Raport imobiliar realizat cu date oficiale de tranzacționare în cel mai bogat sector al Bucureștiului: Valoarea tranzacțiilor încheiate în 2023 în sectorul 1 a scăzut cu 20% față de anul precedent/ Prețul pe mp al apartamentelor s-a majorat cu aproape 10%

Tranzacțiile imobiliare încheiate în 2023 în sectorul 1 din București au ajuns la un total de 730-870 de milioane de euro, înregistrând o scădere medie de 20% față de anul precedent, arată un raport realizat de ValorEasy, în colaborare cu Direcția Generală de Impozite și Taxe Locale a Sectorului 1 București. În ceea ce privește valorile de tranzacționare pe metru pătrat, în 2023 s-a marcat o tendință de creștere mai importantă pentru apartamente, atingând 1.740 de euro pe metru pătrat util, față de 1.590 anul anterior (+9,4%). Studiul ”Tranzacții Imobiliare 2023 în Sectorul 1” reprezintă primul raport de piață privind atât numărul vânzărilor de imobile cât și evoluția prețurilor de tranzacționare din Sectorul 1.

Informațiile prelucrate de ValorEasy provin de la Direcția Generală de Impozite și Taxe Locale a Sectorului 1 și reprezintă datele colectate din contractele imobiliare de vânzare raportate de cumpărători persoane fizice în vederea stabilirii bazei de impozitare.

“Analiza datelor privind tranzacțiile imobiliare reprezintă un aspect important inclusiv din prisma specificului pieței imobiliare românești, iar acest studiu este un bun exemplu de înțelegere a realității pieței imobiliare rezidențiale din cel mai bogat sector al capitalei. Aici a fost realizat în anul 2023 un volum total de tranzacții de circa 800 de milioane de euro (în scădere cu 20% față de anul anterior), cu o medie de 26 tranzacții pe zi lucrătoare (în scădere față de o medie de 33 de tranzacții pe zi lucrătoare în anul 2022)“, a transmis profesorul Ion Anghel, de la  ASE București, Directorul Departamentului de analiză și evaluare economico-financiară.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

“Un avantaj notabil pentru acest sector este faptul că, în cele din urmă, beneficiază de un instrument transparent care oferă acces la prețurile de vânzare ale locuințelor. Deși realizarea unei baze de date publice cu toate tranzacțiile imobiliare din România întârzie, astfel de inițiative sunt pași esențiali în această direcție. Eforturile administrațiilor din sectoarele 1 și 2 ale Bucureștiului, precum și din orașe precum Cluj-Napoca, de a pune la dispoziția publicului aceste informații, sunt de lăudat”, spune Dorel NIȚĂ, evaluator autorizat și director executiv ValorEasy.

În 2023, valoarea estimată a tranzacțiilor imobiliare a atins 730-870 milioane de euro

Ca valoare, tranzacțiile încheiate în 2023 au ajuns la un total de 730-870 de milioane de euro, comparativ cu 2022, când au fost înregistrate operațiuni între 870-1.140 milioane de euro, înregistrând o scădere medie de 20%. De menționat este faptul că, întrucât prețul de tranzacționare a fost colectat pentru aproximativ 40% din totalul tranzacțiilor, valoarea totală a tranzacțiilor a fost estimată utilizând metode statistice specifice. De remarcat că valoarea maximă a tranzacțiilor rezidențiale estimată pentru 2022 depășește un miliard de euro, stabilind un record pentru achizițiile de imobile din toată țara. Această valoare se situează la același nivel cu investițiile imobiliare din sectorul comercial, de birouri și industrial din România, din 2022.

6.400 de tranzacții înregistrate în 2023

Dintr-un total de 6.411 de tranzacții încheiate în 2023, 4.422 de contracte au avut ca obiect apartamente, acestea fiind echivalente cu o cotă de aproape 70% din total. Pe de altă parte, 1.923 de contracte au vizat case și vile. Scăderea tranzacțiilor în 2023 comparativ cu 2022 a afectat exclusiv segmentul apartamentelor, cu o reducere de 25%. În schimb, tranzacțiile cu case s-au menținut constante, ceea ce a dus la creșterea ponderii acestora până la 30% din totalul tranzacțiilor în 2023.

Diminuarea cu 20% a numărului tranzacțiilor în 2023 în Sectorul 1 confirmă datele ANCPI care a raportat o scădere de 16% a unităților individuale la nivelul întregii Capitale comparativ cu 2022.

Prețul mediu al apartamentelor achiziționate a fost de 98.000 de euro, al caselor de 73.000 de euro și al parcărilor de 13.000 de euro

Din punctul de vedere al prețurilor medii de tranzacționare pe tip de proprietate, în 2023 valoarea medie a apartamentelor achiziționate în Sectorul 1 a fost de 98.000 de euro, față de 94.000 de euro în anul anterior. Casele au fost tranzacționate, în medie, cu un preț de 73.000 de euro, față de 115.000 de euro în 2022, în timp ce parcările și garajele au atins 13.000 de euro, comparativ cu 12.000 anul anterior.

În ceea ce privește valorile de tranzacționare pe metru pătrat, în 2023 poate fi observată o tendință de creștere mai importantă pentru apartamente, atingând 1.740 de euro pe metru pătrat util, față de 1.590 anul anterior (+9,4%).

În Sectorul 1, apartamentele din blocurile ridicate înainte de 1945 s-au tranzacționat în 2023 cu aproximativ 1.320 de euro pe metru pătrat. Locuințele finalizate între 1945 și 1977 au fost achiziționate cu 1.420 de euro pe metru pătrat, cele din 1978-2000 s-au vândut cu 1.890 de euro pe metru pătrat, iar cele din 2001-2020 cu 1.830 de euro. Apartamentele recent construite după 2020 au fost tranzacționate cu 2.010 de euro.

Aproape jumătate din apartamentele vândute în Sectorul 1 sunt apartamente construite în ultimii 3 ani

Deși, comparativ cu 2022, ponderea apartamentelor noi în totalul tranzacțiilor a scăzut semnificativ, de la 65% la 47% (-1.766 unități), totuși aceste apartamente au rămas cele mai vândute în funcție de perioada de construire.

Centru Nord este zona cu cea mai intensă activitate de tranzacționare

În clasamentul celor mai active zone din Sectorul 1 în 2023, pe primul loc s-a situat zona Centru Nord (940 achiziții, față de 1.138 anul anterior), urmată de Băneasa (728 de vânzări, față de 1,241), iar pe locul al treilea s-a situat zona Bucureștii Noi (cu 549 de contracte, față de 913).