Sursa foto: Pixabay
7Situația imobiliară din Dubai nu dă semne de răcire, 2024 fiind pe cale să fie un nou an record în ceea ce privește cifrele de vânzări și valorile proprietăților, potrivit firmelor imobiliare locale, arată o analiză CNBC.
Cererea tot mai mare de proprietăți, în special în sectorul de lux, determină creșterea prețurilor nu doar la locuințe, ci și la orice altceva în oraș – în condițiile în care Emiratele Arabe Unite se așteaptă să devină, pentru al treilea an consecutiv, principalul magnet de bogăție din lume.
Pentru Hussain Sajwani, președintele gigantului imobiliar Damac din Dubai, aceasta înseamnă atât vești bune, cât și rele.
„Ceea ce mă îngrijorează puțin în Dubai este faptul că [devine] un oraș scump, și am mai spus acest lucru în trecut, că Dubai [va] fi [un] oraș scump. Pentru că ori de câte ori există atât de multă cerere, și mai ales când vin oameni talentați, oameni obișnuiți, aceștia creează mai multă cerere”, a declarat marți Sajwani lui Dan Murphy de la CNBC din Riyadh.
„Deci, astăzi, pentru a obține un loc într-o școală este dificil… și, desigur, afacerile vor crește prețurile, iar inflația [va] fi ridicată, astfel încât Dubai va fi un oraș scump”, a spus președintele. „Și sper că [guvernul] va găsi căi și mijloace. Și nu este ușor să găsești căi și mijloace atunci când există un aflux continuu de oameni în oraș.”
Cele mai recente cifre privind piața imobiliară din Dubai vorbesc despre o cerere în creștere. În iulie 2024, vânzările de proprietăți au ajuns la 49,6 miliarde de dirhami (13,5 miliarde de dolari), o creștere de 31,63% față de aceeași perioadă din 2023, potrivit firmei locale de brokeraj Elite Merit Real Estate.„Numai în prima jumătate a anului 2024 au avut loc peste 43 000 de tranzacții imobiliare în valoare de aproximativ 122,9 miliarde AED, marcând o creștere de 30% față de anul precedent”, scrie în raportul firmei publicat pe 10 septembrie, adăugând că această creștere se datorează în parte «absorbției rapide a noilor stocuri».Aproximativ 80% din unitățile lansate începând din 2022 au fost deja vândute, estimează raportul.
„Piața imobiliară din Dubai merge extrem de bine și cred că va continua să meargă bine, deoarece cererea din Europa este uimitoare”, a declarat Sajwani. „Toată lumea vrea să meargă în Dubai, de la șoferul de taxi la chelner și până la omul de afaceri … Dubaiul atrage acum o mulțime nu doar de oameni bogați, ci și o mulțime de oameni talentați. Și se dezvoltă la un alt nivel decât înainte de Covid”.
Fondatorul Damac a remarcat modul în care perioada Covid-19 a supraîncărcat popularitatea Dubaiului ca loc de locuit: în timp ce o mare parte a lumii a rămas blocată, emiratul a încurajat turismul și a atras noi rezidenți cu ajutorul vizelor pentru lucrătorii la distanță și al antreprenoriatului.
„Dubaiul de astăzi este un oraș global, prin toate mijloacele, și atrăgând o mulțime de talente și o mulțime de întreprinderi, vom continua să creștem”, a declarat Sajwani.
Dubai s-a confruntat în trecut cu un ciclu volatil de creștere și descreștere, mai ales în perioada de criză 2008-2009, când piața imobiliară din emirate s-a prăbușit, iar numeroși investitori au fost nevoiți să nu își plătească datoriile. Întrebat dacă este îngrijorat de repetarea unui ciclu similar, Sajwani și-a exprimat încrederea că sistemul este diferit acum.
Întrebat dacă Dubaiul este mai stabil acum, Sajwani a răspuns „100%.”
„Unul dintre principalele motive pentru aceasta este că reglementările pe care guvernul din Dubai le-a introdus după prăbușirea din 2009 sau 2008 au fost foarte bune.
Foarte, foarte stricte cu privire la dezvoltatori, la clienți și la zonare”, a spus el.„Așadar, aceste reglementări ajută – nu oricine poate veni pe piață și lansa un proiect …Există o escrow foarte strictă, astfel încât banii clientului sunt foarte bine protejați, iar acest lucru face piața foarte eficientă.”