Raport imobiliar realizat cu date oficiale de tranzacționare în cel mai bogat sector al Bucureștiului: Valoarea tranzacțiilor încheiate în 2023 în sectorul 1 a scăzut cu 20% față de anul precedent/ Prețul pe mp al apartamentelor s-a majorat cu aproape 10%

Tranzacțiile imobiliare încheiate în 2023 în sectorul 1 din București au ajuns la un total de 730-870 de milioane de euro, înregistrând o scădere medie de 20% față de anul precedent, arată un raport realizat de ValorEasy, în colaborare cu Direcția Generală de Impozite și Taxe Locale a Sectorului 1 București. În ceea ce privește valorile de tranzacționare pe metru pătrat, în 2023 s-a marcat o tendință de creștere mai importantă pentru apartamente, atingând 1.740 de euro pe metru pătrat util, față de 1.590 anul anterior (+9,4%). Studiul ”Tranzacții Imobiliare 2023 în Sectorul 1” reprezintă primul raport de piață privind atât numărul vânzărilor de imobile cât și evoluția prețurilor de tranzacționare din Sectorul 1.

Informațiile prelucrate de ValorEasy provin de la Direcția Generală de Impozite și Taxe Locale a Sectorului 1 și reprezintă datele colectate din contractele imobiliare de vânzare raportate de cumpărători persoane fizice în vederea stabilirii bazei de impozitare.

“Analiza datelor privind tranzacțiile imobiliare reprezintă un aspect important inclusiv din prisma specificului pieței imobiliare românești, iar acest studiu este un bun exemplu de înțelegere a realității pieței imobiliare rezidențiale din cel mai bogat sector al capitalei. Aici a fost realizat în anul 2023 un volum total de tranzacții de circa 800 de milioane de euro (în scădere cu 20% față de anul anterior), cu o medie de 26 tranzacții pe zi lucrătoare (în scădere față de o medie de 33 de tranzacții pe zi lucrătoare în anul 2022)“, a transmis profesorul Ion Anghel, de la  ASE București, Directorul Departamentului de analiză și evaluare economico-financiară.

Analize Economedia

EXCLUSIV Victor Moraru de la AMEPIP și Ștefăniță Munteanu, susținut de Ciolacu, pe lista finală în noul Directorat al Transelectrica. Conducerea companiei va fi numită luni / Lista completă

EXCLUSIV Ford va asambla baterii pentru mașini electrice la Craiova

EXCLUSIV Schaeffler din Brașov a trimis angajații în șomaj tehnic

Topul firmelor italiene în România. Analiză: Principalele motoare ale investițiilor sunt industria auto, electrocasnicele și textilele, orientate către forță de muncă “relativ ieftină”, dar vin din urmă serviciile financiare și IT-ul

Topul celor mai mari companii de pe piața de anvelope din România. Producătorii Michelin, Continental și Pirelli rămân lideri în 2023, dar intră în cursă și cel mai nou jucător din piață: Nokian Tyres

De ce riscă Marcel Ciolacu miliardele europene pentru câțiva oameni legați de funcții

Cum fac față firmele locale din IT, pe o piață lovită de turbulențe: Reduceri de personal, de program și de salarii, tăieri în sectorul de management. Oprean, CEO Arobs: „Nu suntem imuni la turbulențe”

Clasamentul provizoriu al producătorilor de echipamente auto din România: Bosch, Continental și Leoni, cei mai puternici jucători. Firmele de top se confruntă cu probleme, pe fondul turbulențelor din sectorul auto mondial

EXCLUSIV Ciprian Hodja și Victor Moraru rămân șefi interimari la AMEPIP timp de încă 6 luni, până când va fi finalizată selecția noilor șefi „corporatiști” / Jalonul din PNRR va fi în continuare neîndeplinit

ANALIZĂ Economedia. Cei care se întorc: Sute de mii de români s-au reîntors în țară în interval de câțiva ani/ Cifrele și câteva povești: “Nu te obișnuiești. Când ai acasă copiii, părinții, te gândești la casă”

ANALIZĂ Migrația în România: Anul 2022 a fost primul în care în toate județele au venit mai mulți cetățeni decât au plecat/ Populația rezidentă s-a majorat prin masiva imigrare a ucrainenilor și a muncitorilor străini

