Tendințe pe piața de birouri din București. Analiză: În trimestrul III, chiriașii au fost mult mai interesați de prelungirile de contracte în clădirile existente decât de spații noi

Interesul chiriașilor de birouri a fost mult mai mare pentru prelungirile de contracte în clădirile existente decât pentru spații noi, în trimestrul trei, potrivit analizei realizate de Fortim Trusted Advisors, membră a Alianței BNP Paribas Real Estate. Companiile au tranzacționat în total o suprafață de 158.923 mp, din care 104.004 mp au fost prelungiri de contracte și 51.879 mp închirieri de spații noi, în București.

Consultanții spun că trimestrul trei a deblocat multe decizii la nivelul marilor companii privind spațiile de birouri, astfel încât, s-au semnat contracte de închiriere spații noi și renegociere cu o valoarea totală de 158.923 mp, mai mult cu 36% față de trimestrul anterior.

Mai puțin de o treime din suprafața totală închiriată în trimestrul trei o reprezintă mutările în birouri noi, restul de două treimi fiind spații de birouri cu prelungiri de contracte. “Această tendință indică faptul că mulți chiriași preferă să-și mențină locațiile lor existente. Această abordare de stabilitate poate fi influențată de nevoia de a se adapta la schimbările economice și de piață, evitând costurile și incertitudinea asociate cu mutările majore în birouri noi”, arată analiza.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

“O altă tendință semnificativă pe piața actuală de birouri este redefinirea modului în care se înțelege închirierea spațiilor de birouri. Companiile încep să abordeze închirierile cu o perspectivă mai strategică și agilă. Acest nou mod de a aborda închirierea implică adesea spații de birouri cu clauze de reziliere mai flexibile și cu posibilitatea de a extinde sau reduce spațiul în funcție de necesități. Această tendință reflectă dorința companiilor de a se adapta rapid la schimbările mediului de afaceri și de a gestiona mai eficient costurile asociate cu spațiile de birouri“, spune Nicolae Ciobanu Managing Partner – Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate.

Analiza arată că, de la începutul anului și până acum, s-au închiriat 340.894 mp spații de birouri în București, din acestea 189.747 mp fiind birouri actuale ale companiilor, pentru care s-au semnat contracte de prelungire. În ceea ce privește livrările de clădiri noi, în primele trei trimestre din 2023 s-au dat în folosință cinci clădiri de birouri, cu o suprafață totală de peste 100.000 mp. Pe viitor, în ultimul trimestru se estimează că mai rămâne de livrat o singură clădire de birouri de mici dimensiuni, cu o suprafață de 7.745 mp.

Din ce domenii de activitate provin marii chiriași

Ierarhia domeniilor din care provine cererea s-a schimbat radical în trimestrul trei, datorită faptului că în sistemul financiar s-au luat mai multe decizii privind sistemul nou de lucru. Astfel, sectorul a urcat pe promul loc în top, cu mai mult de o treime din închirierile totale, respectiv cu 38%. Printre băncile care și-au relocat sau extins contractul pe spațiul actual s-au numărat BCR, Garanti Bank, Unicredit și Idea Bank. Pe locul doi în topul domeniilor de activitate s-a clasat sistemul IT&C, cu 30%. Pe acest segment, au fost active companiile Adobe, Huawei, Thales, GTS. Pe locul trei s-a situat domeniul Professional Services, cu 13% din totalul tranzacțiilor. Din acest sector, au închiriat spații mai mari companii precum Deloitte, Bolt.

În ceea ce privește zonele alese de chiriași, în trimestrul trei din 2023, cele mai multe spații de birouri s-au închiriat în zona de Vest a Capitalei, un total de 39.128 mp, din care 32.542 mp au fost renegocieri de contracte. Cele mai mari suprafețe au fost închiriate prin prelungiri de contract în clădirile de birouri The Bridge și Orhideea Towers.

Pe de altă parte, zona unde s-au închiriat cele mai multe spații noi a fost zona de centru-sud, unde s-au închiriat spații noi în total de 21.955 mp, majoritatea într-o clădire recent inaugurată U Center faza 2.

Suprafețe mari de spații de birouri au fost închiriate și în zonele de nord (28.578 mp), unde au predominat renegocierile (20.138 mp) și Floreasca -Barbu Văcărescu (FL-BV) cu un total de 27.505 mp, din care 25.300 mp tot renegocieri. Printre companiile care au ales să rămână în aceste zone se numără Huawei și Deloitte.

Compania The Home a ales o clădire de birouri cu multe facilități, myhive Victoria Park, pentru a-și deschide un viitor showroom de 3.070 mp, în zona de nord, în apropiere de Casa Presei Libere și Băneasa Shopping Center, prin intermediul companiei Fortim Trusted Advisors, membră în alianța BNP Paribas Real Estate.