Riscul unei bule imobiliare se dezumflă în întreaga lume – cu o singură excepție

Riscul unei bule imobiliare s-a redus la nivel global în urma corecțiilor de preț în 25 de orașe din întreaga lume, potrivit unui studiu realizat de banca elvețiană UBS, scrie Euronews.

Potrivit celei mai recente ediții a Indexului global al bulelor imobiliare de la UBS, publicat miercuri, doar două orașe – Zurich și Tokyo – au rămas în categoria „risc de bulă”, față de nouă orașe anul trecut.

Frankfurt, Munchen și Amsterdam sunt orașele europene care au coborât în categoria „supraevaluat”, cu risc mai scăzut, pentru a se alătura Geneva, Londra, Stockholm și Paris, care rămân neschimbate față de anul trecut.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

OFICIAL Cine sunt noii directori de la Transelectrica fără experiență în energie: Șeful companiei strategice, Ștefăniță Munteanu, fost consilier județean susținut de Ciolacu/ Ce probleme de integritate ridică alți membri controversați, ca Victor Moraru

ANALIZĂ Economedia: Încrederea în economia românească scade ușor în debutul toamnei / Activitatea de business va continua să crească pe final de an

EXCLUSIV Victor Moraru de la AMEPIP și Ștefăniță Munteanu, susținut de Ciolacu, pe lista finală în noul Directorat al Transelectrica. Conducerea companiei va fi numită luni / Lista completă

EXCLUSIV Ford va asambla baterii pentru mașini electrice la Craiova

EXCLUSIV Schaeffler din Brașov a trimis angajații în șomaj tehnic

Topul firmelor italiene în România. Analiză: Principalele motoare ale investițiilor sunt industria auto, electrocasnicele și textilele, orientate către forță de muncă “relativ ieftină”, dar vin din urmă serviciile financiare și IT-ul

Topul celor mai mari companii de pe piața de anvelope din România. Producătorii Michelin, Continental și Pirelli rămân lideri în 2023, dar intră în cursă și cel mai nou jucător din piață: Nokian Tyres

De ce riscă Marcel Ciolacu miliardele europene pentru câțiva oameni legați de funcții

Cum fac față firmele locale din IT, pe o piață lovită de turbulențe: Reduceri de personal, de program și de salarii, tăieri în sectorul de management. Oprean, CEO Arobs: „Nu suntem imuni la turbulențe”

Madrid a înregistrat, de asemenea, o scădere a dezechilibrelor prețurilor proprietăților, potrivit UBS, ceea ce înseamnă că acum este „destul de bine evaluat”, alături de Milano și Varșovia.

O bulă imobiliară sau de locuințe apare atunci când prețurile proprietăților cresc într-un ritm rapid și nesustenabil din cauza creșterii cererii și a ofertei limitate. La un moment dat, cererea se blochează sau scade brusc, ceea ce duce la o scădere bruscă a prețurilor care sparge bula.

Un castel de cărți de joc care se clatină

UBS pune declinul general al dezechilibrelor de pe piața imobiliară pe seama climatului economic actual, care a înregistrat o creștere globală a inflației și a ratelor dobânzilor în ultimii doi ani din cauza invaziei Rusiei în Ucraina și a pandemiei COVID-19, printre alți factori.

De la jumătatea anului 2022 până la jumătatea anului 2023, prețurile reale ale locuințelor din cele 25 de orașe analizate de UBS au scăzut în medie cu 5%, a precizat banca, adăugând că este probabilă o scădere suplimentară a prețurilor.

Cea mai mare scădere a fost observată în Frankfurt și Toronto, potrivit UBS, care au înregistrat în ambele cazuri o prăbușire a prețurilor cu 15%. Cele două orașe au avut cele mai mari scoruri de risc în ediția de anul trecut a raportului UBS.

„Costurile scăzute de finanțare au fost elementul vital al piețelor imobiliare globale în ultimul deceniu, ducând prețurile locuințelor la cote amețitoare”, au declarat autorii raportului. „Cu toate acestea, sfârșitul brusc al erei cu rate scăzute ale dobânzilor a zdruncinat castelul de cărți de joc”.

Acum, potrivit raportului, doar Zurich, unde se află sediul central al UBS, și Tokyo sunt expuse riscului unei bule imobiliare.

În cazul primului, prețurile reale ale locuințelor au continuat să crească pe tot parcursul anului 2023, deși într-un ritm mai lent decât în anii precedenți, potrivit UBS, în timp ce creșterea chiriilor a accelerat puternic și a depășit creșterea prețurilor locuințelor.

„Întrucât oferta de locuințe disponibile a urcat din nou la nivelurile de dinaintea pandemiei, pe fondul creșterii costurilor de finanțare, nu ne așteptăm să vedem o nouă creștere a prețurilor”, a adăugat banca.

Accesul la locuințe reprezintă în continuare o problemă

În timp ce orașe precum Paris și Londra au înregistrat corecții ale prețurilor și prezintă un risc de bulă mai mic decât Zurich, scăderea prețurilor nu a fost suficientă pentru a îmbunătăți semnificativ accesul la locuințe, potrivit UBS.

Prețurile rămân deconectate de salarii în Paris și Londra, a spus banca, menționând că achiziționarea unei locuințe de 60 de metri pătrați reprezintă încă 10 ani de salariu anual pentru un angajat calificat din sectorul serviciilor.

Confruntată cu această deconectare, UBS spune că o nouă scădere a prețurilor este încă probabilă dacă ratele dobânzilor rămân la nivelurile actuale ridicate, chiar dacă deficitul de locuințe ar putea apoi să se redreseze.