ANALIZĂ Cum au devenit parcurile comerciale câștigătoare în criza provocată de pandemie

Pe măsură ce Europa iese din pandemia COVID 19, un lucru este clar – tendințele comerțului cu amănuntul înainte de COVID au devenit mai pronunțate și acum accelerează divergența dintre câștigători și învinși din sectorul de retail, se arată într-un studiu al dezvoltatorului și operatorului de parcuri comerciale Mitiska REIM.

În ceea ce privește câștigătorii, parcurile comerciale au înregistrat o performanță puternică în perioadele fără precedent din ultimele 18 luni, deoarece segmentul a continuat să prospere pe baza formulei sale, devenită un succes în pandemie, bazată pe comoditate, cumpărături esențiale și valoare pentru bani.

„Cercetările pe care le-am efectuat anul trecut cu CBRE pe piața din Belgia au confirmat încă o dată mecanismele atractive și stabile pentru parcurile de vânzare cu amănuntul – chirii mici de 7 până la 10 ori mai mici decât centrele comerciale și străzile mari și randamente mai mari de 5,5% pentru parcurile de vânzare cu amănuntul, care depășesc nu doar alte sectoare ale comerțului cu amănuntul, ci majoritatea segmentelor imobiliare de masă”, arată Mitiska.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

OFICIAL Cine sunt noii directori de la Transelectrica fără experiență în energie: Șeful companiei strategice, Ștefăniță Munteanu, fost consilier județean susținut de Ciolacu/ Ce probleme de integritate ridică alți membri controversați, ca Victor Moraru

ANALIZĂ Economedia: Încrederea în economia românească scade ușor în debutul toamnei / Activitatea de business va continua să crească pe final de an

EXCLUSIV Victor Moraru de la AMEPIP și Ștefăniță Munteanu, susținut de Ciolacu, pe lista finală în noul Directorat al Transelectrica. Conducerea companiei va fi numită luni / Lista completă

EXCLUSIV Ford va asambla baterii pentru mașini electrice la Craiova

EXCLUSIV Schaeffler din Brașov a trimis angajații în șomaj tehnic

Topul firmelor italiene în România. Analiză: Principalele motoare ale investițiilor sunt industria auto, electrocasnicele și textilele, orientate către forță de muncă “relativ ieftină”, dar vin din urmă serviciile financiare și IT-ul

Topul celor mai mari companii de pe piața de anvelope din România. Producătorii Michelin, Continental și Pirelli rămân lideri în 2023, dar intră în cursă și cel mai nou jucător din piață: Nokian Tyres

De ce riscă Marcel Ciolacu miliardele europene pentru câțiva oameni legați de funcții

Dar atunci când privim comportamentul consumatorului, polarizarea dintre câștigători și învinși devine cu adevărat clară. Consumatorii au devenit în mod progresiv săraci în timp, dar în același timp orientați spre valoare, ceea ce a dus la selectarea canalelor de vânzare cu amănuntul, bazându-se din ce în ce mai mult pe experiență sau comoditate.

Din punctul de vedere al experienței, cumpărăturile orientate către destinație oferite pe străzile principale dominante, centrele comerciale și centrele de vânzare se așteaptă să se ridice post-COVID și să atragă din nou cheltuielile discreționare ale consumatorilor.

Dar o tendință pe care pandemia a adus-o cu adevărat în evidență este cea a comodității, întrucât consumatorii au devenit mai orientați spre cumpărături și au ales parcuri comerciale și comerț electronic pentru cheltuielile lor esențiale bazate pe nevoi. Oferta de parcuri cu amănuntul care combină supermarketurile pentru produse alimentare zilnice în combinație cu magazine complementare, adesea orientate spre valoare, precum și servicii esențiale, amplasate în locații ușor accesibile, a fost foarte eficientă pentru atragerea consumatorilor.

Această polarizare între confort și experiență va continua să funcționeze în favoarea atât a parcurilor comerciale, cât și a vânzărilor cu amănuntul de prim rang, poziționându-le ca oferte diferențiate la fiecare capăt al spectrului. Problema centrelor comerciale non-prime din centrele orașelor și din centrele comerciale mici este că nu au o propunere clară de retail și, prin urmare, au fost cele mai afectate în timpul pandemiei.

Relația dintre parcurile comerciale și comerțul electronic

Nu se poate nega faptul că unul dintre cei mai mari beneficiari ai perturbării comerțului cu amănuntul fizic din ultimele 18 luni a fost comerțul electronic. Dar, există, de asemenea, dovezi clare ale convergenței crescânde între vânzările fizice și cele online și o relație dovedită reciproc avantajoasă între parcurile de vânzare cu amănuntul și comerțul electronic.

Într-un raport de perspectivă recent de pe piața britanică, Savills a constatat că vânzările cu amănuntul online, ca proporție din totalul vânzărilor cu amănuntul, au scăzut de la vârful din timpul blocărilor și se așteaptă să se stabilească la aproximativ 26,3% până în 2022. Restul de 73,7% dintre vânzările cu amănuntul vor fi în continuare prin magazine fizice, subliniind rolul esențial continuu al magazinelor din cărămizi și mortar.

Savills a evidențiat, de asemenea, parcurile comerciale ca fiind în cea mai avantajoasă poziție în ceea ce privește achizițiile online. Produsele vândute în mod obișnuit în parcurile comerciale sunt mai defensive față de vânzările cu amănuntul online sau decât bunurile vândute în mod tradițional pe străzi, iar capacitatea de a vedea și atinge articole este încă un factor important pentru consumatori.

Cercetările efectuate de McKinsey în SUA au constatat că unii comercianți cu amănuntul au raportat o creștere de peste 200% de la an la an.

Oferind unități mari cu chirii relativ mici și parcare ridicată, parcurile comerciale au devenit nu numai cea mai convenabilă locație pentru deservirea nevoilor esențiale ale cumpărătorilor, dar sunt, de asemenea, ideale pentru a sprijini comercianții cu amănuntul omnichannel care oferă comenzi click și colectare, procesează returnările clienților și livrează acasă.

În mod interesant, magazinele fizice influențează, de asemenea, pozitiv vânzările online. Denumit „efectul halo”, cercetările efectuate de CACI au arătat că, în Marea Britanie, vânzările online au fost cu 106% mai mari în zona unui magazin. În anumite categorii, cum ar fi electronica, moda și îmbrăcămintea sport, aceasta crește la peste 120%. Mai mult, peste jumătate din vânzările online sunt influențate de un magazin fie prin clic și colectare, returnare în magazin, showrooming, inspirație sau sfaturi.