Foto: Albertophotography/ Dreamstime
Creșterea TVA-ului la locuințele noi de la 9% la 21% afectează direct accesul la un credit ipotecar: pentru aceeași locuință, un cumpărător va avea nevoie de un avans mai mare și de un venit lunar cu până la 15% mai ridicat pentru a obține aceeași finanțare, spun reprezentanții Imobiliare.ro Finance. Venituri minime pentru un credit ipotecar variază semnificativ între orașe precum Cluj-Napoca, Brașov, București, conform unei analize care urmărește situația din marile orașe.
Urmărește mai jos producțiile video ale Economedia:
- articolul continuă mai jos -
“Creșterea TVA-ului la locuințele noi de la 9% la 21% afectează direct accesul la un credit ipotecar. Practic, pentru aceeași locuință, un cumpărător va avea nevoie de un avans mai mare și de un venit lunar cu până la 15% mai ridicat pentru a obține aceeași finanțare”, a declarat Andrei Cazacu, Franchise Network Director Imobiliare.ro Finance.
Specialiștii atrag însă atenția că cei care vor să cumpere acum trebuie să facă verificări temeinice privind termenele finale de livrare.
“Suntem într-un context de piață ce va influența întregul ecosistem imobiliar. Noile măsuri vor duce inevitabil la creșterea prețului locuințelor, atât pe segmentul nou, cât și pe vechi. În egală măsură este posibil să vedem planuri ajustate. Ceea ce este însă foarte important pentru cumpărătorii care doresc să beneficieze de cota redusă de TVA este să își ia măsuri de siguranță, să verifice temeinic informațiile privind termenele finale de livrare”, a explicat și Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Imobiliare.ro Finance a realizat o analiză, pornind de la o locuință cu o suprafață utilă de 42 mp. Rezultatele acesteia evidențiază veniturile necesare în Cluj-Napoca, Brașov, București, Timișoara, Constanța și Iași pentru obținerea unui credit ipotecar în vederea finalizării tranzacției.
Cluj-Napoca: Plătești cel mai mult pentru un apartament nou și ai nevoie de cele mai substanțiale venituri pentru a obține un împrumut, dacă locuința pe care îți dorești să o cumperi se află în Cluj-Napoca.
Prețul mediu solicitat pentru o locuință cu o suprafață de 42 mp este de aproximativ 135.786 euro, potrivit estimărilor realizate pe baza Indicelui Imobiliare.ro aferent lunii iunie. Pentru a o cumpăra ai nevoie de un credit ipotecar în valoare de 585.170 lei, dacă luăm în considerare un avans minim de 15%.
Dacă aceasta este prima ta achiziție imobiliară, optezi pentru gradul maxim de îndatorare, de 45%, și ești interesat de un credit pe o durată de 30 de ani: ai nevoie de venituri minime de aproximativ 8.500 de lei pentru a obține împrumutul.
Este bine să știi că pentru a atinge acest prag poți să apelezi la până la trei codebitori. Aceștia pot fi, de exemplu, soțul/soția, partenerul de viață sau părinții. Codebitorii nu vor fi obligatoriu și coproprietari pe imobilul achiziționat, dar au o serie de responsabilități devenind parte din contractul de credit.
Brașov: Brașovenii achită, în medie, 2.500 euro/mp pentru un apartament nou, ceea ce se traduce printr-un cost de 105.000 euro pentru o locuință cu o suprafață de 42 mp. Pentru a cumpăra o astfel de proprietate, cu avans 15%, ei au nevoie de un împrumut în valoare de 452.500 lei, ce poate fi obținut în cazul în care câștigă lunar venituri de circa 6.800 lei, potrivit calculelor Imobiliare.ro Finance.
Există, în plus, o serie de criterii de eligibilitate pe care trebuie să le îndeplinești pentru a obține un credit ipotecar, care diferă de la o instituție financiară la alta. Printre cele mai des întâlnite se numără cele referitoare la vârsta titularului creditului (cel puțin 18 ani împliniți) și cele legate de vechimea în muncă (cel puțin 3-6 luni la actualul angajator).
București: Al treilea cel mai consistent venit minim necesar achiziției unui apartament nou cu o suprafață utilă de 42 mp poate fi întâlnit în Capitală. În acest caz, ai nevoie de câștiguri de aproximativ 6.000 lei în fiecare lună pentru a accesa un credit ipotecar pe 30 de ani, plătind un avans de 15%.
Ai cele mai multe șanse să-ți găsești o locuință nouă, dacă îți începi căutările din cartierele cu cea mai mare ofertă pe acest segment de piață. Potrivit datelor Imobiliare.ro, acestea sunt Theodor Pallady, Băneasa, Militari și Drumul Taberei.
Timișoara: Timișorenii plătesc, în medie, 88.242 de euro pentru a cumpăra o locuință similară, potrivit estimărilor realizate pe baza Indicelui Imobiliare.ro. Dacă aceasta este prima investiție imobiliară pe care o fac, optează pentru cel mai mare grad de îndatorare posibil și pregătesc un avans de 15%, atunci venitul minim necesar obținerii unui împrumut de 380.300 de lei care să-i ajute să-și îndeplinească visul de a fi proprietari ajunge la circa 5.900 de lei.
Constanța: Prețuri mai accesibile întâlnim în Constanța. Un apartament nou cu o suprafață utilă de 42 de mp poate fi cumpărat cu aproximativ 83.328 de euro, echivalentul a 422.473 lei. Valoarea împrumutului necesar achiziției se ridică, de această dată, la 360.000 lei, în condițiile în care viitorul cumpărător achită 15% avans.
Conform brokerilor Imobiliare.ro Finance, venitul lunar minim necesar accesării creditului ipotecar ajunge, pentru un împrumut cu o durată de 30 de ani și un grad de îndatorare de 45%, la 5.600 lei.
Băncile iau în considerare în momentul aprobării unui împrumut mai multe categorii de venituri, nu doar pe cele salariale. Discutăm aici despre venituri din PFA, din străinătate, dividende sau din drepturi de autor. Există, însă, unele condiții impuse persoanelor care aplică pentru obținerea unui credit ipotecar care diferă de la o instituție financiară la alta.
Iași: Dacă ne raportăm la situația înregistrată în celelalte centre urbane majore ale țării, observăm că în Iași ai nevoie de cele mai mici sume atât pentru a cumpăra o locuință nouă, cât și pentru a obține un împrumut în vederea finalizării tranzacției.
Prețul mediu plătit pe piața locală pentru un apartament nou cu o suprafață utilă de 42 mp este de 77.532 euro, iar în cazul în care achiți un avans minim de 15%, poți să-l cumperi obținând de la bancă un credit ipotecar în valoare 334.000 lei. Câștigurile minime lunare de care ai nevoie pentru accesarea acestui împrumut sunt de 5.000 lei.
Specialiștii Imobiliare.ro Finance le recomandă celor care vor să obțină un împrumut în vederea realizării unei achiziții imobiliare să nu piardă din vedere efectele avute de majorarea accizelor și creșterea cotelor TVA ( nu doar în cazul locuințelor, ci și în cazul diverselor produse și servicii) asupra finanțelor personale. Limitarea gradului de îndatorare la un nivel moderat este recomandată, în special în perioade de incertitudine.
