GRAFIC Top 10 cele mai scumpe piețe rezidențiale din destinațiile de schi. Care e situația în România?

Prețurile proprietăților „prime” și „ultra-prime” din stațiunile de schi au crescut în 2025 cu 3%, respectiv 9% comparativ cu anul precedent, conform unei analize de specialitate. Stațiunea de schi Aspen din Colorado, Statele Unite ale Americii, conduce topul celor mai scumpe proprietăți, cu un preț de 68.900 de euro pe metru pătrat în segmentul „ultra-prime” și 35.100 de euro pe metru pătrat în cazul imobilelor „prime”, conform indicelui Savills Ski Prime Price League, care analizează proprietăți cu prețuri peste 750.000 de euro. Pe următoarele două locuri se situează Val d’Isère (52.100 euro/mp, respectiv 32.500 euro/mp)  și Gstaadt (51.500euro/mp, respectiv 30.700 euro/mp).

„Raritatea și capitalul propriu sunt elementele care definesc și influențează piețele rezidențiale din Alpi și din stațiunile montane la nivel global. Astăzi, cumpărătorii cu averi mari apreciază stilul de viață, confortul și exclusivitatea și sunt dispuși să plătească pentru toate acestea”, arată Jeremy Rollason, Head of Savills Ski, în The Ski Report, Winter 2025-26.

În pofida incertitudinilor economice persistente, piețele de proprietăți de schi din segmentul „prime” au demonstrat o “reziliență remarcabilă”, conform analizei. Spre deosebire de piețele rezidențiale de masă, unde creditarea joacă un rol central, cumpărătorii din acest segment tind să se bazeze într-o măsură mult mai mare pe capital propriu. Acest aspect a contribuit la protejarea pieței de volatilitatea ratelor dobânzii și de presiunile financiare în sens larg.

Analize Economedia

ANALIZĂ Hidroelectrica a ajuns să vândă energia către clienții en-gros la un preț mai mare decât către clienții finali / O anomalie economică ce ridică semne de întrebare pentru investitori

ANALIZĂ Achizițiile majore de armament făcute sau planificate de România după invadarea Ucrainei de către Rusia în 2022: MLI-uri, sute de tancuri, nave și avioane „stealth” F-35

ANALIZĂ Sectorul utilităților de la bursa românească a performat mai bine decât indicii sectoriali din SUA, Germania și Franța, dar rămâne dependent de reglementări și volatilitate legislativă / „Sectorul utilităților din România nu mai este unul pur defensiv”

ANALIZĂ Ce companii din România caută angajați, în plin „sezon” de concedieri și strâns cureaua. Care sunt domeniile care oferă cele mai multe oportunități?

ANALIZĂ Fondurile de pensii private plasează aproape 70% din economiile românilor pentru bătrânețe în datoria publică, prin achiziția de titluri de stat la dobânzi care nu acoperă rata inflației

GRAFICE Analiză Roland Berger: Care este rolul României în tranziția Europei la o industrie a apărării pregătită să înfrunte provocările actuale și viitoare?

ANALIZĂ | 14 analiști locali și străini văd acțiunile Hidroelectrica la 113,88 de lei în următorul an, sub prețul din piață de 121,6 lei / Compania de stat este percepută ca ușor supraevaluată la nivelul actual

ANALIZĂ | Foarte mulți români angajați în București și Ilfov locuiesc de fapt în acte în alte județe

ANALIZĂ Investitorii plătesc mai mult pentru profiturile Petrom și Romgaz decât în cazul altor companii similare precum MOL, KMG, OMV sau Orlen / Romgaz ar putea oferi dividende mai mici investitorilor, având în vedere investițiile care necesită mult cash

ANALIZĂ Acțiuni vs. cifre: Cum au evoluat acțiunile marilor companii de la Bursa de Valori București față de rezultatele lor financiare în ultimii ani

ANALIZĂ. Ce ar putea însemna majorarea capitalului social pentru firme: Măsură necesară, dar creșterea e prea bruscă. Noile înregistrări de firme s-ar putea reduce/ Cristian Bărcan, fondator REGnet: „Impactul ar fi resimțit mai ales de firmele mici, motorul economiei, care reprezintă peste 95% din totalul companiilor din România”

România bogată, România săracă: Hărțile țării, colorate în funcție de PIB și investiții străine/ Care sunt județele cele mai atractive și cine rămâne în urmă?

