Sursa foto: Facebook
Implementarea programului e-Proprietatea, care va introduce impozitarea pe baza valorii reale de piață a proprietăților, va aduce schimbări semnificative în sectorul imobiliar și al creditării ipotecare, a declarat Valentin Anghel, fondatorul și CEO-ul companiei AVBS Broker de Credite și membru în Consiliul Director al Asociației Române a Brokerilor de Credite, scrie Agerpres.
„Prin reevaluarea activelor imobiliare conform valorilor de piață, unii proprietari se vor confrunta cu taxe mai mari, ceea ce ar putea determina o parte dintre ei să își vândă imobilele pentru a evita costurile fiscale ridicate. Acest lucru va genera o creștere a ofertei de locuințe și ar putea duce la o corecție a prețurilor, făcând piața mai accesibilă pentru cumpărători”, a declarat Valentin Anghel.
Valentin Anghel este de părere că această tendință ar putea stimula cererea de credite ipotecare pentru că prețurile mai competitive vor atrage mai mulți cumpărători dornici să investească în proprietăți rezidențiale.
„Faptul că evaluările oficiale ale proprietăților vor reflecta mai precis realitatea pieței este un aspect benefic pentru bănci. Acest lucru va reduce riscurile asociate creditării, deoarece valoarea garanțiilor imobiliare va fi mai bine corelată cu prețurile reale”, a adăugat el.
De asemenea, acesta crede că transparența adusă de programul e-Proprietatea poate spori încrederea în piața imobiliară și poate determina instituțiile financiare să adopte o abordare mai favorabilă în privința condițiilor de creditare.
Dat fiind contextul, în cazul în care reevaluările de piață vor duce la ajustări de prețuri în anumite segmente, există șansa ca actualii proprietari să poată beneficia de refinanțări avantajoase, a precizat Anghel.
Acesta a susținut că în cazul în care prețurile scad și dobânzile rămân competitive există posibilitatea să apară o tendință de refinanțare a creditelor ipotecare. Acest lucru ar purea reduce costurile lunare pentru mulți proprietari.
Totodată, prețurile mai accesibile ar putea stimula tinerii să investească în prima lor locuință și ar putea contribui la o creștere a cererii pentru creditele ipotecare. Astfel, băncile ar putea adapta ofertele de creditare pentru a atrage noi clienți în acest context. Acest lucru ar putea duce la apariția unor produse financiare mult mai flexible decât cele existente deja, cum ar fi creditele impotecare cu dobânzi mai avantajoase pentru anumite categorii de clienți sau pachete personalizate pentru locuințe mai eficente energetice, susține Anghel.
„Dacă ne uităm la piețele din vestul Europei, vedem că reducerea incertitudinii privind valoarea imobilelor a stimulat accesul la credite ipotecare și a creat oportunități pentru cumpărători. Un efect similar este posibil și în România. Programul e-Proprietatea ar putea transforma piața imobiliară din România, crescând transparența, echilibrând prețurile și facilitând accesul la creditare ipotecară. Pentru cei care doresc să cumpere o locuință sau să refinanțeze un credit existent, acest program poate aduce multiple beneficii. Important este ca băncile și consumatorii să fie pregătiți să navigheze această schimbare cu informații clare și decizii bine fundamentate”, a explicat Valentin Anghel.
De asemenea, piața imobiliară europeană oferă susține impactul unor astfel de reforme. În Spania, numărul de ipoteci constituite a crescut cu 11,2% în anul 2024, pe fondul scăderii ratelor dobânzilor și al creșterii accesibilității la finanțare Astfel, competiția între bănci și ajustările de prețuri au contribuit la menținerea unui acces rezonabil la credite ipotecare, chiar și într-un context economic volatil.
