Sursă: Libertatea
Piața terenurilor din România s-a păstrat stabilă în anul 2024, Bucureștiul și zona metropolitană fiind nucleul principal al tranzacțiilor, potrivit raportului anul publicat de compania de consultanță imobiliară Colliers.
Anul 2024 a fost un an marcat de provocări economice și politice, însă piața terenurilor a avut un volum de tranzacții de aproximativ 450 de milioane de euro, aproape de valoarea înregistrată în 2023. București și zona metropolitană au constituit 80% din totalul tranzacțiilor, iar proiectele rezdențiale au fost 70% din total.
Terenurile cu documentații de urbanism aprobate și-au menținut valoarea, iar proprietățile care nu au documentații au înregistrat scăderi chiar și de 30-40%. Investitorii locali au arătat interes pentru terenurile poziționate în zone strategice.
Felul în care piața va evolua în 2025, însă, depinde de perioada de după alegeri și de stabilitatea pe care o va avea puterea guvernamentală. De asemenea, finalizarea unor tranzacții amânate ar putea impulsiona activitatea investițională.
„Piața terenurilor a atras în 2024 investitori dintr-o gamă variată de sectoare, cu precădere rezidențial, retail, ospitalitate, medical, energie și agri-business. Comparativ cu anii anteriori, se observă o creștere a ponderii Capitalei în totalul tranzacțiilor. Interesul investitorilor s-a concentrat pe zone precum Militari-Preciziei, Cotroceni-Progresului sau Băneasa-Sisești și zonele metropolitane din Nordul Bucureștiului”, spune Sînziana Oprea, Director Land Agency la Colliers România.
Tranzacțiile cu terenuri pentru proiecte de retail au reprezentat 20% din volumul total al pieței. De asemenea, au fost încheiate înțelegeri pe o perioadă mai lungă, deoarece retailerii au adoptat o strategie de consolidare și extindere pe zonele rămase neacoperite.
Urmărește mai jos producțiile video ale Economedia:
- articolul continuă mai jos -
Piața birourilor a fost activă, deoarece s-au făcut tranzacții precum achiziția de terenuri de la Romaero de către One United și câteva achiziții de terenuri pentru potențiale dezvoltări viitoare.
Segmentul rezidențial a crescut la aproximativ 70% din totalul achizițiilor de terenuri. Interesul a fost orientat către Timișoara, Brașov, Constanța și zona extinsă a litoralului.
Investitorii locali se axează pe sectorul rezidențial, unde majoritatea dezvoltatorilor sunt susținuți de capital autohton. De asemenea, dezvoltatorii cumpără terenuri adiacente proiectelor existente pentru a facilita extinderi viitoare.
Oferta de terenuri a continuat să crească în 2024, unde unii investitori activi au renunțat la terenurile mai puțin benefice lor și au pus accent pe segmente de piață, precum zona metropolitană a Bucureștiului. Obiectivele nu includ doar dezvoltări industriale, ci și proiecte rezidențiale și mixte.
O tranzacție importantă a fost achiziția platformei Roca Preciziei / HILS, având 12 hectare evaluate la aproximativ 24 milioane de euro.
„Vânzătorii au introdus opțiuni precum rate eșalonate pe termen lung sau plăți ocazionale. Terenurile cu documentație urbanistică aprobată și autorizații de construcție și-au menținut sau chiar și-au crescut valoarea. Anumite terenuri fără autorizații sau din zone mai puțin atractive au suferit scăderi de preț de până la 30- 40% comparativ cu anii anteriori”, menționează Sînziana Oprea.
În anul 2025, mai multe tranzacții amânate anterior din motive politice și administrative, ar putea fi finalizate în prima parte a anului. Proprietarii de terenuri, cu resurse financiare solide, aleg să aștepte momentul optim pentru vânzare, iar investitorii urmăresc cu încredere evoluția pieței pe termen mediu și lung.
Există investiții care pot fi puse pe pauză o perioadă, din cauza contextului politic, însă interesul pentru active strategice și oportunități de piață rămâne ridicat. În cazul în care nu există schimbări drastice neprevăzute, piața terenurilor va funcționa într-un ritm normal și anul acesta.