ANALIZĂ | „Singura variantă ca eu să pot sta în București este să împart chiria” / Cum își gestionează tinerii bugetele în fața scumpirilor și noilor taxe

ANALIZĂ. Ce acțiuni de la Bursa de Valori București au „bătut” constant piața în ultimii cinci ani / Două companii din eșalonul doi se fac remarcate

ANALIZĂ Ce companii de la bursa românească au oferit în ultimii cinci ani cele mai consistente randamente ale dividendelor / Cum se schimbă topul dacă luăm în calcul și evoluția acțiunilor

Piața imobiliară din Dubai atrage românii, dar rămâne una de nișă / Este un recul pe piața din România, dar aceasta rămâne încă atractivă pentru investitori, spun agenții imobiliari/ Care este profilul investitorului român în imobiliarele din Dubai

ANALIZĂ Expansiunea discretă a Ungariei în România: companii și afaceriști apropiați de Viktor Orban cumpără business-uri românești

ANALIZĂ. Cei mai importanți angajatori IT din România au renunțat la sute de salariați într-un an. Compania care conducea topul din 2023 a rămas fără 1.000 de angajați în 2024

Imperiul Pavăl: de la un magazin modest în Bacău în 1992 la un gigant cu investiții de peste 20 de miliarde de lei în 2025 / De la bricolaj, imobiliare și construcții, la energie, agricultură, pharma și turism – ANALIZĂ Economedia

ANALIZĂ Economedia. Unde se va situa România în clasamentul european al taxării, după majorările anunțate de Guvern / Avertisment: Pierdem principalele avantaje și competitivitate, ce punem în loc?

ANALIZĂ Tablou în piața muncii: Rata șomajului a ajuns în primul trimestru al anului la cel mai ridicat nivel din 2020 încoace/ Numărul de persoane ocupate a scăzut cu aproximativ 323.000 în interval de un an. Ce urmează?

ANALIZĂ Bursa de la București, printre cele mai ieftine din regiune și cu dividende generoase / Ungaria ne-a depășit la randamentul dividendului și este chiar mai ieftină decât România

ANALIZĂ Băncile românești listate la bursă sunt mai ieftine în termeni de profitabilitate comparativ cu cele din regiune. La ce multipli se tranzacționează acțiunile BRD și Banca Transilvania comparativ cu bănci din Austria, Cehia, Croația, Grecia, Ungaria, Polonia și Slovacia

ANALIZĂ Ce industrie de apărare are România. De la scandaluri, politizare și subfinanțare, la noul context european, care aduce finanțări uriașe de Apărare pentru țările UE

ANALIZĂ Economedia: Tot mai multe mașini chinezești, și noi și rulate, pe șosele românești

Analiză. Turbulențele din industria auto se văd din plin în România: Sute de concedieri anunțate în interval de numai câteva săptămâni de către companii active în acest sector în țara noastră

Analiză. Transportatorii români iau locul celor polonezi pe piețele europene, cu flote mari și șoferi gata să călătorească în întreaga UE / Provocări din cauza stagnării economice și a crizei fiscale, care crește taxe și reduce avantajul de cost

ANALIZĂ Se pregătește sezonul de admiteri. Ce taxe de studii percep universitățile și cât costă cazarea la cămine în marile centre din țară?

ANALIZĂ Cum se schimbă topul companiilor de curierat din România după ce Sameday a cumpărat Cargus / Primele 10 firme au afaceri de peste 5 miliarde de lei

ANALIZĂ Produse românești în supermarketuri: Marile lanțuri de retail spun că au sute de parteneri locali. Care sunt produsele cu cea mai mare acoperire locală?