ANALIZĂ Economedia: Ce condiții trebuie îndeplinite pentru noi scăderi de dobândă / Semnalele transmise de Isărescu și oficialii BNR și unde ar putea să se așeze dobânzile

ANALIZĂ Economedia: Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de 168 miliarde de lei în acest an / Până la final de an va mai împrumuta jumătate pe atât

ANALIZĂ. România, campioană în UE la rata medie anuală de creștere a salariilor minime în interval de 10 ani/ Țara noastră rămâne însă la coada plutonului cu valoarea acestor venituri

ANALIZĂ China, marele susținător al mașinăriei de război rusești / Europa încă exportă bunuri și componente „pe ascuns” către Rusia, în beneficiul lui Putin

ANALIZĂ Economedia: Cine a îndatorat România? Cum a ajuns țara noastră să împrumute o sumă record pentru acoperirea necesităților bugetare

ANALIZĂ Economedia. IT-iștii nu mai sunt vânați de angajatori. Candidații pot aștepta chiar și 6 luni până să își găsească un nou loc de muncă și numărul de interviuri prin care trec a crescut semnificativ

EXCLUSIV: Nefuncționarea portalului Registrului Comerțului a blocat circa 25 de milioane de euro în economie. Investițiile autohtone sunt ținute pe loc, iar cele străine sunt blocate, fără să punem la socoteală pierderile de oportunitate

Utilizatorii “luptă” pentru a accesa Registrul Comerțului. Ce spun antreprenorii și consultanții despre noul portal: “Este sub orice critică”/ “E blocat complet”/ E atât de prost încât trebuie regândit” (SONDAJ ECONOMEDIA)

ANALIZĂ Economedia: Jerome Powell, președintele Fed, transmite “Misiune Îndeplinită!”

ANALIZĂ Economedia. România, al 6-lea producător european, importă anual peste 6 litri de vin pe cap de adult

GRAFIC Turiștii români cheltuie în afara țării mult mai mult decât o fac străinii în România. Turismul contribuie cu aproape 20% la deficitul de cont curent al țării

ANALIZĂ Economedia. Cât de rigide sunt cheltuielile statului: Din 10 lei intrați la buget sub formă de venituri fiscale și contribuții de asigurări, mai bine de 8 lei se duc pe salariile din sectorul public, pensii și alte beneficii sociale

ANALIZĂ Economedia: Băncile încă stau pe un munte de bani. Ce se întâmplă cu dobânzile la care se împrumută guvernul Ciolacu

ANALIZĂ. România are puține bazine olimpice funcționale, dar proiecte de 165 de milioane de euro pentru infrastructură de înot. Ce planuri de șantiere are țara cu un campion olimpic la natație care se antrenează iarna într-un “balon”? 

Pofta românilor pentru covrigi a crescut, în contextul unor prețuri din ce în ce mai mari la restaurante. Luca, Petru, Gigi și Matei, primele patru simigerii din țară, au raportat afaceri de aproape 760 milioane lei anul trecut

EXCLUSIV Cum au de suferit oamenii de afaceri din cauza noului portal de la Registrul Comerțului: credite blocate, date publicate la liber / Softul funcționează prost, deși a costat 40 de milioane de euro

EXCLUSIV Economedia. Linia de tren București – Giurgiu, start lansat, dar sub potențial: Traficul este la mai puțin de jumătate din prognoză

ANALIZĂ Economedia: O nouă lună cu împrumuturi la turație maximă pentru Guvernul Ciolacu. La ce nivel au ajuns împrumuturile pentru finanțarea deficitului bugetar și plata datoriei vechi

ANALIZĂ Traficul de pe aeroporturile din România a revenit în prima jumătate a anului la nivelul pre-pandemie. Ce terminale noi au fost inaugurate în 2024? (FOTO)

“Un avantaj notabil pentru acest sector este faptul că, în cele din urmă, beneficiază de un instrument transparent care oferă acces la prețurile de vânzare ale locuințelor. Deși realizarea unei baze de date publice cu toate tranzacțiile imobiliare din România întârzie, astfel de inițiative sunt pași esențiali în această direcție. Eforturile administrațiilor din sectoarele 1 și 2 ale Bucureștiului, precum și din orașe precum Cluj-Napoca, de a pune la dispoziția publicului aceste informații, sunt de lăudat”, spune Dorel NIȚĂ, evaluator autorizat și director executiv ValorEasy.

