Cushman & Wakefield Echinox: Prețurile pentru unele produse din piața rezidențială premium s-au dublat în ultimii ani 

Piața proprietăților rezidențiale premium din București a cunoscut o creștere semnificativă a prețurilor în ultimii ani, ajungând la niveluri record, în special în zonele exclusiviste precum Primăverii, Kiseleff, Aviatorilor și Dorobanți, conform unei analize a companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Consultanții susțin că în ultimii 2 sau 3 ani prețurile proprietăților premium livrate după 2018 s-au dublat, ajungând la o medie de 6.000 – 8.000 euro/mp în zonele de top, existând pe piață și unele proprietăți care depășesc cu mult această valoare.

“Proprietățile livrate în ultimii 8 ani – apartamente sau vile – care au trecut prin lucrări complexe de reconsolidare și amenjare și care prezintă dotări și facilități excepționale, precum sisteme smart home, rampe de parcare automatizate, zone de lounge, piscină etc sau elemente de securitate de ultimă generație, contribuie la această creștere a valorii”, arată analiza.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Ce ar putea însemna majorarea capitalului social pentru firme: Măsură necesară, dar creșterea e prea bruscă. Noile înregistrări de firme s-ar putea reduce/ Cristian Bărcan, fondator REGnet: „Impactul ar fi resimțit mai ales de firmele mici, motorul economiei, care reprezintă peste 95% din totalul companiilor din România”

ANALIZĂ. Ce acțiuni de la Bursa de Valori București au „bătut” constant piața în ultimii cinci ani / Două companii din eșalonul doi se fac remarcate

ANALIZĂ Ce companii de la bursa românească au oferit în ultimii cinci ani cele mai consistente randamente ale dividendelor / Cum se schimbă topul dacă luăm în calcul și evoluția acțiunilor

Piața imobiliară din Dubai atrage românii, dar rămâne una de nișă / Este un recul pe piața din România, dar aceasta rămâne încă atractivă pentru investitori, spun agenții imobiliari/ Care este profilul investitorului român în imobiliarele din Dubai

ANALIZĂ Expansiunea discretă a Ungariei în România: companii și afaceriști apropiați de Viktor Orban cumpără business-uri românești

ANALIZĂ. Cei mai importanți angajatori IT din România au renunțat la sute de salariați într-un an. Compania care conducea topul din 2023 a rămas fără 1.000 de angajați în 2024

Imperiul Pavăl: de la un magazin modest în Bacău în 1992 la un gigant cu investiții de peste 20 de miliarde de lei în 2025 / De la bricolaj, imobiliare și construcții, la energie, agricultură, pharma și turism – ANALIZĂ Economedia

ANALIZĂ Economedia. Unde se va situa România în clasamentul european al taxării, după majorările anunțate de Guvern / Avertisment: Pierdem principalele avantaje și competitivitate, ce punem în loc?

ANALIZĂ Tablou în piața muncii: Rata șomajului a ajuns în primul trimestru al anului la cel mai ridicat nivel din 2020 încoace/ Numărul de persoane ocupate a scăzut cu aproximativ 323.000 în interval de un an. Ce urmează?

ANALIZĂ Bursa de la București, printre cele mai ieftine din regiune și cu dividende generoase / Ungaria ne-a depășit la randamentul dividendului și este chiar mai ieftină decât România

ANALIZĂ Băncile românești listate la bursă sunt mai ieftine în termeni de profitabilitate comparativ cu cele din regiune. La ce multipli se tranzacționează acțiunile BRD și Banca Transilvania comparativ cu bănci din Austria, Cehia, Croația, Grecia, Ungaria, Polonia și Slovacia

ANALIZĂ Ce industrie de apărare are România. De la scandaluri, politizare și subfinanțare, la noul context european, care aduce finanțări uriașe de Apărare pentru țările UE

ANALIZĂ Economedia: Tot mai multe mașini chinezești, și noi și rulate, pe șosele românești

Analiză. Turbulențele din industria auto se văd din plin în România: Sute de concedieri anunțate în interval de numai câteva săptămâni de către companii active în acest sector în țara noastră

Analiză. Transportatorii români iau locul celor polonezi pe piețele europene, cu flote mari și șoferi gata să călătorească în întreaga UE / Provocări din cauza stagnării economice și a crizei fiscale, care crește taxe și reduce avantajul de cost

ANALIZĂ Se pregătește sezonul de admiteri. Ce taxe de studii percep universitățile și cât costă cazarea la cămine în marile centre din țară?

ANALIZĂ Cum se schimbă topul companiilor de curierat din România după ce Sameday a cumpărat Cargus / Primele 10 firme au afaceri de peste 5 miliarde de lei

ANALIZĂ Produse românești în supermarketuri: Marile lanțuri de retail spun că au sute de parteneri locali. Care sunt produsele cu cea mai mare acoperire locală?

Analiză. Cum arată industria automotive din România, un sector marcat acum de turbulențe majore: Țara noastră are un număr mare de companii active, Germania e cel mai mare investitor străin/ Forța de muncă a scăzut, iar costurile sunt în creștere

Șantiere de vară: Piața piscinelor, în expansiune/ Cât costă un astfel de proiect?

