Analiză. Cât de activă mai e piața șantierelor rezidențiale? Aproape 11.000 de proiecte de locuințe în zece luni, în creștere față de anul trecut

Semnalele că majorările de prețuri ale apartamentelor s-au domolit apar tot mai des, în vreme ce date care arată interesul dezoltatorilor de locuințe (cum ar fi numărul de autorizații de construire) sau al cumpărătorilor (număr de tranzacții) indică scăderi. Cât de activă mai e piața șanterielor rezidențiale? Deși lovită de creșterile de costuri la materiale de construcții, inflație, scăderea veniturilor reale ale populației și accesul mai dificil la creditare, piața rezidențială e, deocamdată, activă: aproape 11.000 de proiecte de locuințe au fost identificate, în diverse stadii de lucrări în primele zece luni ale anului, în creștere cu aproximativ 36% față de aceeași perioadă a anului trecut, conform datelor centralizate la solicitarea Economedia de consultanții de la IBC Focus, care monitorizează șantiere la nivel național. De subliniat însă că doar 3813 dintre acestea sunt efectiv în construcție și alte aproape 3000 în curs de finalizare sau finalizate.

În primele 10 luni ale anului au fost identificate 10903 proiecte rezidențiale, în vreme ce anul trecut numărul lor, în același interval, era de 8010. În construcție și amenajare sunt mai puțin de jumătate: 4710. Mai precis, împărțirea pe stadii de lucrări arată că la nivel de Intenție și proiectare sunt 128 de proiecte, pe traseu de autorizare – 3116, înainte de execuție – 821, în construcție – 3813, în curs de amenajare – 897, iar finalizate  2128.

După zona București- Ilfov, Clujul și Timișul sunt cele mai active piețe.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

În ceea ce privește valoarea investițiilor necesare pentru proiecte, Bucureștiul e lider detașat, cu 31,42 miliarde de lei, capitala fiind urmată de Cluj, cu 9,82 miliarde.

Andrei Spătaru, CEO IBC Focus, spune că, în piața construcțiilor, sectorul rezidențial continuă să fie unul de interes. “Probabil și prin prisma faptului că vorbim despre investiții private, mai sigure pentru specialiștii implicați în șantier”, completează acesta.

Cu toate acestea, există și date care indică reticență. Potrivit INS, în primele opt luni ale anului, s-au eliberat 30620 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 10,5% faţă de perioada 1 ianuarie – 31 august 2021. Conform INS, în luna septembrie 2022, s-au eliberat 3880 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 4% faţă de luna august 2022 şi cu 20,8 % faţă de luna septembrie 2021.

“Într-adevăr, cifrele oficiale indică un număr mai redus de autorizații, dar totuși există în derulare proiecte mari, de impact, a căror durata de execuție este mai îndelungată. Prin urmare, în prezent, la nivel de șantiere nu se observă o scădere atât de drastică”, spune Spătaru.

Potrivit unui studiu realizat de companie și publicat în anuarul Top 100 Antreprenori Generali în Construcții din România, segmentul investițiilor rezidențiale este în top 3 preferințe pentru specialiști, fiind precedat de sectoarele de infrastructură și construcții industriale.

“La nivel de construcții rezidențiale mici (case și duplexuri), în zonele urbane, în continuare vedem același interes crescut în realizarea de astfel de proiecte. De asemenea, de remarcat este și evoluția proiectelor rezidențiale mari, la care încep lucrările – e drept aici facem referire în special la proiecte din zona premium sau mediu, de obicei cu locație bună și proiect de arhitectură ridicat. Tot aici cred că este interesant de observat și interesul față de ofertele dezvoltatorilor care se confirmă prin intermediul portalului pe care îl administrăm (faraagentie.ro, un portal pe care dezvoltatorii își postează direct proiectele, fără intermedierea agențiilor imobiliare, n.red.). În ultima perioadă, am remarcat o creștere considerabilă a activității userilor care vizitează platforma și cer oferte de preț de la dezvoltatori. Desigur, nu știm dacă aceste cereri de oferta sunt de tatonare și studiere a ofertelor, dar indică clar că în continuare există interes pentru achiziția de locuințe”, menționează Spătaru.

Top cele mai mari proiecte rezidențiale în șantier, din baza de date IBC Focus

• Ansamblu rezidențial cu 7000 apartamente, sala fitness, piscină, magazin comercial cu valoare estimată de 2,8 mld lei, în Ilfov
• Ansamblu rezidențial cu 94 imobile locuințe individuale, 4300 de unități locative și 1050 de locuri de parcare din județul Călărași cu valoare estimată la 1,38 mld lei
• Ansamblu cu funcțiuni mixte: 3 imobile cu spații birouri clasa A (8 tronsoane) 3S+P+7E, 3S+P+2E, 12 imobile de locuințe colective 3S+P+25E+Eth, 3S+P+9E+Eth, 3S+P+11E+Eth – 2500 apartamente, hotel Palas 4 stele, 160 de camere și săli de conferință, centru comercial, clinică și grădiniță din județul Iași cu valoare estimată la 955 mil lei
•  Cartier rezidențial 25 de imobile de locuințe colective P+2E+3Er, P+5E, sala sport polivalentă, spații comerciale, 2700 de apartamente, faza I: 2 imobile – 4 copruri cu 145 apartamente din județul Bihor cu valoare estimată la 864 mil lei
• Clădire cu funcțiuni mixte S+P+3E- spații comerciale /servicii bancare, birouri și apartamente, parking subteran și suprateran din județul Bistrița Năsăud cu valoare estimată la 601 mil lei