Piața rezidențială din București în primul trimestru: Numărul de unități vândute a scăzut cu 21% față de T1 2022. Harta prețurilor, pe cartiere

Piața imobiliară din capitală a înregistrat o scădere semnificativă în primele trei luni ale anului, în ceea ce privește tranzacțiile: aproximativ 10.000 de unități individuale au fost vândute în București, în primul trimestru din 2023, cu 2.800 mai puține față de perioada similară din 2022, arată cea mai recentă analiză a platformei de cercetare a pieței imobiliare ValorEasy, care urmărește statisticile oficiale. În ceea ce privește prețurile, acestea diferă mult de la o zonă la alta și în funcție de vechimea imobilului: dacă prețul mediu al unei garsoniere noi e 1250 euro/mp la periferie, acesta ajunge la 2600 de euro ultracentral, dar, tot aici, media e cu 600 de euro în jos, dacă apartamentul e situat într-un imobil vechi. La solicitarea Economedia, Dorel Niță, coordonator ValorEasy, a oferit și o perspectivă privind evoluția viitoare a prețurilor, la nivel național.

Piața din București. Tranzacții și construcții

10.146 unități individuale au fost vândute în București, în primul trimestru din 2023, conform
datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) și citate în raport. Volumul unităților vândute este cu 2.801 mai mic față de perioada similară din 2022, o scădere de 21,6%.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

În București au fost vândute lunar, în primul trimestru din 2023, în medie, 3.380 unități
individuale. Spre comparație, în perioada similară a anului trecut, au fost vândute lunar, în medie,
4.320 unități individuale.

Pe tot parcursul lui 2022 au fost vândute în București un număr de 57.577 unități individuale. Această cifră marchează un avans anual de 10,7%, echivalentul a 5.573 unități individuale. Comparând datele istorice publicate de ANCPI începând cu anul 2017, cele mai multe unități au fost vândute în 2022, un total de 57.577, și cel mai puțin în 2019, 34.478 unitati individuale.

În ceea ce privește oferta nouă, raportul arată că 5.165 locuințe au fost finalizate în regiunea Bucuresti-Ilfov, în ultimul trimestru din 2022, conform datelor publicate de Institutul Național de Statistică (INS). Volumul locuințelor terminate este cu 2.384 mai mic față de perioada similară din 2021

Prețuri în București, pe cartiere

Prețurile diferă mult între cartiere, dar sunt diferențe consistente și între tipurile de locuințe.

Prețuri pe cartiere

Situația la nivel național

Volumul unităților imobiliare vândute în primul trimestru al anului este cu 10.000 mai mic față de perioada similară din 2022, o scădere de 23%, arată cea mai recentă analiză a platformei de cercetare a pieței imobiliare ValorEasy. Aceasta mai arată că, după livrări record în 2022, piața rezidențială nouă se confruntă cu obstacole majore, iar unele proiecte ar putea fi livrate cu întârziere. Chiar și în acest context, analiza notează că proprietarii încă nu sunt dispuși să ajusteze prețul solicitat.  Conform datelor colectate de ValorEasy,prețurile medii de vânzare ale locuințelor s-au stabilizat în primul trimestru din 2023, în linie cu evoluțiile din ultimele luni ale anului anterior.

Ce se întâmplă cu prețurile?

La solicitarea Economedia, Dorel Niță, coordonator ValorEasy, a oferit și o perspectivă privind evoluția viitoare a prețurilor, la nivel național. Potrivit acestuia, pentru a anticipa evoluția prețurilor proprietăților rezidențiale, există câțiva indicatori esențiali: veniturile disponibile ale gospodăriilor, costurile de construire și ratele dobânzilor.

Cum stăm?

“Este de așteptat ca scăderea prețurilor la energia electrică, gaze și petrol, precum și reducerea consumului populației să conducă la scăderea treptată a inflației (16,4% in T4 2022, 7,1% estimare medie în T4 2023 conform BNR), ceea ce va influența pozitiv câștigul salarial real – care va deveni pozitiv, adică creșterile nominale ale salariilor vor acoperi rata inflației. De asemenea, BNR pariază pe scăderea dobânzilor, ceea ce poate impulsiona achizițiile de locuințe. Un alt efect pozitiv al stabilizării  prețurilor la energie și gaze este temperarea creșterilor costurilor din construcții. Deși salariul de bază minim brut pe țară garantat în construcții a urcat la minimum 4.000 lei lunar problema principală este găsirea forței de muncă”, notează Niță.

Acesta menționează că un fenomen observat în piața rezidențială secundară este acela că proprietarii încă nu sunt dispuși să ajusteze prețul solicitat – nefiind nevoiți să vândă la prețuri mai mici, aceștia închiriază sau amână decizia de vânzare. “În Cluj-Napoca, la începutul anului anterior, 28% din proprietari reduceau prețurile solicitate pentru apartamentele la vânzare. În schimb, în primele 3 luni din 2023 numărul celor dispuși să negocieze a crescut la 35% din numărul total al ofertelor. Așadar, reducerile nu au încă un impact vizibil de reducere al prețurilor, cel mult de stabilizare. În 2023, oferta depășește cererea. Combinația prețuri crescute pentru locuințe în ultimii ani (+47% în România începând cu 2015 conform INS, similar cu media UE) și inflație anuală peste 16% la sfârșitul anului trecut, a condus la reducerea cererii pentru achiziția de locuințe cu 23% în trimestrul întâi din 2023 comparativ cu perioada similară a anului anterior, cumpărătorii așteptând reduceri de preț”, notează specialistul imobiliar.

“Scenariul probabil până la sfârșitul anului este acela în care prețurile se stabilizează temporar sau variază ușor, urmând să-și reia creșterea din 2024. Condițiile actuale favorizează mai degrabă proprietarii care închiriază locuințe, chiriile solicitate având creșteri de două cifre în ultimul an”, punctează Niță.