Analiză în piața rezidențială: Harta prețurilor cerute pe apartamentele din marile orașe, pe zone: O locuință la periferie poate fi cu zeci de mii de euro mai ieftină decât una din centrul aceluiași oraș

Un apartament amplasat la periferia Bucureștiului poate costa cu zeci de mii de euro mai puțin decât unul din zona centrală, arată analiza trimestrială a unui portal imobiliar care urmărește evoluția prețurilor, pe zone. Astfel, diferența între prețurile cerute pe apartamente din zonele bine cotate față de cele din cartiere mărginașe poate fi de sute de euro sau chiar aproximativ 1000 de euro/mp.

În trimestrul doi din 2023, prețurile solicitate pentru proprietățile rezidențiale din România s-au depreciat ușor, în medie, cu 0,2% față de trimestrul anterior, potrivit datelor centralizate de Imobiliare.ro în analiza trimestrială. În ceea ce privește evoluția anuală, indicele a înregistrat însă o scădere mai consistentă, de 3%. Cele mai scumpe apartamente din țară se găsesc în Cluj-Napoca și București, dar diferențe mari se găsesc și în interiorul aceluiași oraș.

Vă prezentăm, în continuare, prețurile cerute, pe zone, în marile orașe, așa cum rezultă ele din analiza bazei de date a Imobiliare.ro.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

În București, cele mai scumpe apartamente pot fi găsite în arealul central și ultracentral, unde valoarea medie de listare se cifrează la 2.585 de euro pe metru pătrat util, după o apreciere trimestrială de 1,8% și o creștere anuală de 1,7%. În zonele semicentrale, o asemenea locuință este scoasă la vânzare pentru 1.728 de euro pe metru pătrat, după o apreciere de 0,6% la trei luni și, respectiv, după
o scădere de 4% la 12 luni. La periferia orașului, prețul mediu solicitat de vânzători este 1.487 de euro pe metru pătrat util, în creștere cu 0,2% față de trimestrul anterior și, în scădere cu 2,8% față de T2 2022. Diferența între media de la periferie și media din centru este, așadar, de aproximativ 1000 de euro, ceea ce, la o locuință de 50 mp, ar însemna 50.000 de euro.

Exemplu de hartă, după o căutare pentru un apartament cu două camere în București:

În Cluj-Napoca, arealul central și ultracentral din Cluj-Napoca se situează, în continuare, pe prima poziție în top, cu o medie de preț de 2.951 de euro pe metru pătrat util, înregistrând în T2 2023 o apreciere de 2,9%, iar la nivel anual, o creștere de 9,4%. Acesta este urmat de zona semicentrală, unde prețurile s-au majorat la nivel trimestrial cu 1,5%, până la 2.617 de euro pe metru pătrat util. La nivel anual, zona semicentrală a avut parte de o creștere de 3,8%. În cartierele mărginașe ale orașului, pretențiile vânzătorilor se situează la 2.210 euro pe metru pătrat util, în creștere cu 1,1% față de cele trei
luni anterioare și, respectiv, în creștere cu 2,5% față de perioada similară din 2022. Diferența pe mp între locuințele de la periferie și cele din centru e, în acest caz, de 741 de euro.

Exemplu de hartă, după o căutare pentru un apartament cu două camere în Cluj-Napoca:

În Timișoara, locuințele din arealul central și ultracentral pot fi achiziționate, în medie, cu 1.779 euro pe metru pătrat util, după o apreciere de 0,1% la trei luni, și, respectiv, o creștere de 9% la 12 luni. În zonele semicentrale, un apartament este disponibil spre vânzare cu 1.449 de euro pe metru pătrat, după o creștere de 0,7% la trei luni și de 2,6% la 12 luni. La periferia orașului, prețul mediu solicitat de vânzători se situează la 1.438 euro pe metru pătrat util, în creștere cu 0,9% față de trimestrul anterior și, cu 3% față de T2 2022.

Apartamentele din zona centrală și cea ultracentrală a Iașiului au o valoare medie de listare de 1.955 de euro pe metru pătrat util, după o scădere trimestrială de 3% și un avans anual de 0,8%. În arealul semicentral, o asemenea locuință este scoasă la vânzare pentru 1.374 de euro pe metru pătrat, după o creștere de 0,6% la trei luni și, respectiv, 5,2% la 12 luni. În cartierele mărginașe, suma medie solicitată de proprietari este 1.343 euro pe metru pătrat util, în creștere cu 0,9% față de trimestrul anterior și cu 5,8% față de T2 2022.

În Constanța, apartamentele scoase la vânzare în arealul central și ultracentral costă, în medie, 1.692 de euro pe metru pătrat util, în condițiile unei deprecieri trimestriale de 0,6% și, respectiv, unui avans anual de 4,8%. În zonele semicentrale, o asemenea locuință are un preț mediu solicitat de 1.521 euro pe metru pătrat, ceea ce înseamnă o ușoară creștere a prețurilor în ultimele trei luni, în valoare de 1,3% și o creștere de 1,4% la 12 luni. La periferia orașului, prețul mediu solicitat de vânzători ajunge la 1.379 de euro pe metru pătrat util, în creștere cu 2,8% față de trimestrul anterior și în creștere cu 6% la 12 luni.

Locuințele din zona centrală și ultracentrală a Brașovului au o valoare medie de listare de 1.700 de euro pe metru pătrat util, după o ușoară apreciere de 0,9% la trei luni și, respectiv, după o creștere de 3,6% la 12 luni. În cartierele semicentrale, un apartament poate fi achiziționat cu 1.551 de euro pe metru pătrat, după un plus de 0,6% la trei luni și 2,1% la 12 luni. În cartierele mărginașe, prețul mediu solicitat de vânzători ajunge la 1.565 de euro pe metru pătrat util, în creștere cu 0,8% față de trimestrul anterior și cu 2,6% față de T2 2022.

În Oradea, apartamentele din arealul central și ultracentral pot fi achiziționate, în medie, cu 1.498 de
euro pe metru pătrat util, după o creștere de 1% la trei luni și, respectiv, o creștere de 9% la 12 luni. În zonele semicentrale, suma medie solicitată pe acest segment de piață se situează la 1.356 euro pe metru pătrat, după un avans trimestrial de 1,6% și unul anual de 5,4%. La periferia orașului, prețul mediu solicitat de către proprietari este 1.266 de euro pe metru pătrat util, în scădere cu 0,2% față de trimestrul anterior și în scădere cu 0,7% față de perioada similară a anului anterior.

În Craiova, vânzătorii de apartamente din zona centrală și ultracentrală solicită, în medie, 1.764 de euro pe metru pătrat util, în condițiile unei aprecieri trimestriale de 0,5% și, respectiv, unei creșteri anuale de 2,2%. În zonele semicentrale, valoarea de listare pentru o asemenea locuință este 1.450 de euro pe metru pătrat, după un plus de 0,4% la trei luni și o scădere de 0,8% la 12 luni. În cartierele de la periferie, prețul mediu solicitat ajunge la 1.534 de euro pe metru pătrat util, în scădere 1,6% față de T2 2023 și în creștere cu 1,7% față de T2 2022.