Analiză: Cererea de birouri din București a scăzut cu 5% în prima jumătate a anului/ Ofertele noi sunt limitate

În prima jumătate a acestui an, stocul de birouri din regiunea Europei Centrale și de Est (CEE) a crescut cu 213.000 mp, cea mai mare creștere fiind înregistrată în capitala ungară Budapesta, respectiv de 78.300 mp. Majoritatea piețelor continuă totuși să înregistreze o evoluție redusă a construcțiilor, deoarece ratele de neocupare rămân peste 10%,  relevă o analiză a tendințelor pe piața regională realizată de iO Partners în cooperare cu JLL. În București, din cauza limitării noilor oferte, chiriașii de top vor avea în curând ca singură opțiune pre-închirierea, spun specialiștii iO Partners.

Proiectele de dezvoltare sunt în mare parte impulsionate de contracte de pre-închiriere, fiind lansate puține proiecte speculative. O excepție notabilă este Praga, unde volumul spațiilor de birouri aflate în construcție aproape s-a dublat comparativ cu sfârșitul anului 2023. Rata generală de neocupare în capitalele CEE a înregistrat o creștere minimă în prima jumătate a anului, ajungând la 11,6%, în ușoară creștere față de procentul de 11,5% înregistrat în ultimul trimestru din 2023. Pe termen mediu, este de așteptat ca activitatea redusă de construcție să scadă ratele de neocupare. Cea mai semnificativă scădere va apărea probabil pe piața de birouri premium, pe măsură ce chiriașii prioritizează „migrarea către calitate”.

București: scădere a cererii cu 5%

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

OFICIAL Cine sunt noii directori de la Transelectrica fără experiență în energie: Șeful companiei strategice, Ștefăniță Munteanu, fost consilier județean susținut de Ciolacu/ Ce probleme de integritate ridică alți membri controversați, ca Victor Moraru

ANALIZĂ Economedia: Încrederea în economia românească scade ușor în debutul toamnei / Activitatea de business va continua să crească pe final de an

EXCLUSIV Victor Moraru de la AMEPIP și Ștefăniță Munteanu, susținut de Ciolacu, pe lista finală în noul Directorat al Transelectrica. Conducerea companiei va fi numită luni / Lista completă

EXCLUSIV Ford va asambla baterii pentru mașini electrice la Craiova

EXCLUSIV Schaeffler din Brașov a trimis angajații în șomaj tehnic

Topul firmelor italiene în România. Analiză: Principalele motoare ale investițiilor sunt industria auto, electrocasnicele și textilele, orientate către forță de muncă “relativ ieftină”, dar vin din urmă serviciile financiare și IT-ul

Topul celor mai mari companii de pe piața de anvelope din România. Producătorii Michelin, Continental și Pirelli rămân lideri în 2023, dar intră în cursă și cel mai nou jucător din piață: Nokian Tyres

De ce riscă Marcel Ciolacu miliardele europene pentru câțiva oameni legați de funcții

Cum fac față firmele locale din IT, pe o piață lovită de turbulențe: Reduceri de personal, de program și de salarii, tăieri în sectorul de management. Oprean, CEO Arobs: „Nu suntem imuni la turbulențe”

În primul semestru din 2024, cererea brută în București a fost de aproximativ 156.400 mp, reflectând o scădere de 5% comparativ cu aceeași perioadă din 2023. Cererea netă a scăzut, de asemenea, cu 8%, totalizând 78.100 mp. Reînnoirile și renegocierile au reprezentat 50% din volumul total al tranzacțiilor, marcând o ușoară creștere, comparativ cu procentul de 48,5%, din primul semestru al anului trecut. Bucureștiul continuă să arate reziliență, în ciuda scăderii cererii nete, deoarece chiriașii rămân prudenți în fața incertitudinilor pieței.

„Cererea continuă să crească lent, pe măsură ce companiile își clarifică strategiile de relocare și extindere. Cu mai puține proiecte noi livrate pe piață, chiriașii trebuie să își accelereze procesele de luare a deciziilor”, spune Laura Ene, Consultant în Consilierea de Birouri la iO Partners.

Majoritatea spațiilor care revin pe piață se află în clădiri trecute de al doilea ciclu de închiriere. Acest lucru oferă chiriașilor o gamă largă de opțiuni, iar cei care caută cea mai nouă tehnologie și proiecte noi trebuie să acționeze rapid. Acest echilibru asigură oportunități pentru chiriași în diverse tipuri de clădiri, satisfăcând preferințe și nevoi diferite de afaceri.

Pe măsură ce noile oferte vor rămâne limitate, pre-închirierea va deveni în curând singura opțiune viabilă pentru chiriașii de top.

„Zona de Nord-Vest Expoziției devine din ce în ce mai atractivă ca opțiune de relocare, fiind singura subpiață unde majoritatea spațiilor libere se află în clădiri nou construite. Această dinamică poziționează zona ca o destinație cheie pentru companiile care caută spații moderne, de înaltă calitate, cu chirii cu 20-25% mai mici în comparație cu zona centrală de afaceri”, mai arată specialista companiei iO Partners.

În Varșovia, cererea brută în prima jumătate a acestui an a atins 316.400 mp, menținând niveluri similare cu perioada corespunzătoare din 2023. Reînnoirile de contracte au reprezentat 51% din totalul ocupării. Dezvoltatorii au livrat peste 60.000 mp, fiind de așteptat ca noile livrări să fie reduse pentru restul anului, respectiv de aproximativ 100.000 mp.

Tranzacțiile de închiriere în primul semestru 2024 din Bratislava au totalizat 105.700 mp, depășind media pe cinci ani, de 95.400 mp pe semestru. Zona centrală de afaceri rămâne cea mai activă subpiață, oferind servicii excelente și accesibilitate pentru angajați.

În Budapesta, cererea brută a atins 238.200 mp, reflectând o creștere de 22% de la an la an. Cererea netă a fost de 128.400 mp, reînnoirile de contracte reprezentând 46% din activitatea totală, urmate de noile contracte de închiriere, la nivelul de 34%.

Cererea puternică de birouri înregistrată la Praga a dtip us la închirierea a 327.300 mp de spațiu în primul semestru, cu o cerere netă de 183.000 mp, respectiv o creștere de 33% de la an la an. Această creștere a fost impulsionată de un contract important de tip owner occupation semnat de una dintre cele mai mari bănci din Cehia.

„Condițiile actuale ale pieței de birouri din regiunea CEE reflectă o abordare prudentă, dar strategică, atât din partea dezvoltatorilor, cât și a chiriașilor. Cu ratele de neocupare care rămân peste 10% și cu o ofertă nouă limitată, anticipăm o restrângere graduală a pieței. Acest lucru va duce probabil la o creștere a chiriilor premium, în special în spațiile bine localizate și de înaltă calitate. Cu toate acestea, redresarea generală a pieței va fi moderată de incertitudinile economice în curs și de dinamica evoluției modelelor de lucru hibride”, comentează Charles Boudet, CEO iO Partners.