Toate categoriile de locuințe – garsoniere, apartamente cu 2 și 3 camere au înregistrat scăderi ale prețurilor cerute în primele trei luni ale anului, arată o analiză a platformei imobiliare.NET, care urmărește prețurile medii cerute la vânzare pentru locuințele din Capitală, la finalul primului trimestru din 2023. Cea mai mare scădere a prețului mediu de vânzare, de peste 13%, se înregistrează în cazul apartamentelor cu 3 camere, construite înainte de 1977. Analize realizate de alte platforme imobiliare, luând în calcul propriile baze de oferte, indică și creșteri în luna martie.
Analiza imobiliare.NET a fost realizat pe baza colectării datelor de la oferte postate pe platforma proprie în primele 3 luni ale anului 2023.
De la începutul anului, niciun segment de locuințe din București nu a înregistrat creșteri de preț, arată datele colectate de platforma imobiliare.NET.
Recomandări Video
Articolul continuă mai jos
Astfel, prețul mediu de vânzare pentru o garsonieră a scăzut cu 0,77%, de la 51.703 euro la 51.304 euro. Apartamentele cu 2 camere au avut prețul mai mici cu 0,5%, de la 77.923 euro la 77.530 de euro, iar cele cu 3 camere au fost mai ieftine, în medie, cu 1,7%, prețul scăzând de la 107.524 euro la 105.699 euro.
Analiza notează că scăderile sunt mai vizibile atunci când raportarea se face la anul construcției, cu o pierdere destul de consistentă a valorii medii de vânzare pentru locuințele aflate în imobile construite anterior anului 1977. Prețul mediu al unei garsoniere a scăzut cu 9,19%, adică aproape 5.000 euro (de la 50.538 euro la 45.895 euro). Cel al apartamentelor vechi cu 2 camere a înregistrat o scădere de 9,98%, de la 76.074 euro la 68.841 euro, în timp ce apartamentele cu 3 camere, construite înainte de 1977 sunt cu aproape 14.000 euro mai ieftine față de finalul anului trecut. Prețul mediu a scăzut cu 13,21%, de la 104.921 euro la 91.056 euro.
Apartamentele noi s-au ieftinit cu până la 5.000 euro în 3 luni, potrivit analizei.
Datele imobiliare.NET arată că scăderea prețului mediu cerut la vânzare este ceva mai redusă în cazul locuințele noi, ridicate după anul 2010. Garsonierele sunt mai ieftine cu 2,16% (de la 53.521 euro în decembrie 2022 la 52.366 euro la finalul lui martie 2023). Prețul mediu al apartamentelor cu 2 camere este și el mai mic cu 2,24%, de la 87.395 euro la 85.437 euro, în timp ce apartamentele cu 3 camere au înregistrat o reducere a prețului de 3,81%, ceea ce înseamnă aproape 5.000 euro mai puțin, de la 125.441 euro la 120.662 euro.
Alte analize pentru București arată și creșteri în luna martie
Analize realizate de alte platforme imobiliare, luând în calcul propriile baze de oferte, indică și creșteri în luna martie. Astfel, în luna martie 2023, prețul mediu cerut pe apartamentele de vânzare din București a stabilit un record de la începutul anului, atingând pragul de 1.700 de euro/mp, fiind mai mare cu 4,29% față de luna anterioară și cu 5,29% față de luna martie a anului trecut, arată datele agenției imobiliare Blitz, care urmărește evoluțiile lunare ale prețurilor cerute, din baza proprie de oferte. Analiza platformei Imobiliare.ro, realizată pe o bază de date extinsă, aduce niște cifre mult mai mici și prezintă pentru București o medie de preț de 1507 de euro/mp; aceasta notează pentru luna martie o majorare ușoară, de 0,5%.
Mai multe cifre AICI