Hartă cu prețurile cerute pe apartamentele din București. Care sunt cele mai accesibile și cele mai scumpe cartiere ale Capitalei?

În luna martie 2023, prețul mediu cerut pe apartamentele de vânzare din București a stabilit un record de la începutul anului, atingând pragul de 1.700 de euro/mp, fiind mai mare cu 4,29% față de luna anterioară și cu 5,29% față de luna martie a anului trecut, arată datele agenției imobiliare Blitz, care urmărește evoluțiile lunare ale prețurilor cerute, din baza proprie de oferte. Analiza platformei Imobiliare.ro, realizată pe o bază de date extinsă, aduce niște cifre mult mai mici și prezintă pentru București o medie de preț de 1507 de euro/mp; aceasta notează pentru luna martie o majorare ușoară.

“Am avut o primă lună din an cu tranzacții la un prag minim, apoi prețurile au fost pe trend de scădere, respectiv s-au înviorat tranzacțiile, iar începând cu luna martie prețurile cerute de proprietari s-au ridicat din nou”, sintetizează reprezentanții agenției Blitz Imobiliare.

Analiza Imobiliare.ro, realizată pe o bază de date extinsă, aduce niște cifre mult mai mici și prezintă pentru București o medie de preț de 1507 de euro/mp. Astfel, pe tot parcursul lunii martie, apartamentele disponibile spre vânzare în cel mai mare oraș al țării au cunoscut o ușoară creștere de 0,5%, de la o medie de 1.500 de euro pe metru pătrat util, până la 1.507 de euro pe metru pătrat. Locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,3%, de la 1.516 de euro pe metru pătrat la 1.521 de euro pe metru pătrat, în vreme ce media de preț a unităților locative nou-construite a stagnat la 1.452 de euro pe metru pătrat.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

Hartă cu prețuri ale apartamentelor de două camere, conform Imobiliare.ro:

Evoluția prețurilor pe cartierele din București, potrivit indicelui Blitz (ofertele din baza de date de pe platforma proprie), precum și un top al celor mai accesibile cartiere, ordonate crescător.

Cele mai accesibile ca preț cartiere, cu prețuri sub 1.500 Euro / mp: 

• Rahova, cu -10,04%, la nivelul de preț la 1.093 Euro/mp.
• Colentina, cu -11,84% la valoarea de 1.281 Euro/mp.
• Berceni,  cu -1,25%, până la nivelul de 1.341 Euro/mp.
• Pantelimon, cu +0,28%, până la valoarea de 1.426 Euro/mp.
• Militari, cu +8,26%, până la nivelul de 1.468 Euro/mp.
• Titan, cu +1,51%, până la valoarea de 1.481 Euro/mp.
• Tei, cu +28,39%, până la valoarea de 1.619 Euro/mp.

Evoluție și prețuri pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp):

• 13 Septembrie, cu +2,13%, până la valoarea de 1.537 Euro/mp
• Vitan, cu -1,8%, până la nivelul de 1.578 Euro/mp.
• Bucureștii Noi, cu +5,65%, până la valoarea de 1.663 Euro/mp.
• Dristor, cu+3,87%, până la 1.663 Euro/mp.
• Unirii, cu -0,82%, până la valoarea de 1.697 Euro/mp.
• Cotroceni, cu -2,5%, la valoarea de 1.756 Euro/mp.
• Ultracentral, cu +4,35%, la valoarea de 1.799 Euro/mp.
• Parcul Carol, cu +13,75%, până la valoarea de 1.878 Euro/mp.
• 1 mai, cu +3,12%, până la valoarea de 1.886 Euro/mp.

Segmentul de cartiere cu prețuri peste 2.000 Euro/mp:

• Pipera, cu +16,25%, până la nivelul de 2.039 Euro/mp.
• Tineretului, cu +4,02%, până la nivelul de 2.072 Euro/mp.
• Dorobanți, cu -14,8%, până la 2.119 Euro/mp
• Central, cu +9,1%, până la 2.217 Euro/ mp
• Băneasa, cu +1,38% până la 2.281 Euro/mp.
• Floreasca, cu +11,63%, la valoarea de 2.736 Euro/mp.

Chirii în scădere

Chiriile în capitală au scăzut în luna martie de la 480 Euro la 423 Euro, ceea ce a însemnat o scădere cu 11,88% față de valoarea medie a chiriilor înregistrată luna trecută.

Comparativ cu alte orașe din România

În restul orașelor din România, luna martie 2023 a venit cu semnale de scădere în majoritatea orașelor, semn că piața a ”decis” să o ia mai la pas în această primăvară, notează reprezentanții Blitz.

• În Cluj prețul mediu a fost de 2.089 Euro/ mp, în scădere cu -2,25%
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.700 Euro/mp în creștere cu +4,29%
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.546 Euro/mp, în creștere cu +0,06%.
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.586 Euro/mp, în creștere cu +3,46%
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.405  Euro/mp, în creștere cu +0,07%.
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.356 Euro/mp, în scădere cu -3,21%.
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.383 Euro/mp, în creștere cu +4,22%.
• La Târgu Mureș, prețul a scăzut până la 1.379 Euro/mp, cu -2,61%
• În Iași, prețul mediu a crescut până la 1.373 Euro/mp, cu +2,08%
• La Oradea, prețul a crescut până la 1.244 Euro/mp, cu +0,48%
• În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.180 Euro/mp, în creștere cu +3,96%.
• În Suceava, nivelul prețurilor a crescut până la 1.043 Euro/mp, cu +6,32%.
• La Alba Iulia, prețurile au scăzut cu -1,63%, până la 967 Euro/mp.
• În Arad, prețurile au scăzut cu -3,53%, până la 957 Euro/mp.
• La Târgoviște prețurile au avut un nivel de 936 Euro/mp, în creștere cu +4,35%.
• În Bistrița prețurile au scăzut cu -5,89%, până la valoarea de 975 Euro/mp.

Se așteaptă o stagnare

Piața imobliară cunoaște în această perioadă o stagnare relativă a prețurilor medii ale locuințelor, respectiv o stagnare a activității de creditare imobiliară, pe fondul creșterii accentuate a dobânzilor la creditele imobiliare în ultimele 12 luni, arată datele monitorizate de echipa de economiști a Facultății de Științe Economice și Gestiunea Afacerilor (FSEGA) a UBB din Cluj, care derulează proiectul de cercetare Romanian Economic Monitor.

GRAFIC. Stagnare pe piața imobiliară din România? Cercetători în economie: “Tendința de creștere din ultimii 10 ani pare să ajungă pe un platou”