Sursa foto: Inquam Photos / Octav Ganea
Prețurile cerute pentru apartamentele scoase la vânzare în București au înregistrat în septembrie o creștere moderată, arată raportul lunar al unei agenții imobiliare care monitorizează evoluția prețurilor. Conform datelor de la Cadastru, vânzările din piața imobiliară (per total – apartamente, case, terenuri) au crescut în luna septembrie, atât față de luna precedentă, cât și față de aceeași perioadă a anului trecut.
În București, în luna septembrie 2022, au fost vândute 12.853 imobile (case, terenuri, apartamente), potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, adică cu 23,56% mai multe decât luna trecută, când au fost vândute 10.402 de imobile Imobiliară. Numărul este și peste cel înregistrat în septembrie anul trecut, când se vânduseră 11.282 de imobile.
“Piața imobiliară cu prețuri în creștere de la o lună la alta a dat semne de încetinire și a dus la scăderea numărului de tranzacții în luna august. În luna septembrie însă vedem din nou un volum al tranzacțiilor crescut”, arată cea mai recentă analiză a agenției Blitz Imobiliare. În capitala țării, pe segmentul de vânzări de apartamente, în luna septembrie 2022 prețurile cerute au înregistrat o creștere moderată cu +5,24%, până la valoarea de 1.667 Euro/mp, conform datelor sintetizate din oferta agenției.
Recomandări Video
Articolul continuă mai jos
“În septembrie vedem un volum din nou ridicat de tranzacții, semn că mulți cumpărători nu mai așteaptă ca prețurile să coboare, și își fac curaj să cumpere acum de teama că prețurile ar putea crește și mai mult până la sfârșitul anului”, susțin agenții imobiliari.
Pe de altă parte, potrivit datelor portalului Imobiliare.ro, care se raportează la o altă bază de date, pe parcursul lunii trecute, Bucureștiul a consemnat tot o creștere, dar nesemnificativă, de 0,4%, la prețul mediu solicitat de proprietari, până la un nivel de 1.737 de euro pe metru pătrat util (de la 1.730 de euro pe metru pătrat la sfârșitul lui august). Creșteri au avut loc, în perioada menționată, doar pe segmentul vechi. Astfel, locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1,7% (de la 1.571 la 1.597 de euro pe metru pătrat), iar cele nou-construite au înregistrat un declin de -0,6% (de la 1.931 la 1.920 de euro pe metru pătrat).
Evoluția prețurilor pe cartiere și un top al celor mai accesibile zone, ordonate crescător, potrivit datelor Blitz.
Cele mai accesibile cartiere, cu prețuri sub 1.500 euro / mp.
- Rahova, cu -3,6%, până la un nivel de preț la 1.285 Euro/mp.
- Giulești, cu +4,8%, până la 1.310 Euro/mp
- Berceni, cu -1,16%, până la nivelul de 1.369 Euro/mp.
- Pantelimon, cu -2,83%, până la valoarea de 1.374 Euro/mp.
- Tei, cu -5,2% până la valoarea de 1.422 Euro/mp.
- Colentina, la valoarea de 1.466 Euro/mp.
- Titan, cu +2,4%, până la nivelul de 1.494 Euro/mp.
Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzări au crescut în următoarele cartiere:
- Bucureștii Noi, cu +2,44%, până la valoarea de 1.552 Euro/mp.
- 13 Septembrie, cu -2,74 %, până la valoarea de 1.560 Euro/mp.
- Dristor, cu +8,1%, până la 1.601 Euro/mp.
- Parcul Carol, cu +9,09 %, până la valoarea de 1.632 Euro/mp.
- Vitan, cu -6,84%, până la nivelul de 1.703 Euro/mp.
- 1 mai, cu -6,14%, până la valoarea de 1.742 Euro/mp.
- Pipera, cu -7,81%, până la nivelul de 1.794 Euro/mp.
- Cotroceni, cu +6,13%, până la valoarea de 1.852 Euro/mp.
- Drumul Taberei, cu7,89%, până la valoarea de 1.859 Euro/mp
- Ultracentral, cu -1,51%, la valoarea de 1.890 Euro/mp.
- Unirii, cu+4,59%, până la valoarea de 1.935 Euro/mp.
Pe segmentul cu prețuri peste 2.000 euro/mp, pe zona rezidențială – apartamente de vânzare, prețurile au variat:
- Tineretului, cu +9,17%, până la nivelul de 2.036 Euro/mp.
- Central, cu +3,24%, până la 2.133 Euro/ mp.
- Băneasa, cu -3,27% până la 2.250 Euro/mp.
- Dorobanți, cu+9,83%, până la 2.492 Euro/mp
- Aviației, cu +26,16%, până la 3.155 Euro/ mp.
- Floreasca, cu +7,98%, până la valoarea de 4.031 Euro/mp.
Prețurile mari din Floreasca și din Aviației se datorează câtorva proprietăți de lux – apartamente exclusiviste dintr-un complex high-end, precum și a unor penthouse-uri cu o valoare ridicată din portofoliul Blitz.
Chiriile
În același timp, chiriile au înregistrat în luna septembrie o scădere importantă până la valoarea de 370 euro, de la 539 cât au fost luna august.
Chiriile în Capitală au evoluat progresiv de la începutul anului – de la 489 Euro (ianuarie 2022), 497 euro (februarie 2022), și 517 Euro (martie 2022), 476 Euro (aprilie 2022) 532 Euro (mai 2022), 577 Euro (Iunie 2022), 579 Euro (iulie 2022).
Cum au evoluat prețurile în marile orașe din România
În restul orașelor din România, în luna septembrie 2022, indicele Blitz a fost preponderent pe creștere și a avut următoarele valori:
- În Cluj prețul mediu a fost de 2.130 Euro/ mp, în scădere cu -0,33%
- În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.506 Euro/mp în creștere cu +3,58%
- În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.410 Euro/mp, în scădere cu -0,70%
- La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.332 Euro/mp, în scădere cu -3,55%
- În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.458 Euro/mp, în creștere cu +2,46%
- În Arad, prețurile au crescut la nivelul de 916 euro/mp, cu +16,1%
- La Oradea, prețurile au crescut, de asemenea, până la 1.284 Euro/mp, cu +1,74%
- Târgu Mureș, prețurile au crescut până la 1.284 Euro/mp, cu +8,25%
- În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.603 Euro/mp, în creștere cu +7,51%
- În Iași, prețurile au crescut până la la 1.264 Euro/mp, cu +7,3%
- La Târgoviște prețurile au avut un nivel al prețurilor de 834 Euro/mp, în scădere cu -9,94%
- În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.134 Euro/mp, în creștere cu +1,07%