ANALIZĂ Prăpastia dintre tinerii români și angajatori. De ce are România cea mai ridicată rată de șomeri până în 25 de ani din UE / Claudia Indreica, Psihoselect: „Companiile nu mai au timp să instruiască”

ANALIZĂ Primăvară cu fabrici noi: Care sunt companiile care au anunțat investiții în producție în România

ANALIZĂ Ce înseamnă procedura de suspendare a fondurilor UE dacă George Simion ajunge preşedinte / În cazul victoriei lui Nicuşor Dan există posibilitatea unei amânări a procedurii

ANALIZĂ De 9 Mai, ziua Europei. Cum a evoluat economia României, de 18 ani în “familia” UE: Salariile s-au triplat, PIB-ul pe cap de locuitor (PPP) a depășit Ungaria, țara noastră a primit peste 100 de miliarde de euro fonduri UE

ANALIZĂ. Care sunt efectele deprecierii leului și cine suferă

ANALIZĂ Marele blackout din Spania și Portugalia. Cele două țări iberice plătesc prețul dezvoltării exagerate din regenerabile și insularizării rețelei / Cum stă România

ANALIZĂ Efervescență pe piața dealerilor auto din România: de la consolidări la intrări străine surpriză

GRAFIC Schimbare nemaivăzută în istoria comercială a SUA din ultimii 100 de ani. Analiză Romanian Economic Monitor: Majorarea agresivă a tarifelor vamale de către SUA va avea un impact major asupra tuturor economiilor implicate. Date despre relațiile comerciale România-SUA și posibilele efecte în țara noastră

Analiză „la cald”. Ce impact vor avea taxele vamale americane pentru România?

ANALIZĂ Val de restaurante, cofetării și cafenele noi în România. Apar și food-hall-urile/ Piața devine mai competitivă, iar specialiștii se așteaptă să apară noi concepte, inclusiv francize internaționale

“Unul dintre principalii factori care determină creșterea prețurilor este oferta extrem de limitată. În ultimii 5 sau 6 ani, în zonele premium nu s-au mai aprobat sau autorizat dezvoltări noi, iar terenurile disponibile, libere de construcții, sunt inexistente. Legislația actuală impune restricții severe privind demolarea și reconversia clădirilor vechi, în aceste zone protejate, ceea ce face ca proprietățile existente să devină din ce în ce mai exclusiviste și greu de replicat”, a declarat Raluca Plavita, Head of Residential Agency Cushman & Wakefield Echinox.

Cumpărătorii de proprietăți premium, în general, nu se grăbesc să finalizeze tranzacția, având deja alte rezidențe, în țară sau în străinatate, căutând proprietăți care să răspundă unor nevoi specifice (amplasare, suprafețe mai mari, curți generoase, facilități de top etc), spun consultanții. Există și investitori privați care urmăresc oportunități rare sau proprietăți cu potențial de închiriere către ambasade sau companii multinaționale, însă aceștia reprezintă un procent redus din totalul cumpărătorilor. În acest context, procesul de tranzacționare poate avea o durată chiar și de 6 – 12 luni.

Nu toate zonele considerate premium oferă aceleași beneficii sau niveluri de preț.

“De exemplu, zona Floreasca, deși situată în proximitatea polul de birouri din nordul Capitalei, nu atinge aceleași valori precum în Primăverii sau Dorobanți, decât prin excepție și punctual în cazul anumitor imobile. De asemenea, inclusiv micro zonele din Dorobanți prezintă diferențe semnificative de preț, în funcție de locație, anul de construcție și calitatea construcțiilor”, arată analiza.

ȚEstimăm că prețurile vor continua să crească pentru proprietățile cu adevărat valoroase, situate în locații excepționale, acestea devenind veritabile „proprietăți de portofoliu”. În lipsa unor dezvoltări noi și pe fondul cererii constante, aceste unități vor rămâne greu accesibile și tot mai căutate. Oferta limitată este dovedită și de faptul că parte din portofoliul echipei Cushman & Wakefield Echinox este deja la al doilea ciclu de schimbare a proprietarului și unele chiar a destinației din rezidențial în birouri sau spații cu alte funcțiuni. Schimbarea destinației este un proces din ce în ce mai anevoios din cauza legislației și a procesului îndelungat de autorizare, mai ales că aceste proprietăți sunt localizate în zone protejate, iar unele dintre acestea sunt chiar monumente istorice.”, spun cei de la Cushman & Wakefield Echinox.

Ce înseamnă “locuință premium”? “Vorbim, în primul rând de locație, și aici putem include zonele Primăverii, Kiseleff, Aviatorilor si Dorobanți.  De asemenea, suprafața interioară și exterioară, compartimentarea spațiului reprezintă un alt etalon: suprafața generoasă, înălțimea tavanelor, fiecare dormitor să aibă o baie proprie și o zonă walk-in dressing, terase și zone exterioare, piscină, finisajele, facilități, sisteme de securitate etc”, conform analizei.

Cea mai scumpă proprietate rezidențială din portofoliul Cushman & Wakefield Echinox are un preț de peste 13 milioane de euro și se află în zona lacului Floreasca.