Raport: Proprietarii au crescut în septembrie prețurile cerute pe apartamentele din Capitală/ Top cele mai accesibile și cele mai scumpe cartiere

Prețurile cerute pentru apartamentele scoase la vânzare în București au înregistrat în septembrie o creștere moderată, arată raportul lunar al unei agenții imobiliare care monitorizează evoluția prețurilor. Conform datelor de la Cadastru, vânzările din piața imobiliară (per total – apartamente, case, terenuri) au crescut în luna septembrie, atât față de luna precedentă, cât și față de aceeași perioadă a anului trecut.

În București, în luna septembrie 2022, au fost vândute 12.853 imobile (case, terenuri, apartamente), potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, adică cu 23,56% mai multe decât luna trecută, când au fost vândute 10.402 de imobile Imobiliară. Numărul este și peste cel înregistrat în septembrie anul trecut, când se vânduseră 11.282 de imobile.

“Piața imobiliară cu prețuri în creștere de la o lună la alta a dat semne de încetinire și a dus la scăderea numărului de tranzacții în luna august. În luna septembrie însă vedem din nou un volum al tranzacțiilor crescut”, arată cea mai recentă analiză a agenției Blitz Imobiliare. În capitala țării, pe segmentul de vânzări de apartamente, în luna septembrie 2022 prețurile cerute au înregistrat o creștere moderată cu +5,24%, până la valoarea de 1.667 Euro/mp, conform datelor sintetizate din oferta agenției.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

“În septembrie vedem un volum din nou ridicat de tranzacții, semn că mulți cumpărători nu mai așteaptă ca prețurile să coboare, și își fac curaj să cumpere acum de teama că prețurile ar putea crește și mai mult până la sfârșitul anului”, susțin agenții imobiliari.

Pe de altă parte, potrivit datelor portalului Imobiliare.ro, care se raportează la o altă bază de date, pe parcursul lunii trecute, Bucureștiul a consemnat tot o creștere, dar nesemnificativă, de 0,4%, la prețul mediu solicitat de proprietari, până la un nivel de 1.737 de euro pe metru pătrat util (de la 1.730 de euro pe metru pătrat la sfârșitul lui august). Creșteri au avut loc, în perioada menționată, doar pe segmentul vechi. Astfel, locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1,7% (de la 1.571 la 1.597 de euro pe metru pătrat), iar cele nou-construite au înregistrat un declin de -0,6% (de la 1.931 la 1.920 de euro pe metru pătrat).

Evoluția prețurilor pe cartiere și un top al celor mai accesibile zone, ordonate crescător, potrivit datelor Blitz.

Cele mai accesibile cartiere, cu prețuri sub 1.500 euro / mp. 

• Rahova, cu -3,6%, până la un nivel de preț la 1.285 Euro/mp.
• Giulești, cu +4,8%, până la 1.310 Euro/mp
• Berceni, cu -1,16%, până la nivelul de 1.369 Euro/mp.
• Pantelimon, cu -2,83%, până la valoarea de 1.374 Euro/mp.
• Tei, cu -5,2% până la valoarea de 1.422 Euro/mp.
• Colentina, la valoarea de 1.466 Euro/mp.
• Titan, cu +2,4%, până la nivelul de 1.494 Euro/mp.

Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzări au crescut în următoarele cartiere:

• Bucureștii Noi, cu +2,44%, până la valoarea de 1.552 Euro/mp.
• 13 Septembrie, cu -2,74 %, până la valoarea de 1.560 Euro/mp.
• Dristor, cu +8,1%, până la 1.601 Euro/mp.
• Parcul Carol, cu +9,09 %, până la valoarea de 1.632 Euro/mp.
• Vitan, cu -6,84%, până la nivelul de 1.703 Euro/mp.
• 1 mai, cu -6,14%, până la valoarea de 1.742 Euro/mp.
• Pipera, cu -7,81%, până la nivelul de 1.794 Euro/mp.
• Cotroceni, cu +6,13%, până la valoarea de 1.852 Euro/mp.
• Drumul Taberei, cu7,89%, până la valoarea de 1.859 Euro/mp
• Ultracentral, cu -1,51%, la valoarea de 1.890 Euro/mp.
• Unirii, cu+4,59%, până la valoarea de 1.935 Euro/mp.

Pe segmentul cu prețuri peste 2.000 euro/mp, pe zona rezidențială –  apartamente de vânzare, prețurile au variat:

• Tineretului, cu +9,17%, până la nivelul de 2.036 Euro/mp.
• Central, cu +3,24%, până la 2.133 Euro/ mp.
• Băneasa, cu -3,27% până la 2.250 Euro/mp.
• Dorobanți, cu+9,83%, până la 2.492 Euro/mp
• Aviației, cu +26,16%, până la 3.155 Euro/ mp.
• Floreasca, cu +7,98%, până la valoarea de 4.031 Euro/mp.

Prețurile mari din Floreasca și din Aviației se datorează câtorva proprietăți de lux – apartamente exclusiviste dintr-un complex high-end, precum și a unor penthouse-uri cu o valoare ridicată din portofoliul Blitz.

Chiriile 

În același timp, chiriile au înregistrat în luna septembrie o scădere importantă până la valoarea de 370 euro, de la 539 cât au fost luna august.

Chiriile în Capitală au evoluat progresiv de la începutul anului –  de la 489 Euro (ianuarie 2022), 497 euro (februarie  2022), și 517 Euro (martie 2022), 476 Euro (aprilie 2022)  532 Euro (mai 2022), 577 Euro (Iunie 2022), 579 Euro (iulie 2022).

Cum au evoluat prețurile în marile orașe din România

În restul orașelor din România, în luna septembrie 2022, indicele Blitz a fost preponderent pe creștere și a avut următoarele valori:

• În Cluj prețul mediu a fost de 2.130 Euro/ mp, în scădere cu -0,33%
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.506 Euro/mp în creștere  cu +3,58%
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.410  Euro/mp, în scădere cu -0,70%
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.332 Euro/mp, în scădere cu -3,55%
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.458 Euro/mp, în creștere cu +2,46%
• În Arad, prețurile au crescut la nivelul de 916 euro/mp, cu +16,1%
• La Oradea, prețurile au crescut, de asemenea, până la 1.284 Euro/mp, cu +1,74%
• Târgu Mureș, prețurile au crescut până la 1.284 Euro/mp, cu +8,25%
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.603 Euro/mp, în creștere cu +7,51%
• În Iași, prețurile au crescut până la la 1.264 Euro/mp, cu +7,3%
• La Târgoviște prețurile au avut un nivel al prețurilor de 834 Euro/mp, în scădere cu -9,94%
•  În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.134 Euro/mp, în creștere cu +1,07%