Sursa: Getty Images
Costul deciziei de a închiria reprezintă o pierdere dublă. Chiriașii plătesc acum un preț aproape dublu pentru proprietățile pe care le puteau cumpăra acum 10 ani, arată o analiză realizată de portalul Imobiliare.net pe baza datelor din ultimul deceniu (septembrie 2015 – septembrie 2025).
Urmărește mai jos producțiile video ale Economedia:
- articolul continuă mai jos -
Analiza financiară aprofundată dezvăluie o discrepanță financiară uriașă între cei care au ales să cumpere o locuință și cei care au rămas în chirie, transformând decizia de a închiria într-o greșeală strategică extrem de costisitoare.
Raportul subliniază nu doar costurile directe ale chiriei, ci și costul de oportunitate enorm generat de explozia prețurilor proprietăților, care a dus la o dublă penalizare pentru chiriași.
Oportunitatea ratată: Banii de chirie echivalau cu valoarea unui apartament
Analiza se concentrează pe cazul unei garsoniere noi (construcție după 2010), un segment extrem de popular pe piața din București. În 2015, prețul mediu de achiziție pentru o astfel de proprietate era de 30.838 de euro.
În același timp, o persoană care a locuit cu chirie într-o proprietate similară în ultimii 10 ani, plătind o chirie medie estimată la 360 de euro pe lună, a ajuns să cheltuiască o sumă totală de 43.200 de euro.
Concluzia este șocantă: suma totală plătită pe chirie pe parcursul unui deceniu a depășit valoarea de achiziție a proprietății din 2015. Practic, banii care s-au dus lunar către un proprietar ar fi fost suficienți pentru a cumpăra un activ care, între timp, și-a dublat valoarea.
Penalizarea prezentului: Cine vrea să cumpere acum, plătește dublu față de 2015
A doua și cea mai dureroasă lovitură pentru cei care au amânat decizia de a cumpăra este prețul actual al pieței. Aceeași garsonieră nouă, care în 2015 costa 30.838 de euro, a ajuns în 2025 la o valoare medie de 61.497 de euro – o creștere de 99,37%.
Astfel, chiriașul din ultimii 10 ani se confruntă astăzi cu o dublă problemă financiară:
- A pierdut peste 43.000 de euro – bani cheltuiți pe chirie, fără a construi un patrimoniu
- Trebuie să plătească aproape dublu pentru a cumpăra în 2025 aceeași proprietate pe care o putea achiziționa în 2015
Diferența totală de patrimoniu între cel care a cumpărat în 2015 și cel care a stat în chirie se ridică la peste 73.800 de euro (43.200 euro cheltuiți de chiriaș + 30.659 euro câștigați de proprietar din aprecierea activului).
Cifrele imobiliare.net sunt confirmate și de Buletin statistic de prețuri emis de INS (Institutul National de Statistică) al cărui indice general, pe toată țara, arată o creștere de peste 60% a prețurilor rezidențiale în ultimii 10 ani.
„Cifrele noastre nu prezintă doar o statistică, ci spun povestea unei oportunități financiare uriașe, ratată de foarte mulți.”, declară Dragoș Vîlceanu, CEO imobiliare.net. „Discuția despre flexibilitatea chiriei pălește în fața realității matematice. În ultimii 10 ani, chiria nu a fost o alternativă, ci o iluzie costisitoare. Fiecare lună de chirie a fost, de fapt, o plată pentru un activ care nu îți va aparține niciodată, în timp ce valoarea acelui activ creștea exponențial. Proprietatea nu este doar un acoperiș deasupra capului, ci cel mai puternic mecanism de creare a averii personale pentru publicul larg. Cei care înțeleg acest principiu își construiesc un viitor financiar solid, în timp ce ceilalți, din păcate, rămân prinși într-un ciclu în care costul vieții crește constant, fără a acumula valoare.”
Raportul imobiliare.net concluzionează că, în contextul unei piețe imobiliare în continuă creștere, amânarea deciziei de achiziție și preferința pentru chirie s-au dovedit a fi decizii financiare extrem de păguboase. Stabilitatea și potențialul de creștere a averii oferite de deținerea unei proprietăți depășesc cu mult beneficiile pe termen scurt ale chiriei.
