Foto: Albertophotography/ Dreamstime
În luna martie 2023, prețul mediu cerut pe apartamentele de vânzare din București a stabilit un record de la începutul anului, atingând pragul de 1.700 de euro/mp, fiind mai mare cu 4,29% față de luna anterioară și cu 5,29% față de luna martie a anului trecut, arată datele agenției imobiliare Blitz, care urmărește evoluțiile lunare ale prețurilor cerute, din baza proprie de oferte. Analiza platformei Imobiliare.ro, realizată pe o bază de date extinsă, aduce niște cifre mult mai mici și prezintă pentru București o medie de preț de 1507 de euro/mp; aceasta notează pentru luna martie o majorare ușoară.
“Am avut o primă lună din an cu tranzacții la un prag minim, apoi prețurile au fost pe trend de scădere, respectiv s-au înviorat tranzacțiile, iar începând cu luna martie prețurile cerute de proprietari s-au ridicat din nou”, sintetizează reprezentanții agenției Blitz Imobiliare.
Analiza Imobiliare.ro, realizată pe o bază de date extinsă, aduce niște cifre mult mai mici și prezintă pentru București o medie de preț de 1507 de euro/mp. Astfel, pe tot parcursul lunii martie, apartamentele disponibile spre vânzare în cel mai mare oraș al țării au cunoscut o ușoară creștere de 0,5%, de la o medie de 1.500 de euro pe metru pătrat util, până la 1.507 de euro pe metru pătrat. Locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,3%, de la 1.516 de euro pe metru pătrat la 1.521 de euro pe metru pătrat, în vreme ce media de preț a unităților locative nou-construite a stagnat la 1.452 de euro pe metru pătrat.
Recomandări Video
Articolul continuă mai jos
Hartă cu prețuri ale apartamentelor de două camere, conform Imobiliare.ro:
Evoluția prețurilor pe cartierele din București, potrivit indicelui Blitz (ofertele din baza de date de pe platforma proprie), precum și un top al celor mai accesibile cartiere, ordonate crescător.
Cele mai accesibile ca preț cartiere, cu prețuri sub 1.500 Euro / mp:
- Rahova, cu -10,04%, la nivelul de preț la 1.093 Euro/mp.
- Colentina, cu -11,84% la valoarea de 1.281 Euro/mp.
- Berceni, cu -1,25%, până la nivelul de 1.341 Euro/mp.
- Pantelimon, cu +0,28%, până la valoarea de 1.426 Euro/mp.
- Militari, cu +8,26%, până la nivelul de 1.468 Euro/mp.
- Titan, cu +1,51%, până la valoarea de 1.481 Euro/mp.
- Tei, cu +28,39%, până la valoarea de 1.619 Euro/mp.
Evoluție și prețuri pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp):
- 13 Septembrie, cu +2,13%, până la valoarea de 1.537 Euro/mp
- Vitan, cu -1,8%, până la nivelul de 1.578 Euro/mp.
- Bucureștii Noi, cu +5,65%, până la valoarea de 1.663 Euro/mp.
- Dristor, cu+3,87%, până la 1.663 Euro/mp.
- Unirii, cu -0,82%, până la valoarea de 1.697 Euro/mp.
- Cotroceni, cu -2,5%, la valoarea de 1.756 Euro/mp.
- Ultracentral, cu +4,35%, la valoarea de 1.799 Euro/mp.
- Parcul Carol, cu +13,75%, până la valoarea de 1.878 Euro/mp.
- 1 mai, cu +3,12%, până la valoarea de 1.886 Euro/mp.
Segmentul de cartiere cu prețuri peste 2.000 Euro/mp:
- Pipera, cu +16,25%, până la nivelul de 2.039 Euro/mp.
- Tineretului, cu +4,02%, până la nivelul de 2.072 Euro/mp.
- Dorobanți, cu -14,8%, până la 2.119 Euro/mp
- Central, cu +9,1%, până la 2.217 Euro/ mp
- Băneasa, cu +1,38% până la 2.281 Euro/mp.
- Floreasca, cu +11,63%, la valoarea de 2.736 Euro/mp.
Chirii în scădere
Chiriile în capitală au scăzut în luna martie de la 480 Euro la 423 Euro, ceea ce a însemnat o scădere cu 11,88% față de valoarea medie a chiriilor înregistrată luna trecută.
Comparativ cu alte orașe din România
În restul orașelor din România, luna martie 2023 a venit cu semnale de scădere în majoritatea orașelor, semn că piața a ”decis” să o ia mai la pas în această primăvară, notează reprezentanții Blitz.
- În Cluj prețul mediu a fost de 2.089 Euro/ mp, în scădere cu -2,25%
- În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.700 Euro/mp în creștere cu +4,29%
- În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.546 Euro/mp, în creștere cu +0,06%.
- În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.586 Euro/mp, în creștere cu +3,46%
- În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.405 Euro/mp, în creștere cu +0,07%.
- La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.356 Euro/mp, în scădere cu -3,21%.
- În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.383 Euro/mp, în creștere cu +4,22%.
- La Târgu Mureș, prețul a scăzut până la 1.379 Euro/mp, cu -2,61%
- În Iași, prețul mediu a crescut până la 1.373 Euro/mp, cu +2,08%
- La Oradea, prețul a crescut până la 1.244 Euro/mp, cu +0,48%
- În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.180 Euro/mp, în creștere cu +3,96%.
- În Suceava, nivelul prețurilor a crescut până la 1.043 Euro/mp, cu +6,32%.
- La Alba Iulia, prețurile au scăzut cu -1,63%, până la 967 Euro/mp.
- În Arad, prețurile au scăzut cu -3,53%, până la 957 Euro/mp.
- La Târgoviște prețurile au avut un nivel de 936 Euro/mp, în creștere cu +4,35%.
- În Bistrița prețurile au scăzut cu -5,89%, până la valoarea de 975 Euro/mp.
Se așteaptă o stagnare
Piața imobliară cunoaște în această perioadă o stagnare relativă a prețurilor medii ale locuințelor, respectiv o stagnare a activității de creditare imobiliară, pe fondul creșterii accentuate a dobânzilor la creditele imobiliare în ultimele 12 luni, arată datele monitorizate de echipa de economiști a Facultății de Științe Economice și Gestiunea Afacerilor (FSEGA) a UBB din Cluj, care derulează proiectul de cercetare Romanian Economic Monitor.