Ți-ai imaginat cum va mirosi cafeaua în prima dimineață în noul tău living? Etapa de predare-primire apartamenteste momentul în care visul prinde contur: treci de la dosare și semnături la chei în mână și un spațiu care devine, oficial, al tău. Dincolo de formalitatea administrativă, este „momentul zero” al vieții reale în apartament, clipa în care responsabilitatea trece de la dezvoltator-vânzător la tine, și locuința intră în ritmul tău de zi cu zi.
Urmărește mai jos producțiile video ale Economedia:
- articolul continuă mai jos -
Ce înseamnă, concret, ziua predării
Pentru apartamentele noi, predarea-primirea apartamentului este parte dintr-un proces treptat, clar:
- recepția clădirii și intabularea;
- predarea apartamentelor (înainte sau concomitent cu semnarea contractului de vânzare);
- semnarea contractului.
Predarea-primirea apartamentului marchează trecerea efectivă în posesie și folosință. Din acest punct, tu ai controlul (și bucuria) spațiului, iar cheltuielile curente trec la tine.
Când cumperi direct de la un dezvoltator imobiliar precum ROKMAN, la predare participă un reprezentant avizat care îți răspunde pe loc la întrebări tehnice (de la instalații la garanții), iar procesul-verbal se semnează de ambele părți. Dacă apar observații, acestea se trec în document și, foarte important, se notează și termenul de remediere, asumat clar. Asta înseamnă grijă, nu doar procedură.
Dacă achiziția e cu credit, la Rokman recepția are loc odată cu semnarea contractului de vânzare-cumpărare, ca să te poți muta transparent și predictibil.
„Checklistul” tău pentru o predare fără emoții
În ziua predării, ia-ți 60–90 de minute în tihnă. Deschide ușor fiecare ușă, trage aer adânc în piept și parcurge, pe rând:
- Starea generală a apartamentului: pereți, pardoseli, tâmplărie, glafuri, uși.
- Instalațiile: apă rece/caldă, scurgeri, prize/întrerupătoare, siguranțe, iluminat, aer condiționat.
- Confortul: ferestrele se închid bine, garniturile își fac treaba, ușa de la intrare e fermă.
- Dotările și finisajele promise în contract: sunt exact cele convenite?
- Citirea contoarelor: notează valorile în procesul-verbal – îți protejează bugetul și liniștea.
Dacă observi ceva, spune pe loc. Toate observațiile intră în procesul-verbal, iar la Rokman se consemnează, în aceeași clipă, termenul de remediere. Asta transformă lista ta tehnică într-un mic ritual de încredere.
Ce documente primești în „pachetul de bun venit”
La predare, primești certificatul energetic, certificatele de garanție, schița apartamentului (dacă nu e deja anexă la contract) și proiectele de instalații. În plus, la Rokman primești și manualul de întreținere și utilizare a apartamentului, un ghid prietenos care îți arată „buton cu buton” cum să îți ții casa în formă maximă, ani la rând. E genul de gest mic care, în timp, face diferența.
Viciu „ascuns” sau „aparent”? Un detaliu mic, o consecință mare
Poate cel mai important lucru, ca să rămâi cu inima ușoară: în lege și în practică, contează ce fel de defect semnalezi și când.
- Viciile aparente sunt mici probleme vizibile (o fisură, o ramă de priză montată strâmb, un geam zgâriat) și trebuie notate la predare; altfel, se consideră acceptate.
- Viciile ascunse sunt acelea pe care un cumpărător obișnuit, nespecialist, nu le poate vedea la predare. De exemplu, o problemă de izolație, o legătură electrică în perete. Acestea se pot reclama ulterior, în termenii legii și ai garanției.
În esență, pentru ca remedierile să cadă în sarcina vânzătorului, viciile ascunse trebuie să îndeplinească câteva condiții minimale:
- viciul ascuns să fi existat la momentul predării (chiar dacă apare vizibil mai târziu);
- să fie cu adevărat ascuns și suficient de important încât, dacă l-ai fi știut, nu ai fi cumpărat sau ai fi plătit mai puțin.
Pe scurt, nu vorbim despre o nuanță de piatră care se mai schimbă în timp, ci despre lucruri care afectează confortul și utilizarea normală a locuinței.