Deși prețurile rămân cu 4% sub vârful atins în 2022, ele sunt încă cu 12% mai ridicate decât în 2021 și cu 27% peste nivelurile anterioare pandemiei. Pentru mulți cumpărători, achiziția unei proprietăți „prime” într-o stațiune de schi nu este doar o decizie financiară, ci și una emoțională. Aceste locuințe funcționează adesea ca active de familie pe termen lung, îmbinând valoarea investițională cu atașamentul personal.

Stațiunile elvețiene domină piața „ultra-prime”

Primele 10 stațiuni de schi la nivel global din punctul de vedere al prețurilor rezidențiale „ultra-prime” au rămas aproape neschimbate în ultimii doi ani. Stațiunile elvețiene domină segmentul superior al pieței, reprezentând jumătate dintre pozițiile din top 10. Totuși, cifrele agregate spun doar o parte din poveste. În Elveția, multe dintre proprietățile cu adevărat dezirabile se tranzacționează off-market, ocolind complet listările publice. Aceste tranzacții discrete ating adesea prețuri cuprinse între 40.000 și peste 75.000 de euro pe metru pătrat, reflectând raritatea și exclusivitatea stocului „ultra-prime”.

Stațiunile franceze ocupă, la rândul lor, un loc important, reprezentând o treime din Savills Ultra-Prime Price League. Val d’Isère și Courchevel 1850 conduc piața franceză, proprietățile din segmentul de vârf depășind frecvent pragul de 40.000 de euro pe metru pătrat.

În toate stațiunile de top, constrângerile de ofertă rămân o caracteristică definitorie. Fie că este vorba de reglementări urbanistice, de disponibilitatea limitată a terenurilor sau de politici de conservare, noile dezvoltări care intră pe piață sunt puține. Acest dezechilibru persistent între cerere și ofertă continuă să susțină niveluri ridicate de preț, întărind exclusivitatea și valoarea pe termen lung a proprietăților de schi „ultra-prime”.

Care este situația în România?

Din experiența destinațiilor de schi din Alpi, reliefată de Savills Ski Report, creșterea prețurilor pe segmentele rezidențiale „prime” și „ultra-prime” a început odată cu intrarea, din anul 2015 încoace, a marilor lanțuri hoteliere pe acest segment. Aceste investiții s-au datorat interesului în creștere al turiștilor, care și-au dorit apoi să achiziționeze proprietăți în stațiunile respective, ceea ce a condus la creșterea semnificativă a cererii și, implicit, a prețurilor, în condițiile unei oferte relativ limitate.

“Deși climatul actual de piață nu permite încă destinațiilor montane ale României să facă pe deplin tranziția către segmentele autentice de „ultra-prime” sau de „prime”, aceste zone continuă să prezinte un puternic potențial de dezvoltare”, arată analiza.

„Pe segmentul rezidențial, prețurile din zonele destinate schiului, precum Brașov sau Sinaia, se situează în prezent între 3.000 și 4.000 de euro, departe de Top 10 piețe rezidențiale din destinații de schi, dar relativ aproape de stațiuni precum Furano sau Bad Gastein”, explică Oana Popescu, Partner & Head of Residential în cadrul Crosspoint Real Estate, Asociat Internațional al Savills în România.

„Elementele care au condus la creșterea pieței rezidențiale din destinațiile de schi din Alpi își fac apariția și pe segmentul de profil din România, cu o creștere a interesului turiștilor, cu investiții deja realizate și cu peste 1.000 de camere de hotel planificate în perioada următoare în zonele montane”, a adăugat Oana Popescu.

Investițiile anunțate de marile lanțuri hoteliere se remarcă mai ales în zona Brașovului. După inaugurarea Swissôtel de anul trecut, Hyat Regency a anunțat recent că va moderniza celebrul Aro Palace, iar branduri precum Kempinski, Mercure, Marriott, Hilton și Ibis au anunțat de asemenea investiții în segmentul hotelier din zonă. Semnale încurajatoare vin și din alte stațiuni montane din Bucegi, precum Sinaia, unde Hotelul Cota 1400 a intrat recent într-un amplu proces de renovare.

Sursa foto: Dreamstime.com