Studiu Deloitte: România, printre țările europene cu cele mai mici chirii. La polul opus se află Franța, Norvegia și Marea Britanie

România se află printre țările europene cu cele mai mici chirii, potrivit studiului Deloitte Property Index 2022, cu 7,5 euro/mp în București și Cluj și 6,60 euro/mp în Brașov.

Conform datelor disponibile bazate pe diferite orașe europene, Parisul este orașul cu cele mai mari chirii din Europa, cu 29,10 euro/mp/lună. Chirii medii lunare de peste 20 euro/mp au fost înregistrate în șapte orașe – Oslo (26,6 euro/mp), Londra (25,1 euro), Amsterdam (22,5 euro/mp), Trondheim (21,3 euro/mp), Barcelona (21,3 euro/mp), Copenhaga (20,5 euro) și Bergen (20,3 euro/mp). 

La nivelul țărilor din Europa Centrală, la fel ca anul trecut, Varșovia este cel mai scump oraș în ceea ce privește chiriile, cu un preț de 17,9 euro/mp/lună. Acesta a fost urmat de Bratislava (11,6 euro/mp) și Praga (11,3 euro/mp). La fel ca în topul de anul trecut, Budapesta, cu 10,4 euro/mp, este orașul cu cea mai mică chirie din ECE, respectiv Wroclaw (11,1 euro/mp) și Gdańsk (10,60 euro/mp) din Polonia. 

Analize Economedia

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

OFICIAL Cine sunt noii directori de la Transelectrica fără experiență în energie: Șeful companiei strategice, Ștefăniță Munteanu, fost consilier județean susținut de Ciolacu/ Ce probleme de integritate ridică alți membri controversați, ca Victor Moraru

ANALIZĂ Economedia: Încrederea în economia românească scade ușor în debutul toamnei / Activitatea de business va continua să crească pe final de an

EXCLUSIV Victor Moraru de la AMEPIP și Ștefăniță Munteanu, susținut de Ciolacu, pe lista finală în noul Directorat al Transelectrica. Conducerea companiei va fi numită luni / Lista completă

EXCLUSIV Ford va asambla baterii pentru mașini electrice la Craiova

EXCLUSIV Schaeffler din Brașov a trimis angajații în șomaj tehnic

Cea mai mare schimbare anuală a prețurilor locuințelor de închiriat a fost observată în Barcelona (+27,54%). O altă schimbare anuală semnificativă a fost înregistrată în Győr, Ungaria (+26,96%), Alicante, Spania (+25,75%) sau Varșovia, Polonia (+18,01%). 

La polul opus, cele mai mici niveluri medii ale prețurilor de închiriere au fost observate în mod repetat în Bulgaria, mai exact în Burgas, unde cetățenii ar putea plăti în medie 2,90 euro/mp/lună, urmată de Varna cu 3,70 euro/mp/lună și Sofia cu 4,60 euro/mp/lună. 

Alte țări din Balcani (Bosnia și Herțegovina, Croația și Serbia) se află la coada clasamentului și se mândresc astfel cu cea mai bună accesibilitate a prețurilor de închiriere a locuințelor din Europa. 

În cadrul studiului este analizată și piața ipotecară de pe continentul european. Astfel, unul dintre cei mai reprezentativi indicatori ai pieței rezidențiale este gradul de îndatorare al gospodăriilor. Analizând datele disponibile, nivelul de îndatorare diferă foarte mult între țările europene. Din punct de vedere general, acest lucru se datorează în principal mai multor factori: ponderea deținătorilor de credite ipotecare în rândul populației fiecărei țări, maturitatea piețelor ipotecare și evoluțiile istorice ale pieței rezidențiale naționale separate.

România, Ungaria, Letonia sau Slovenia înregistrează o rată de îndatorare relativ scăzută – sub 30 % din totalul creditelor rezidențiale restante în raport cu venitul disponibil al gospodăriilor.

Țările din Europa Centrală, precum Polonia și Republica Cehă, au menținut nivelul de îndatorare sub nivelul de 50%.

Cel mai ridicat nivel de îndatorare a fost observat în Danemarca, Norvegia și Țările de Jos. Toate cele trei țări au depășit nivelul de îndatorare de 170%.

Germania și Franța, cele mai populate țări din Europa cu cel mai mare stoc de locuințe, au fost marcate de un grad de îndatorare de aproximativ 75%.

Dacă ne uităm la ratele dobânzilor la creditele ipotecare rezidențiale, cele mai mari rate au fost înregistrate în Polonia, urmată de Ungaria, depășind împreună rata de 4,0% în 2021. Este demn de remarcat faptul că Polonia a înregistrat în ultima vreme o creștere foarte abruptă a ratelor medii ale dobânzilor ipotecare, acestea situându-se la o rată de 2,5% pe parcursul anului 2020.

Cu excepția acestor două țări, rate medii ale dobânzilor ipotecare de peste 2% au fost observate în alte opt țări – Regatul Unit, Letonia, Ungaria, Bulgaria, Irlanda, Republica Cehă, România și Bosnia și Herțegovina.

De cealaltă parte a spectrului, cele mai accesibile rate medii ale dobânzilor ipotecare au fost înregistrate în mod tradițional în Portugalia (0,8%), Franța (1,1%) și Slovacia (1,1%).

În concluzie, există o ușoară tendință de creștere a ratelor medii ale dobânzilor ipotecare în rândul țărilor europene participante. Există, totuși, excepții. De exemplu, Portugalia, Austria, Spania și Slovenia au înregistrat o ușoară scădere a ratei dobânzii ipotecare.

În 2021, piața rezidențială din România și-a continuat tendința de creștere lentă, cu o ușoară creștere a prețului mediu al locuințelor. La fel ca în anii precedenți, există diferențe semnificative între prețul mediu național al locuințelor și prețul din orașele mari. 

Prețurile locuințelor din orașele mari au crescut cu 7% de la an la an. Numărul de potențiali cumpărători a rămas la niveluri destul de stabile față de anul precedent, însă numărul total de tranzacții a scăzut față de anul 2020. 

Segmentul închirierilor rezidențiale s-a confruntat cu o ușoară creștere a cererii, în timp ce proprietățile listate pentru închiriere în marile orașe din România au scăzut semnificativ în această perioadă. 

Prețurile care au putut fi observate pe piață au avut o creștere de aproximativ 7% în 2021 față de media anului 2020, în timp ce, în aceeași perioadă de timp, rata ipotecară a scăzut de la 4% la 3,03%. Cu toate acestea, se așteaptă ca ratele dobânzilor ipotecare să crească în 2022 și nu este clar cât de mult ar afecta acest lucru cererea de spații rezidențiale.