Sursa foto: Pexels/Photomix Company
Prețurile solicitate pentru apartamentele (noi și vechi) disponibile spre vânzare la nivel național s-au diminuat cu 0,3% față de luna anterioară, în special cu influența evoluției apartamentelor vechi. Valoarea medie de listare pentru o asemenea unitate locativă a ajuns, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, la 1745 euro pe metru pătrat util, față de 1751 de euro pe metru pătrat la finele lui mai. În București, prețurile cerute au crescut ușor, dar au scăzut în cel mai scump oraș din țară. Specialiștii spun că în piață urmează o perioadă de “reglare”.
„Prețurile apartamentelor au cunoscut o evoluție diferită de la un oraș la altul. Pe segmentul vechi, în special, din cauza presiunii pe cerere, am observat corecții de preț, pe de altă parte, orașe precum Timișoara, Brașov sau București, apartamentele au continuat să se scumpească ușor. Clujul, Iașiul și Constanța au înregistrat scăderi ușoare. Ne așteptăm ca perioada următore să fie una de reglare și să vedem corecții pe anumite segmente, supraîncălzite, dar și consolidări în special pe segmentul premium nou”, spune Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Unde au scăzut și unde au urcat prețurile?
Recomandări Video
Articolul continuă mai jos
În București, suma medie solicitată pentru un apartament a ajuns la 1761 de euro pe metru pătrat util, în condițiile unui avans de 0,8% față de luna mai (când aceasta se situa la 1747 de euro pe metru pătrat). Locuințele din blocurile vechi au consemnat un recul de 0,7% în decurs de 30 de zile (de la 1613 la 1601 de euro pe metru pătrat), în timp ce unitățile locative nou-construite au consemnat un avans de 1,9% mai exact (de la 1926 la 1963 de euro pe metru pătrat).
În Brașov, Indicele Imobiliare.ro a consemnat, per ansamblu, o creștere de 1,7% a prețurilor apartamentelor, de la 1614 de euro pe metru pătrat util, la 1641 de euro pe metru pătrat la sfârșitul lunii iunie. Locuințele din blocurile vechi au avut parte de o evoluție pozitivă: este vorba de un avans de 0,9%, de la 1504 la 1518 de euro pe metru pătrat. Locuințele noi au înregistrat o creștere de 2,3%, de la 1726 la 1765 de euro pe metru pătrat.
În Cluj-Napoca, prețurile apartamentelor a scăzut cu 1,4% luna trecută, ajungând la o medie de 2.431 de euro pe metru pătrat util – față de 2.465 de euro pe metru pătrat la finele lunii trecute. O locuință dintr-un bloc vechi a ajuns să coste 2.356 de euro pe metru pătrat, în condițiile unei scăderi de 0,3% (de la 2.364 de euro pe metru pătrat la 2356 de euro). Pe segmentul apartamentelor noi, pe de altă parte, a avut loc o scădere de 1,6%, de la 2.528 la 2.487 de euro pe metru pătrat.
Și Constanța a fost caracterizată de o scădere a prețurilor în luna iunie: suma medie solicitată aici de către proprietari și dezvoltatori rezidențiali a înregistrat o scădere de 0,2%, de la 1.484 la 1.481 de euro pe metru pătrat util. Valoarea de listare pentru apartamentele vechi a scăzut cu 1% față de luna precedentă, respectiv de la 1.454 de euro la 1.440 euro pe metru pătrat, în vreme ce locuințele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale au resimțit o creștere de 1,5%, ajungând la prețul mediu de 1.552 de euro pe metru pătrat.
În Iași, Indicele Imobiliare.ro a înregistrat, per ansamblu, o scădere a prețurilor de 0,6% în luna iunie, de la 1.312 la 1.304 de euro pe metru pătrat util. Locuințele din blocurile vechi au consemnat un declin ușor, de 0,1% mai exact (de la 1.281 la 1.280 de euro pe metru pătrat), în vreme ce pe segmentul rezidențial nou a avut loc o scădere de 1,0% (de la 1.335 la 1.322 de euro pe metru pătrat).
Prețurile apartamentelor din Timișoara au crescut într-un ritm ușor, anume cu 0,3%, luna trecută, de la o medie de 1.451 de euro pe metru pătrat, la 1.456 de euro pe metru pătrat. Pe cele două segmente majore de piață au fost consemnate evoluții similare: locuințele vechi s-au majorat cu 0,3%, ajungând la prețul mediu de 1.438 de euro pe metru pătrat, în vreme ce unitățile locative nou-construite au înregistrat o creștere de 0,7%, de la 1.490 la 1.501 de euro pe metru pătrat.
Despre evoluțiile din piață într-un interval mai larg:
2022 vs anul bulei imobiliare
Și reprezentanții platformei Storia spun că ne putem aștepta la corecții pe partea de preț pe termen scurt. O analiză a acesteia arată totuși că, în ciuda scumpirilor imobiliare pe fondul inflației, al ratelor dobânzilor și al conflictului regional, accesibilitatea locuințelor din România a crescut în prezent, comparativ cu perioada crizei imobiliare din anul 2008, datorită creșterilor salariale semnificative din ultimii ani.
Astfel, în luna aprilie 2022, cea mai recentă dintre cele monitorizate, câştigul salarial mediu net în România a fost de 3.967 lei, în creștere cu 30 lei (+0,8%) faţă de luna precedentă, conform Institutului Național de Statistică. În timp ce în aprilie 2022 salariul mediu net la nivel național era echivalentul a 802 euro, în aprilie 2008 salariul mediu net era cu 446 euro mai mic, respectiv de 356 euro la cursul euro din perioada respectivă, adică echivalentul a 1.282 lei.
În bula imobiliară din anul 2008, raportul dintre preţul pe metru pătrat şi salariul mediu net atinsese 4,5, astfel că, dacă am aplica aceeași formulă de calcul (4,5 x 802 euro) am obține un preț per mp de 3.610 euro. Acesta ar trebui să fie costul mediu la nivel național per mp dacă locuințele de azi ar fi la același nivel de accesibilitate ca în 2008. Mai multe date AICI