Raport: Livrările de proiecte noi de retail în orașele cu mai puțin de 100.000 de locuitori sunt la cel mai ridicat nivel din ultimii zece ani. Interesul retailerilor pentru extindere rămâne ridicat / Nu va scădea consumul, dar consumatorii se vor reorienta către prețuri mai mici

Piața de retail a înregistrat un nivel limitat de livrări în primul semestru din 2023, dar a doua jumătate a anului se anunță a fi foarte activă, cu aproximativ 260.000 de metri pătrați anunțați spre livrare până la finalul anului, majoritatea în orașe mici și mijlocii, arată raportul de piață al Colliers privind evoluția pieței imobiliare în primele șase luni din 2023. Analizând structura consumului, după ani de inflație ridicată, consumatorii încep să devină mai prudenți și să se orienteze mai mult către achiziții cu un raport bun calitate-preț. Consultanții Colliers consideră că nu va scădea neapărat consumul din punct de vedere al volumului de produse achiziționate, însă consumatorii se vor reorienta spre prețuri mai mici.

„Costurile de construcție încep să se stabilizeze pe măsură ce scăderea prețurilor materialelor se face în sfârșit simțită, iar acest lucru va sprijini și mai mult valul de expansiune a retailului din ultimii ani. Cel puțin până în 2024, stocul de proiecte anunțate pare destul de solid, majoritatea fiind parcuri de retail, dar sunt anunțate și proiecte mai mari, care urmează fie să fie livrate, fie să înceapă lucrările de construcție în curând. Observăm că cea mai mare parte a noilor proiecte vizează mai ales orașele mici și mijlocii, dar vedem, de asemenea, un interes crescut și în orașele mari. De exemplu, viitorul Promenada Mall al NEPI Rockcastle din Craiova (aproximativ 64.000 de metri pătrați) este cel mai mare proiect livrat în România de la deschiderea ParkLake în 2016, de catre Sonae Sierra”, explică Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers.

Noile proiecte sunt bine primite de piață și se observă un interes puternic din partea chiriașilor pentru deschiderea de magazine. Și în proiectele dominante mai vechi, din marile orașe, interesul retailerilor este ridicat mai ales al celor cu concepte de magazin de dimensiuni mai mici sau al mărcilor premium, iar fiecare astfel de centru are deja demult o listă de așteptare. În consecință, rata de neocupare este relativ scăzută sau practic inexistentă în proiectele stabilizate și dominante. În ceea ce privește chiriile, deși proprietarii așteaptă o creștere a chiriilor de bază pentru a acoperi costurile de dezvoltare mai mari, comercianții sunt prudenți în negocieri, având în vedere că indexarea și creșterea serviciilor comune pun deja presiune pe profitabilitatea lor. Costul serviciilor pe spațiile comune reprezintă un punct de discuții sensibil, deoarece în unele cazuri acestea aproape s-au dublat. De exemplu, în parcurile de retail, vedem creștere de la 1,5-2 euro/ mp la peste 2,5-3 euro/ mp.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

Raportându-se la statisticile oficiale publicate recent pentru anul 2022, consultanții Colliers subliniază că, per ansamblu, a fost un an bun pentru discounteri și retailerii care vând produse la prețuri accesibile. În ceea ce privește consumul general, există unele semne de atenuare a creșterii. Vânzările de produse nealimentare, de exemplu, au crescut cu aproximativ 4% în primul semestru al anului 2023. Cu toate acestea, o mare parte din această creștere se datorează efectelor de bază favorabile și, de fapt, dacă ne uităm la perioada post-pandemică, primul semestru din 2023 este egal cu mai puțin de o zecime din creșterea înregistrată în 2019.

„În general, nivelul consumului din România a crescut, atât în ceea ce privește valoarea, cât și cantitatea de bunuri cumpărate, iar elementul cheie în această ecuație este piața forței de muncă solidă, care a ajutat la menținerea creșterii salariilor în zona de două cifre (15,7% pe an în mai 2023), rata de creștere depășind deja rata inflației din primăvara lui 2023. Acest lucru înseamnă că scăderea puterii de cumpărare a avut loc pentru o perioadă mai mică de un an și jumătate, și chiar și în această perioadă, creșterea salariului mediu a fost totuși destul de robustă”, clarifică Liana Dumitru.

Mai departe, în condițiile în care creșterea salariilor în termeni reali se accelerează, iar intențiile de angajare ale companiilor se mențin, de asemenea, ferme, consultanții Colliers consideră că evoluția consumului ar trebui să rămână în general favorabilă. După ani de inflație ridicată, este de așteptat ca și consumatorii să devină mai prudenți și să mai aștepte puțin ca prețurile să se stabilizeze înainte de a reveni la vechiul obicei de cumpărături.

În perspectivă, majoritatea noilor proiecte așteptate în următoarea perioadă vor fi în orașele unde nu există alte centre de retail sau în noile suburbii ale orașelor mari, în zone cu un număr mare de locuitori sau cu o putere de cumpărare ridicata. Vânzările omnichannel vor consolida sau vor eroda poziția unui retailer în următorii ani, întrucât combinatia offline-online oferă posibilitatea de a integra preferințele personale ale consumatorilor și oferă mai multă flexibilitate acestora. O schimbare a generațiilor ar putea influența, de asemenea, o serie de aspecte: generația Z, crescută în lumea digitală și cu o atitudine mai conștientă față de consum și ecologie și cu un mod mai atent de a cheltui își va spune cuvântul din ce în ce mai mult . De asemenea, Colliers se așteaptă ca salariile în România să continue tendința ascendentă într-un ritm mai rapid decât media UE în următorul deceniu, ceea ce va duce probabil la un consum mai mare și la o preferință crescută pentru bunurile de lux, care s-ar putea apropia de 90% din media UE, de la sub 80% în prezent.