ANALYSIS How business parks have become winners in the pandemic crisis

As Europe emerges from the COVID 19 pandemic, one thing is clear – pre-COVID retail trends have become more pronounced and are now accelerating the divergence between winners and losers in the retail sector, a study by retail park developer and operator Mitiska REIM shows.

As for the winners, retail parks have performed strongly in unprecedented periods over the past 18 months as the segment has continued to thrive on its now pandemic-success formula of convenience, essential shopping and value for money.

“The research we conducted with CBRE last year in the Belgian market once again confirmed the attractive and stable mechanisms for retail parks – low rents 7 to 10 times lower than shopping centers and high streets, and yields in excess of 5.5% for retail parks, outperforming not just other retail sectors but most mass-market real estate segments,” Mitiska points out.

Analize Economedia

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

OFICIAL Cine sunt noii directori de la Transelectrica fără experiență în energie: Șeful companiei strategice, Ștefăniță Munteanu, fost consilier județean susținut de Ciolacu/ Ce probleme de integritate ridică alți membri controversați, ca Victor Moraru

ANALIZĂ Economedia: Încrederea în economia românească scade ușor în debutul toamnei / Activitatea de business va continua să crească pe final de an

EXCLUSIV Victor Moraru de la AMEPIP și Ștefăniță Munteanu, susținut de Ciolacu, pe lista finală în noul Directorat al Transelectrica. Conducerea companiei va fi numită luni / Lista completă

EXCLUSIV Ford va asambla baterii pentru mașini electrice la Craiova

EXCLUSIV Schaeffler din Brașov a trimis angajații în șomaj tehnic

But when we look at consumer behavior, the polarization between winners and losers becomes really clear. Consumers have become progressively time-poor but at the same time value-oriented, which has led to retail channel selection increasingly based on experience or convenience.

From an experience perspective, destination-oriented shopping offered on dominant high streets, shopping malls and outlet centers is expected to rise post-COVID and attract consumer discretionary spending again.

But one trend that the pandemic has really brought to the fore is convenience, as consumers have become more shopping-oriented and have chosen retail parks and e-commerce for their essential needs-based spending. Retail park offerings that combine supermarkets for everyday groceries in combination with complementary, often value-oriented stores and essential services in easily accessible locations have been very effective in attracting consumers.

This polarization between convenience and experience will continue to work in favor of both retail parks and premium retail, positioning them as differentiated offerings at either end of the spectrum. The problem for non-prime shopping centers in town centers and smaller shopping centers is that they lack a clear retail proposition and have therefore been hardest hit during the pandemic.

The relationship between retail parks and e-commerce

There is no denying that one of the biggest beneficiaries of the physical retail disruption of the last 18 months has been e-commerce. But there is also clear evidence of increasing convergence between physical and online sales and a proven mutually beneficial relationship between retail parks and e-commerce.

In a recent UK market outlook report, Savills found that online retail sales, as a proportion of total retail sales, have declined from their peak during the lockouts and are expected to settle at around 26.3% by 2022. The remaining 73.7% of retail sales will continue to be through physical stores, highlighting the continued essential role of bricks and mortar stores.

Savills also highlighted retail parks as being in the most advantageous position for online shopping. Products typically sold in retail parks are more defensible against online retail or than goods traditionally sold on the high street, and the ability to see and touch items is still an important factor for consumers.

McKinsey research in the US found that some retailers reported more than 200% year-over-year growth.

Offering large units with relatively low rents and high parking, retail parks have become not only the most convenient location for servicing shoppers’ essential needs, but are also ideal for supporting omnichannel retailers that offer click-and-collect ordering, process customer returns and deliver to the home.

Interestingly, physical stores also positively influence online sales. Dubbed the ‘halo effect’, research by CACI showed that in the UK, online sales were 106% higher in one store area. In some categories, such as electronics, fashion and sportswear, this rises to over 120%. What’s more, over half of online sales are influenced by a store either through click and collect, in-store returns, showrooming, inspiration or advice.

Edited for English