mp.

Bucureștii Noi, cu -0,06%, până la valoarea de 1.557 Euro/mp.

13 Septembrie, cu +1,03 %, până la valoarea de 1.576 Euro/mp.

Tei, cu +11,32% până la valoarea de 1.583 Euro/mp.

Parcul Carol, cu -0,55 %, până la valoarea de 1.623 Euro/mp.

Vitan, cu -2,12%, până la nivelul de 1.662 Euro/mp.

1 mai, cu +1,23%, până la valoarea de 1.724 Euro/mp.

Dristor, cu +8,31%, până la 1.734 Euro/mp.

Pipera, cu -1,56%, până la nivelul de 1.766 Euro/mp.

Cotroceni, cu -4,59%, până la valoarea de 1.767 Euro/mp.

Drumul Taberei, la valoarea de 1.859 Euro/mp

Ultracentral, cu +1,06%, la valoarea de 1.910 Euro/mp.

Unirii, cu+3,15%, până la valoarea de 1.996 Euro/mp.

Tineretului, cu -2,6%, până la nivelul de 1.983 Euro/mp.

Cartiere cu prețuri peste 2.000 euro/mp, pe zona rezidențială 

Floreasca, la valoarea de 2.189 Euro/mp.

Central, cu +4,3%, până la 2.306 Euro/ mp.

Băneasa, cu +0,13% până la 2.253 Euro/mp.

Dorobanți, cu-4,13%, până la 2.389 Euro/mp

Aviației, cu +4,85%, până la 3.266 Euro/ mp.

“În septembrie am avut un volum ridicat de tranzacții, iar în luna octombrie din nou un nivel record de tranzacții, semn că mulți cumpărători nu mai așteaptă ca prețurile să coboare, și își fac curaj să cumpere acum de teama că prețurile ar putea crește și mai mult până la sfârșitul anului”, concluzionează agenții imobiliari.

Conform raportului de trimestru III al Imobiliare.ro, Bucureștiul e al doilea cel mai scump oraș din țară. Cu o valoare de 2.400 de euro pe metru pătrat, Cluj-Napoca ocupă primul loc în clasamentul celor mai mari prețuri (medii) solicitate pentru apartamentele scoase la vânzare în principalele orașe, înregistrând un avans nesemnificativ, de 0,2% în ultimul trimestru. Pe locul al doilea în top se situează București, cu un preț mediu de 1.710 de euro pe metru pătrat util și un regres ușor, de 0,9% în ultimele trei luni.

Pe de altă parte, potrivit datelor Blitz, chiriile au înregistrat în luna octombrie o creștere până la valoarea de 427 Euro, de la 370 cât au fost luna septembrie.

Chiriile în Capitală au evoluat progresiv de la începutul anului –  de la 489 Euro (ianuarie 2022), 497 euro (februarie  2022), și 517 Euro (martie 2022), 476 Euro (aprilie 2022)  532 Euro (mai 2022), 577 Euro (Iunie 2022), 579 Euro (iulie 2022), 539 Euro (august 2022).

În restul orașelor din România, în luna octombrie 2022 au avut loc oscilații minore în ambele sensuri, semn că piața este în expectativă.