Despre garanții
Pentru apartamentele noi, există garanții legale privind calitatea lucrărilor și viciile ascunse (vezi Legea 10/1995). Pentru produsele montate (parchet, obiecte sanitare, echipamente) se aplică garanțiile oferite de producător/furnizor.
La ROKMAN Evolution Development, garanțiile sunt livrate „la pachet” cu datele de contact ale responsabililor de remedieri. Anunți problema, ți se confirmă termenul de intervenție în funcție de natură și gravitate, iar apartamentul tău rămâne, înainte de toate, un loc sigur.
Dacă te muți într-un apartament deja mobilat (mai ales în tranzacțiile de revânzare), cere un inventar clar al pieselor și electrocasnicelor, anexat la procesul-verbal de predare-primire. Acest detaliu te scutește de confuzii, amendamente și telefoane inutile.
În proiectele noi, finisajele și dotările se regăsesc în fișele tehnice și în procesul-verbal, care devin anexe la contractul de vânzare-cumpărare. Ai parte de transparență ca la carte.
Procesul-verbal, o garanție în plus pentru liniștea ta
E tentant să percepi procesul-verbal ca pe un document de complezență și rutină. În realitate, e fotografia zilei în care primești la cheie locuința. Arată ce ai găsit, ce s-a promis, ce s-a remediat și „unde suntem acum”.
E documentul care activează garanțiile și care confirmă, negru pe alb, fără interpretări, ce are de făcut proprietarul, pe de o parte, și, dacă e cazul, ce urmează să rezolve dezvoltatorul sau specialistul, pe de altă parte.
La Rokman, predarea-primirea este garanția unei relații corecte și transparente între vânzător și cumpărător. Predarea-primirea nu este finalul șantierului, ci o nouă etapă de colaborare.
Mic ghid pentru prima săptămână acasă
Am pregătit pentru tine, proaspătul proprietar, câteva idei pe care le poți pune în practică în primele zile după ce ai preluat noua ta locuință:
- Rezervă-ți o oră ca să citești manualul de întreținere. Economisești timp pe termen lung, și nervi într-o duminică seara când nu „pornește ceva”.
- Fă un tur lent al apartamentului dimineața și unul seara. Lumina și liniștea se simt diferit; vei descoperi mici ajustări utile (o perdea, o garnitură, o bandă de etanșare).
- Păstrează la îndemână contactele pentru garanții și service. Rar ai nevoie de ele, dar când ai, vrei să le găsești în 10 secunde.
- Nu te grăbi cu mobila grea în prima zi. Lasă-ți apartamentul să „respire” cu tine; vezi cum circulă lumina, unde stai mai des, cum curge ziua ta în spațiu.
„Dacă apare ceva după predare?”
Stai relaxat, păstrează-ți ritmul zilnic și optimismul.
Dacă e un viciu ascuns, vei anunța vânzătorul sau dezvoltatorul, într-un termen rezonabil. De aici, ai dreptul să ceri remedierea, înlocuirea, reducerea prețului sau, în cazuri grave, ca ultimă soluție, rezoluțiunea vânzării. În practică, de cele mai multe ori soluția este o remediere corectă, cu termen asumat și comunicare clară.
Important e să semnalezi, să documentezi și să lași profesioniștii să-și facă treaba.
Când „premium” înseamnă lucrări de calitate și oameni de calitate
Predarea-primirea, făcută corect și transparent, deschide o relație de încredere pe termen lung. Nu este „finalul de proiect” pentru constructor, ci prima zi din povestea ta în casă.
Și povestea se simte în detalii: omul tehnic îți dă răspunsuri, manualul de utilizare te ghidează, iar termenul de remediere este agreat. Toate acestea nu sunt bonusuri, ci standardul dezvoltatorilor imobiliari serioși.
Vei simți că ești în locul potrivit. Că îți cunoști casa, că știi la cine apelezi, că dialogul este esențial și că, de aici înainte, fiecare zi îți aparține.
Cu procesul-verbal semnat și cheile în buzunar, intri într-o comunitate și într-o viață nouă. De aici începe „acasă” pentru tine.
