Sursa foto: Pexels/Photomix Company
Peste 3.000 de locuinţe noi finalizate în Bucureşti şi împrejurimi în ultimii trei ani şi jumătate au fost achiziţionate în scop investiţional, fiind oferite ulterior spre închiriere, relevă o analiză o companiei de consultanţă imobiliară SVN România.
Potrivit sursei citate, gradul de ocupare actual al acestor locuinţe este de peste 90%, peste 2.700 de unităţi fiind astfel închiriate către chiriaşi pe termen mediu – lung (peste şase luni). Totodată, peste 55.000 de noi locuinţe au fost predate în Bucureşti şi împrejurimi din 2018 până în prezent. Dintre acestea, aproximativ 45% au fost revândute, restul fiind oferite spre închiriere în vederea obţinerii unui randament pe termen lung.
„Dacă piaţa rezidenţială a rezistat foarte bine şocului produs de pandemia Covid-19, sectorul chiriilor a fost puternic afectat, în special pe segmentele destinate studenţilor şi călătoriilor de business sau turistice. Segmentul închirierilor pe termen lung a înregistrat rezultate mai bune, mai ales în oraşele mari precum Bucureştiul, climatul general fiind într-o continuă îmbunătăţire comparativ cu acum un an”, afirmă Gabriel Voicu, vicepreşedinte SVN România.
În medie, chiriile pe segmentul rezidenţial nou din Bucureşti au scăzut cu aproximativ 6% în semestrul întâi din 2021 comparativ cu perioada similară din 2020.
„Pentru următoarele 12 luni este estimată o evoluţie liniară, ţinând cont atât de rezultatele înregistrate de economia locală şi de gradul de imunizare cât şi de întoarcerea angajaţilor în clădirile de birouri, chiar şi într-un sistem de lucru hibrid, şi de începerea anului universitar”, se menţionează în comunicat.
Consultanţii imobiliari susţin că, în medie, un apartament nou cu două camere amplasat în Bucureşti se închiriază cu 250 – 350 de euro pe segmentul mass market, cu 450 – 600 de euro pe segmentul middle market, un apartament nou cu trei camere se închiziază la valori cuprinse între 600 şi 900 de euro pe segmentul middle market, în timp ce o vilă se pot închiria de la 750 de euro în medie.
Potrivit raportului, scăderea chiriilor, inflexiunea unor proprietari, mai ales în perioada imediată Stării de Urgenţă din primăvara lui 2020 şi scăderea gradului de ocupare au dus la reducerea randamentelor până la o medie de aproximativ 5,3% în euro pe an, echivalentul recuperării investiţiei într-o perioadă de aproape 19 ani, fără a lua în calcul creşterea valorii proprietăţii achiziţionate.
„În viitor vom vedea tot mai mulţi proprietari de mari portofolii de apartamente, achiziţionarea de locuinţe în vederea închirierii lor ulterioare oferind un randament satisfăcător şi stabil pe termen lung, indiferent de anumite perioade punctuale. Cumpărătorii activi pe acest segment trebuie să acorde o atenţie deosebită tipului de proprietate achiziţionată; aşa cum s-a schimbat cererea pentru achiziţionarea de locuinţe, şi cei care caută o locuinţă pentru închiriere au noi criterii de selecţie, de la suprafeţe la compartimentări”, conchide Gabriel Voicu.