În 2023, valoarea estimată a tranzacțiilor imobiliare a atins 730-870 milioane de euro

Ca valoare, tranzacțiile încheiate în 2023 au ajuns la un total de 730-870 de milioane de euro, comparativ cu 2022, când au fost înregistrate operațiuni între 870-1.140 milioane de euro, înregistrând o scădere medie de 20%. De menționat este faptul că, întrucât prețul de tranzacționare a fost colectat pentru aproximativ 40% din totalul tranzacțiilor, valoarea totală a tranzacțiilor a fost estimată utilizând metode statistice specifice. De remarcat că valoarea maximă a tranzacțiilor rezidențiale estimată pentru 2022 depășește un miliard de euro, stabilind un record pentru achizițiile de imobile din toată țara. Această valoare se situează la același nivel cu investițiile imobiliare din sectorul comercial, de birouri și industrial din România, din 2022.

6.400 de tranzacții înregistrate în 2023

Dintr-un total de 6.411 de tranzacții încheiate în 2023, 4.422 de contracte au avut ca obiect apartamente, acestea fiind echivalente cu o cotă de aproape 70% din total. Pe de altă parte, 1.923 de contracte au vizat case și vile. Scăderea tranzacțiilor în 2023 comparativ cu 2022 a afectat exclusiv segmentul apartamentelor, cu o reducere de 25%. În schimb, tranzacțiile cu case s-au menținut constante, ceea ce a dus la creșterea ponderii acestora până la 30% din totalul tranzacțiilor în 2023.

Diminuarea cu 20% a numărului tranzacțiilor în 2023 în Sectorul 1 confirmă datele ANCPI care a raportat o scădere de 16% a unităților individuale la nivelul întregii Capitale comparativ cu 2022.

Prețul mediu al apartamentelor achiziționate a fost de 98.000 de euro, al caselor de 73.000 de euro și al parcărilor de 13.000 de euro

Din punctul de vedere al prețurilor medii de tranzacționare pe tip de proprietate, în 2023 valoarea medie a apartamentelor achiziționate în Sectorul 1 a fost de 98.000 de euro, față de 94.000 de euro în anul anterior. Casele au fost tranzacționate, în medie, cu un preț de 73.000 de euro, față de 115.000 de euro în 2022, în timp ce parcările și garajele au atins 13.000 de euro, comparativ cu 12.000 anul anterior.

În ceea ce privește valorile de tranzacționare pe metru pătrat, în 2023 poate fi observată o tendință de creștere mai importantă pentru apartamente, atingând 1.740 de euro pe metru pătrat util, față de 1.590 anul anterior (+9,4%).

În Sectorul 1, apartamentele din blocurile ridicate înainte de 1945 s-au tranzacționat în 2023 cu aproximativ 1.320 de euro pe metru pătrat. Locuințele finalizate între 1945 și 1977 au fost achiziționate cu 1.420 de euro pe metru pătrat, cele din 1978-2000 s-au vândut cu 1.890 de euro pe metru pătrat, iar cele din 2001-2020 cu 1.830 de euro. Apartamentele recent construite după 2020 au fost tranzacționate cu 2.010 de euro.

Aproape jumătate din apartamentele vândute în Sectorul 1 sunt apartamente construite în ultimii 3 ani

Deși, comparativ cu 2022, ponderea apartamentelor noi în totalul tranzacțiilor a scăzut semnificativ, de la 65% la 47% (-1.766 unități), totuși aceste apartamente au rămas cele mai vândute în funcție de perioada de construire.

Centru Nord este zona cu cea mai intensă activitate de tranzacționare

În clasamentul celor mai active zone din Sectorul 1 în 2023, pe primul loc s-a situat zona Centru Nord (940 achiziții, față de 1.138 anul anterior), urmată de Băneasa (728 de vânzări, față de 1,241), iar pe locul al treilea s-a situat zona Bucureștii Noi (cu 549 de contracte, față de 913).